你最最关心的杭州房价涨跌榜来了！7月各大在售楼盘究竟是涨是跌？ | 黄院长出品

注：

一、以上数据均来源于透明售房网，统计为2017年7月商品住宅成交均价，2017年6月商品住宅成交均价；

二、在不同销售期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、当前网签时间有所拉长，成交价格有可能会低于售楼处报价，具体价格以售楼处为准。

四、表格中“-”代表无签约价格或无涨跌情况，具体售价以售楼处为准。

7月杭州楼市进入传统淡季，但杭州市区成交量接近1.7万套。 虽然市区成交量依然维持高位，但成交价格并无出现太大变化。

从7月涨跌榜中有可以看出， 绝大多数楼盘价格涨跌幅度处于±10％之间 ，从大部分售楼处了解到，如果排除楼层与户型影响，其实目前在售楼盘的价格与6月并无明显变化。

以万科大都会79号为例，6月成交均价为47793元/ ㎡ ，7月成交均价为59140元/ ㎡ ，环比上涨23.7％。

但从成交的房源中可以看出端倪，据钱江晚报购房宝指数统计，6月万科大都会79号主要成交的是10层以下的房源，而7月成交的大部分为15层以上房源，其中部分房源可以看到一线江景，因此这类房源的价格会贵些。

从表格中可以看到，有些楼盘涨跌幅度超过10％，但从售楼部了解， 涨跌幅度大的原因主要是物业类型不同。

像旭辉运河悦章、碧桂园西江月与金地大运河府等楼盘都是洋房与高层组合的高低配，由于7月洋房类产品成交比较多，因此价格被抬升，其实真实的价格与前期并无太大变化。

以碧桂园西江月为例，从售楼处了解到，目前主要在售洋房类产品，价格在53000元/ ㎡ 左右。

虽然价格是涨不上去了，但买房是越来越难了，部分购房者苦于买不到房，而市场上买房托关系、拼首付等病态现象层出不穷。

业内人士分析指出，这种种现象背后主要是供需关系失调，据钱江晚报购房宝指数统计，截至7月31日，杭州市区 （不含富阳） 的住宅库存仅为30267套，如果按照今年月均0.84万套去化的话，假设开发商不再新领预售证， 当前住宅库存消化周期3.6个月 ，由于部分房源未网签，因此真实的消化周期更短。

面对病态的楼市，我们该怎么抉择呢？

业内专家认为， 如果你是刚需自住的话，当下还是可以选择入市的，但最好买地段较好的限价楼盘，而对于投资者来说，当下楼市风险依然存在，最好避开郊区大户型与酒店式公寓，最好选择市中心小户型住宅类房源。

黄磊

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