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壹
供需失衡的杭州，买房难已成公认事实。尤其主城区，数据显示，住宅库存不足8000套。
拿西湖区来说，除之江外，几乎全是“无房可售”
。有新盘未开（普通购房者基本买不到）的三墩北，更是被业界称为“西湖区最后的处女地”。
不过，最近西湖区，又有一个楼盘，进入了购房者视野，并引起不小轰动。
这个盘已是
准现房
，如果你看到它的整体布局和建筑外形，会有一种非常熟悉的感觉，像极了杭州的一个著名豪宅——九树公寓。
△五云山下的九树公寓实景
九树公寓位于五云山南麓，被浓密的古树和竹林所包围。
整个楼盘只有12栋多层住宅，如洒落山谷的一组积木。每栋建筑只有5户，一层一户，户型面积400㎡左右，是杭州最低调的豪宅之一。
与九树公寓相比，你会发现，这个叫
西溪十九府
的楼盘，就像是一个模子里刻出来的。
比如，西溪十九府位于小和山和屏峰山之间的山坳中，周边同样群山树木环抱；
整个楼盘，只有19栋多层建筑（5层），清一色的大平层户型（220-355㎡）
。
△小和山下的西溪十九府实景
再看区域，九树公寓所在的之江，是杭州传统别墅区，诞生过九溪玫瑰园、云栖蝶谷；
西溪十九府所在的小和山，同样是老别墅区，有九月森林、浪漫和山
……
整个楼盘，就像是山里“长出来”的房子。
目之所及皆是景致，步之所达即是自然。项目离西溪湿地，最近直线距离仅约
4公里
；往南步行一段，就是西山森林公园入口。
据数据显示，杭州西山森林公园的空气负氧离子，平均达到4000个/立方厘米，号称杭州最大“氧吧”之一。在杭州地方史记载中，这里还是有名的长寿村。
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贰
当然，仔细比较，两个别墅区的气质还是有很大区别。
九树公寓周边，更像传统风景区，气氛隐逸。西溪十九府则不同，周边除了环境，还有浓厚的教育文化氛围。
项目被多所大学和私立名校“环抱”，既有
浙江工业大学、浙江科技学院、浙江外国语学院
，还有“神一样”的
杭州外国语学校
，以及
常春藤国际高中
等。
宁静又充满活力的氛围，会让人想到那些著名的
大学小镇
。比如耶鲁所在的纽黑文，或加州大学所在的伯克利。
△
西溪十九府区位示意图
根据《杭州市小和山单元控制性详细规划修编》，整个区域功能定位，将以高教、科研功能为主、配套居住、商务、游憩等功能的生态型城市高教片区。
在发展中，
将植入研发、孵化、创意等新型生产性服务业
。
过去的几十年间，纽黑文经济获得重大发展，由一个大学区成为重要的文化中心和旅游中心。当中的一大助力，就是大量科技公司，及耶鲁投资的其他产业所带来的。
△
每一个著名大学小镇，都是有一种宁静的气质
在小和山一带，因为高素质人群的密集，类似的“知识外溢型”产业也在蓬勃发展。
由此，也催生了对大量复合型的居住、办公、科创和研发空间的需求。“非经验”的西溪十九府也因此应运而生。
8月20日，西溪十九府首次推出20套大平层
，主力约220㎡户型基本售罄。
客户地图中，周边的
大学教授
是一个重要人群。他们十分熟悉这里的生活氛围，尤其陶醉于这片山谷的青翠幽谧，希望在学校旁安放更多的生活。
NO. 3｜
叁
的确，西溪十九府有着十分迷人的生活特质。
19栋楼全部采用石材干挂，容积率仅
1.0
。其中，1-13号楼设计成一层两户，14-19号楼设计为一层一户。
一层两户所在楼幢的电梯，
采取“双开门”设计，配合刷卡入户，相当于也是“一梯一户”
。
整个小区共160户，地下车位加地上车位，却有340个，配比超过1比2，车位配比可能是全杭州最高的。既能满足住户需求，也可以满足到访停车所需。
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西溪十九府约265㎡户型装修建议图
户型尺度更是奢侈。以约265㎡四房三卫两厅东边套为例，南向开间达到
18米
。这个尺度，已经跟武林中心同面积段豪宅齐平。
南向四开间朝南，包括客厅，两个套房和书房。
其中，
主卧开间达到5.58米，包含独立衣帽间，和一个约16㎡的主卫
，整个主卧套房面积达到68㎡，相当于一个小户型。
层高达到3.4米。在做完中央空调吊顶和地暖之后，仍有2.8米左右的净高。
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西溪十九府建筑实景图
西溪十九府的大多数房源，还有相当可观的可拓展空间。
比如，5层业主，拥有可以自行设计的屋顶花园，面积达200-300多㎡。
一层业主，可以享受下沉式庭院，以及地下一层的部分空间，面积约70-130㎡
。
此外，家门前还有15-40㎡不等的室外花园。
在地下一层（架空层），开发商分隔出许多20-40㎡不等的空间，供2到5层业主储物使用。
同时，部分架空层内，已引入
社区餐厅
、健身房、书院和休闲茶咖等功能。服务方面，更聘请了著名的绿城物业。
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肆
它不同于这个城市大多数的“流水线”豪宅。
这些大树间生长出来的立方体，仿佛不是为了满足某种功利的诉求，而
仅仅是为了体现大树、阳光和微风的存在，才谦逊地竖立在那里
。
由于独特的设计，每套房源都有270°或者
360°
的观景视野。
配上大幅落地窗和宽版阳台，室内每一寸空间，都映入更多窈窕的树影，拂过更多微凉的山气，身心都仿佛融化在山谷间。
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九树公寓著名的360°大落地窗设计
尤其是每块“积木”的顶层，更浓缩了此地生活的精华。
坐在花木繁翳的屋顶花园中，三面青山围合，视线恰至山肩，以绝美的落日著称
，如置身古罗马人的“风景剧院（Landscape Theater）”中。
但这里又不是偏居一隅的避世之地。
计划2021年建成的地铁3号线，将经过小和山。西溪十九府就位于科技学院站和工业大学站之间，距离约
500米
。
△
山谷间的屋顶花园，总有绝美的落日
这还不是西溪十九府旁惟一的地铁线。
下半年即将启动的地铁四期规划，据说其中的
12号线
，将从未来科技城出发，一直往南，经过小和山（与3号线实现换乘），直接连通之江。
在杭州市“迎亚运保畅通”快速路网建设计划中，2020年还将建成留下立交。
西溪十九府5公里范围内，
有西溪印象城、乐天城和西溪欢乐城等大型商业体。科技学院站旁，还规划有一个地铁上盖综合体
，及一所九年一贯制学校。
隐逸与繁华，都并置于这西溪湿地南的群山翠樾之间。
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伍
在西溪十九府约4公里外，万科·玉泉在售的洋房，报价已超过4万。
几个月前，
绿城在西溪湿地南面，拿下的两宗留下宅地，容积率1.0，楼面价均超过了2万5
。其实，距离西溪十九府也不过直线约5公里。
虽然案名还未公布，但坊间传闻，绿城留下地块的叠墅，没有6万根本拿不下来……
西溪十九府目前的均价，大约却只有约
2万/㎡
。
