好地网11月4日消息（研究员 何叶）
本周，南京都市圈发布了5个项目建设批前公示。
南京主城区2个
：NO.2016G93地块项目规划设计方案批前公示，NO.2007G39新河村地块项目规划方案批前公示；
滁州3个
：碧桂园黄金时代小区批前公示（滁土公告字〔2017〕20号-2地块）；弘阳时光里花园小区批前公示（滁土公告字〔2017〕20号-1地块）；正荣府小区批前公示（大可能为滁土公告字〔2017〕20号-3地块）。
1.南京
1.1 NO.2016G93地块项目规划设计方案批前公示
近日，南京市规划局发布关于“NO.2016G93地块项目规划设计方案批前公示”，该地块案名未定。
该幅地块最早于2013年进行过拍卖，但因地块内存在10层楼高的变电站，而遭遇了无人竞拍的局面，最终流拍。2017年1月12日，小粉桥G93地块被金轮国际以6.05亿元拿下。楼面价20952元/㎡，溢价率89.06%。
NO.2016G93地块东至中山路，南至龙世中心大楼，西至小粉桥，北至小粉桥二十八巷。用地面积7592.79平方米（约11.4亩），规划性质为商办混合用地，容积率≤5.0，建筑限高为65米。
项目总平图
NO.2016G93地块项目计划打造一栋高度为65米、共16层的商办综合体，主要功能为办公、公寓和商业。
项目效果图
项目位置图
项目距离珠江路地铁站不足百米，处于南京老城区，周边有成熟的大型商业配套和轨道交通。距离名校金陵中学约500米，距离综合性大型三甲医院鼓楼医院400m，教育和医疗配套完备，此外地块周边1km范围内还有南京大学、东南大学两所知名大学、五台山体育场、德基广场等设施，文体氛围浓厚。区位优势得天独厚。
项目开发商香港金轮地产长期深耕南京，已有8个左右的项目在南京同步发展，近期金轮就在江宁2012G39地块打造双子星广场工程。
鼓楼是金轮相当重视的行政区，金轮国际广场、金轮新天地等商业项目和金轮•华尔兹小公馆这样的商住项目，金轮在鼓楼的多个优秀作品给南京人民留下深刻印象，也令南京市民对金轮本次在小粉桥G93地块的表现充满期待。
1.2 NO.2007G39新河村地块项目规划方案批前公示
近日，南京市规划局发布关于“NO.2007G39地块新河村地块项目规划方案批前公示”。
NO.2007G39地块位于南京市前下关区今鼓楼区，滨江大道河西下关段及三汊河片区，早在2007年8月17日被交通置业出价13.55亿拿下，单位地价12250元/平米，，创当时土地拍卖溢价之最。2009年，地块宣布易主，恒盛地产获得此地块60%的股权，楼地面价为4375元/㎡。2010年，三汊河片区地块终于动工，但过程并不顺利，项目案名由恒盛观海湾调整为恒盛尚海湾，最终又定名为恒盛金陵湾。
目前恒盛金陵湾为在售新房，预计11月加推最后一栋住宅3号楼，面积户型100-140㎡，共约480套房源，均价预计为37500元/㎡。
本次新出的“NO.2007G39地块新河村地块项目规划方案批前公示”公示范围NO.2007G39地块新河村地块12#~15#四栋住宅及NO.2007G39地块C地块东南侧10#商业，不涉及原规划许可内容。无疑是对恒盛金陵湾楼盘房源的一个补充。
NO.2007G39地块项目位于南京市鼓楼区三汊河片区，扬子江大道的东南侧，郑和南路西侧，定淮门大街北侧，用地性质为二类居住用地。总用地面积约为12.65万平方米，容积率≤3.50，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高180米。
项目总平图
项目鸟瞰图
与原有规划间的关系
项目区位图
恒盛金陵湾区位优势明显，地处鼓楼区中心地带，滨江板块核心地段。紧邻扬子江、渡江胜利纪念馆和郑和宝船遗址公园，环境品质高。位居鼓楼和龙江商圈的双轴核心，可享受明江新城市广场一系列综合商业和生活配套辐射。由于地处老城区，周围有新河村等老校区，小型生活配套设施齐全。距离江苏省妇幼保健医院仅1.3km，医疗资源充足。
尤其突出的优点在于，它是经教育局公示的南京师范大学附属中学树人学校本部的学区房。名校南师附中树人国际学校直接坐落于NO.2007G39地块B地块，与金陵湾只隔扬子江大道一条街。
2.滁州
2.1 滁州碧桂园黄金时代小区、弘阳时光里花园小区、正荣府小区三则批前公示
近日，滁州市规划局发布了三则商住用地规划方案的批前公示，分别为：弘阳时光里花园小区批前公示，碧桂园黄金时代小区批前公示和正荣府小区批前公示。
三个项目分别为滁土公告字〔2017〕20号文件中出让的第1、2、3号宗商住用地，均在2017年7月21日成交。
弘阳时光里花园小区
对应地块为滁土公告字〔2017〕20号-1地块，被弘阳以46600万元竞得，成交楼面价2592元/㎡。溢价率32.76%。
碧桂园黄金时代小区
对应地块为滁土公告字〔2017〕20号-2地块，被碧桂园以32400万元竞得，成交楼面价2635元/㎡。溢价率35%。
正荣府小区
对应地块为滁土公告字〔2017〕20号-3地块，被正荣以41300万元竞得，成交楼面价3192元/㎡。溢价率30.7%。
▼滁土公告字〔2017〕20号-1地块
位于南谯路与敬梓路交叉口东北侧。用地面积89886㎡（约135亩），容积率为2。
项目总平图
弘阳时光里花园小区项目位于滁州市南谯路与敬梓路交叉口东北侧，总建筑面积约26.5万㎡。项目规划建设21栋8-11层的小高层住宅和3栋27层的高层住宅，并配套2栋底商和1栋幼儿园。
项目位置图
▼滁土公告字〔2017〕20号-2地块位于南谯路与永乐路交叉口东北侧。用地面积61482㎡（约92亩），容积率为2。
项目总平图
