番禺区进行四宗宅地拍卖，涉及番禺广场和中银大厦南侧地块以及南站商务区。其中南站商务区的三宗地块被万科拿下，番禺广场的地块则被绿城收入囊中。这些地块代表着番禺两个核心板块的翻新计划，特别是南站商务区将打造为广州南站的商务区，而番禺广场也将借助新的地块开发提升声望。
阐述番禺两个核心板块借助新地块开发进行翻新计划的情况，特别是南站商务区和番禺广场的未来发展前景。
今早，番禺连拍出四宗宅地。
一宗，是位于番禺广场的中银大厦南侧地块。与月初的新光快速东侧地块一样，依旧是绿城和龙湖两家民企争夺。最终经过两轮竞价，绿城以总价5.08亿元拿下，折合楼面价16909元/㎡。
另外三宗，均位于南站商务区，总占地超19万㎡。被万科一口气包圆，总价28.8亿，楼面价1.1-1.3万/㎡。
这四宗地作为番禺土拍的年度压轴大戏，牌面都很足。
它们代表着，番禺两个被寄予厚望的核心板块，要准备打出翻身仗了。
首先，是万科拿下的南站“三兄弟”。
这三宗地块，是在今年初经过调规，由商业地块转化而来。除了三宗宅地外，还将配建一所九年制学校和一所幼儿园。
大体量、配套齐、地价合适，并且是板块内首次运用户型新规，阳台率能做到20%的地块，未来在南站板块将会非常有竞争力。
拿地的万科，在广州土拍市场已许久没有出手，目前在广州在售的项目基本是旧改项目或广信资产包的项目。此次拿地，不论对于万科，或是对于板块未来的蓝图，都是一次共赢。
从位置来看，三地块位于广州南站旁，与广州南站直线距离约1公里；对面即是在建中的广州足球公园。
项目与南站之间，是万科世博汇、荣耀广场、李锦记大厦等商务区。
这些项目的存在，提醒着我们，南站的定位从来不只是单纯的交通枢纽，而是要作为大湾区门户的广州南站商务区。
当然，这些年来南站在这方面的进展，确实不尽如人意。
如今南站周边的产业进驻情况并不理想。商业方面，由于一直缺乏合理的动线规划和完善的商业体，即便有着全国第一、每年过亿人次的客流量，南站也未能发展出像样的商业。
实景图，来源：摄图网
而南站，也正在改变。
商业方面，喜街Hey Block街区、奥园越时代广场已投入运营，还有约26万㎡的花城汇·南站招商中。
新鸿基操盘、对标香港ICC的广州南站ICC，预计2025年起将会分阶段落成。除了带来商业、写字楼外，还将对标西九龙站，重新规划及优化广州南站的交通，并把广州南站各个商业区域串联起来。
此外，距离南站一站之隔的广州足球公园，也即将建成。
随着这些地标建筑逐一落成，南站要做的，是真正将过路的客流，沉淀为留在南站消费、旅游、工作的人流。让这座华南最大的交通枢纽，成为一座功能完善的商务区。
如今，在造城、商业运营等方面有着丰富经验的万科，也重注于此。
有交通方面的底子，加上商业、产业的逐渐破局，南站板块距离楼市上的崛起，相信不会太远。
另一个要打翻身仗的板块，是番禺广场。
今天拍出的中银大厦南侧地块，位于番禺广场TOD旁，在今年9月份经过调规而出。
说起中银大厦，即便你没听说过，它的外观也肯定能让你看得一激灵。
该地块，距离番禺广场地铁站不过约50米。
3号线、18号线、22号线三条重磅地铁线路交汇，作为交通枢纽连接着珠江新城、琶洲等中心区。即便如今已不再是3号线始发站，在交通方面的牌面依旧十分豪横。
配套方面，作为番禺曾经的一哥、区府所在地，番禺广场板块内，有广外附小、番禺仲元实验学校、永旺梦乐城、龙湖广州番禺天街（在建中）、番禺图书馆新馆等，教育、商业、文化配套要啥有啥。番禺区的行政机构，如教育局、财政局等，也均位于此。
邻近地铁站，周边配套都是现成。地块本身方方正正，且不近主干道，又有户型新规加持。由以产品力见长的绿城操盘，这或许将是板块内近些年来，最有竞争力的一个新盘。
明星地块拍出，板块内还要等待的，就是番禺广场TOD的建设。
多年来，这个占据着绝佳区位和大量土地的TOD项目，一直处于围蔽状态，未有实际进展。
直到今年9月份，番禺公布了番禺广场公园广场规划设计方案，才让人想起来，这里，还正在焕新。
根据方案，公园将会采用“番禺之脉”或“番禺荟珠玑，耀映大湾区”两大主题之一，从效果图来看就很有时尚感、艺术感。
番禺广场公园广场效果图，图源广州番禺发布
虽说番禺广场属于番禺的传统板块，不像长隆万博那样高歌猛进，有高大上的CBD形象。
但作为老大哥的它，在居住体验上确实没话说，而且房价也有性价比，未来颜值还会有很大提升。对于喜欢番禺的自住型买家来说，这里不失为一个好的选择。
如今中银大厦南侧地块，这宗多年来板块内最靓的地块拍出，或许很快，就将为番禺广场抢回声量。
