一个人，在最好的年龄，38岁。
38岁就住进了，深圳，甚至是中国最好的板块和楼盘，华润悦府。
一流的地段，深圳湾最核心区。
一流的配套，楼下就是万象城。
一流的景观，人才公园和深圳湾海景。
最好的年龄，38岁，下个月就步入39岁的生日，可是。
她的生命，终止于12月11日，下午的明媚的深圳，南山区，粤海街道办。
华润的悦府项目，二期。
为她感到可惜，为她感到难受。
因为，她的生命终止于，别人家煤气泄露爆炸，自己成了一个彻彻底底的受害者。
呜呼。
当12月11日，那个阳光明媚的下午，我正在龙华，和平路的明腾中心大厦，跟我一个山顶会的朋友在聊事情。
聊房子，聊总价5000-7500万，在深圳可以买哪里的大事。
我们聊了香蜜湖，华侨城，深圳湾，蛇口，超级总部，宝安中心区，以及最近红遍深圳的科技园，华润城，润玺。
下午3：00以后，朋友圈和短视频就到处传播着，华润悦府爆炸的新闻。
为啥是特大新闻，因为在救市的关键阶段，深圳卖20万一平的豪宅华润，悦府，“出圈”了。
大家可能会关注几个点，但至少下面的3个问题，是大家想必会关注的。
1、超高层住宅，还能不能买？绿景白石洲项目，心里咯噔一下。
2、深圳的救市，从10月份以来的势能，还能不能延续下去？
3、华润悦府，这个项目，后续的价格会去到多少？会不会腰斩？
稍微来回顾一下，悦府爆炸案的前前后后。
二期，煤气泄露爆炸的是28C单元，坠楼的是29C的38岁业主。
涉事的房子28C房子，业主的房子被查封法拍，很早就被查封，二期经历了两轮流拍了，起拍价1600万。
房子长期空置，无人居住，同时南山区燃气公司，每年都会例行的上门检测。
但是由于房子没人住，无法进入例行检测，同时物业公司，也没有足够的动力来协调和解决。
终于累计的问题，在12月11日的下午，随着一声的爆炸，彻底的把问题暴漏了出来。
逝者已经远去，活者还将继续。
那么，随着爆炸案的结束，以及时间的流失，华润悦府的价格到底怎么变化呢。
首先可以肯定的是，短期内，这个小区的房子，想要有二手成交，肯定会比较艰难，除非大降价。
那么过了这个风头期，爆炸的影响减弱之后，价格如何变化呢。这个想必是业主，以及广大吃瓜群众想知道的。
那我们举两个例子，来看看，这些发生了重大事情的小区，后续的价格变化。
1、荔湾广场
荔湾广场，位于广州荔湾区，上九路和下九路的交汇处。
因为每年都会有跳楼事情发生，最多的一年有8位跳楼，从而让荔湾广场成为大家眼中的眼中沙、肉中钉。
在市场行情好，荔湾广场最高峰的时候，可以卖到3.5万出头，因为周边的配套成熟，加上收到做小生意人的追捧。
随着跳楼事情的发生，以及口碑的恶化，然后楼价直线下降，而且成交量极少。
常年，挂牌量大，价格徘徊在2万出头，可以说，这个盘已死，有事烧纸。
2、杭州绿城蓝色钱江
这个小区，走进大家眼帘的是，当年的杭州保姆纵火案，发生在2017年6月。
发横在浙江杭州，豪宅片区，南星桥板块，蓝色钱江小区2幢1单元1802室发生纵火案，该事件造成4人死亡。
我在2023年还去看过这个小区的几套房子，小区的地理位置和品质感，在杭州都属于顶级。
事情发生后，这个小区在短期内，几乎没有成交，死水一滩，因为事情影响太大了。
等过了3-4年，时间来到2020-2021年，小区的成交慢慢的起来了，最高峰的成交去到15-16万一平。
过去的3-4年，收到房地产的调控，以及逆周期的影响，小区的价格有所下降。
当下的业主，主流的价格在10-11万左右，不好的楼层和朝向，有低于10万的单价。
整体上来看，保姆纵火案发生3-4年之后，小区就可以按照正常的市场价来流通了。
过了短期的，事情本身的影响后，地段、户型、品质、物业这些真正的因素就会发生作用。
以上两个例子介绍完之后，我们稍微归拢一下，针对一个楼盘在发生，命案、爆炸等重大事情后，会有3个阶段的划分。
第一阶段：事件敏感期，收到极大关注，房子成交为零，大家都敬而远之，市场成了真空，这个阶段一般大几个月到1年。
第二阶段：1-3年内，随着事情的影响慢慢挥去，有零星成交，但也会收到影响，价格也比正常的市场价低一些。
第三阶段：3年之后，甚至4-5年之后，回归正常，一切按照市场的规律来走，回到区域板块、户型产品、物业管理、开发商水平、学校、商业配套等。
有人说这个房子这个小区将来要打5折，显然也是对楼市有极大的误解，更重要的是什么？
是这个地段。是这个小区的圈层。三五年后，又有谁会记得这栋房子曾经发生过这类事件。
深圳是一个什么样的城市？一个寸土寸金的城市。土地极其稀缺，所以导致建的住宅都比较高。
但放在深圳，大部分商品住宅，起步就是四五十层，还有住宅能盖到六七十层。
现在大部分城市的供应都在缩小，不管你缩不缩小，核心区就那么几个。
等过段时间，深圳的新房受限于这两年的低供应，就会进入新房荒。
从这个角度看，华润悦府，未来还是会回到正常的市场水平，只不过就需要时间来疗伤了，我给出的时间大概是3-5年。
最后，放几张，华润悦府的照片，当时看房的一些找品，公区和室内的都有，来看看小区的品质如何。
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