狠！3月，广州15个新盘抢客！

三月春风拂面。

据不完全统计，3月预计将有15个新盘 （有3个盘2月底已经开了，但3月仍然是重要推售节点） 入市，荔湾、海珠、越秀、天河……都有新的供货，涵盖刚需、改善、豪宅等产品：

此外，还有8个在售热门项目，有加推动作，价格似乎也更美丽：

有购房需求的朋友，可以添加【房早明】微信了解更多信息。

15个新盘入市，海珠西最卷

15个新盘，海珠6个，黄埔2个，荔湾、番禺各2个，越秀、天河、白云各1个。

海珠区

6个新盘，4个在海珠西， 1个在滨江中， 1个在琶洲。

👉绿城馥香园

首推6栋， 建面约102-115-116-128㎡ 三至四房户型， 预计3月底开 。

目前 价格 还未透露，据传会参考旁边的 观雲府 ： 2021年开盘，卖到7万-8万/平，两年多清盘。

不过， 当时市场好，现在市场还在震荡，并且海珠卷到血肉模糊。所以，绿城的表现，静待揭晓吧。

至于项目如何，可以看看我们旗下达人【邓浩志教买房】怎么说：

👉越秀江湾潮起

也就是 大干围地块，也是 预计3月底开 。

项目亮点就是高层看江，因此做了高低分区—— 低层看不了江，做小面积；高层能看江，做大面积：

3-24层为低区， 2T4， 包括 建面约90-120-160㎡户型；

25-37层为高区，2T3，包括 建面约120-160-190㎡户型 ，其中 建面约 190㎡有头排江景视野。

至于 价格预测，可以参考这篇文章： 最新消息！越秀大干围地块，户型面积段挖到了…

👉越 秀新侨地块

据说案名为 越秀滨江潮起 ， 目前产品信息还未出来。

预计 3月底内部开盘 ，据前线战报，目前楼盘已经盖了一部分，可以接待客户。

👉琶洲·樾|华樾

时隔一年多，广州地王终于要面市了， 也是广州今年第一个入市的超级豪宅。

项目前不久刚拿到预售证， 据说已经在卖了。

只有三个面积， 建面约248-254-330㎡ ，每个户型各有一条梯腿：

约330方，正南北朝向，两梯一户； 约248、254方，东南朝向，一梯一户。

目前， 吹风约12-16万/㎡ ，算下来至少3000万起步。

详情可以戳： 拿证了！广州地王，琶洲樾·华樾，来了！

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此外，中建天钰、越秀熙悦江湾，已经在上个月底入市，但3月，依然是它们推售的主要节点时间。

👉中建天钰

首开3栋，推12楼以上楼层，此前吹风价最低530万起， 现在只要498万起 。

此前的吹风价：

现在的售价：

👉越秀·熙悦江湾

首推2栋， 建面约88-110-123㎡ 三至四房户型：

86方三房，460-538万，约5.3万-6.3万/平；

108方四房，610-650万，约5.6万-6.0万/平；

122方四房，750-810万，约6.1万-6.6万/平。

荔湾区

👉保利珠江印象

目前已经开盘，主 打 建面约69- 113㎡ 三至四房户型，开盘价 约4.5万/㎡。

项目上个月22日才对外开放，27日就开盘了， 短短一周不到的时间就收够筹了，说明 项目热度是高的，不过对比雅郡的热度还是差点。

但值得欣慰的是，至少价格上去了。卷王不卷，对于广州整体市场来说是好事。

而且我们可以看到，在产品力和地段双加持下，市场接受度还是高的。当然，对于刚需而言，比较痛。

👉万科理想花地傲璟

预计3月开盘 ， 具体价格还没出，关于项目的情况，可以参考我们之前的文章： 万科花地湾新盘「傲璟」，板房抢先看！至于价格…

根据我们收到信息，收筹也是很理想的。

越秀区

👉云瀚府

推出建面 约130-135-140-197㎡ 改善级产品，共计74套， 吹风价约8-10万/㎡ ， 预计3月开板房。

天河区

👉保利绢麻厂

案名据传是保利天字系， 预计3月开放 ，是今年天河首个全新豪宅盘。

预计会推出 建面约12 0-140-200平 产品，会以约120-140平为主力，最终面积可能会有调整。

白云区

👉中建白云之星

预计3月30日开营销中心， 产品是新规，户型面积预计是 建面约1 28-143-173-226㎡ 的清 一色大户型， 3T4。

目前项目对外释放信息不多，比较确定的是有华中师大。 （具体入读政策以当年教育局公布为准）

番禺区

👉绿城玉海棠

主推约105-118-138㎡，以及四套顶复200㎡ ，使用率可达130%， 吹风价预计4万/㎡以上 。

据说项目2月底 收筹，已经有100+ 组了，而整个盘一共也就200多套，按照目前收筹情况来看，可能 随时 开盘。

毕竟，番禺广场核心区 供应不多 ，基本不愁卖。

目前核心区只有两宗新供地， 一块是番禺广场融媒体北侧地块，一块是黄沙岛地块，但都还没挂牌。

且前者是蚊型地块，供货不多，位置也没有绿城核心；

@ 2025年度广州经营性用地供地蓝皮书

后者江景+1.1容积率，估计会做叠墅，产品有差异性。

@ 2025年度广州经营性用地供地蓝皮书

👉广州地铁地产·珑曜上城

主推 建面约71-8 7-89-106-127㎡ 的四至五房，刚需刚改都能满足， 预计3月开放营销中心 。

据悉，使用率可达约130%，总价170万起就有得选。

黄埔区

👉星河臻华府

首开 9栋、1A栋， 2T5，主推 建面约85-95-105-125㎡ 产品，营销中心已经开放， 预计3月底开盘，吹风 价 3.1万/㎡ 。

项目首开就做了实体板房，并且配套先行，像北区的入口、社区园林，都已经实景呈现，安全感拉满。

约85㎡客餐厅、厨房@房早明摄

👉广州地铁地产·珑岄上城

主推 建面约72-95-110-125㎡ 户型，预计 3月30日开营销中心 ，5月1日前开盘。

一个明显的优势是得房率，据说能去到约137%！

8个在售热门新盘，有加推动作！

先回顾下图表：

海珠区

👉 一直卖得很火爆的 中海大境 ，又迎来新的加推。

此次加推15栋03单位 129方户型， 总价1000万左右就能拿下，单价7.75万/㎡。

放在之前，买大境129㎡，起步价至少1100万，甚至1200万。

👉 珑璟台 ，加推2栋， 面积为123和130方 ，总价856万起，单价6.88万/㎡。

相较之前单价7字头，价格也是美丽了不少。

番禺区

👉 长隆万博悦府 ，今年卖得挺火的，成为了1-2月的销冠盘。

@中指研究院