江源半岛、兰亭盛荟悬了！金融城今年竟有5个住宅项目

保利天河临江大道项目 ‌（南方面粉厂地块），楼面价6.7万/㎡

珠实联合体金融城东区项目 （浪奇地块），楼面价4.71万/㎡

除了上面这三个住宅项目，也有在2025年土地供应吹风会上透露的 金融城东区AT091410地块 ，该地块前身也是 浪奇地块。

还有，正在公示的 金融城起步区东北侧地块 （AT0910规划管理单元），即车陂南地铁站A口旁地块用途拟变更为居住用地。

不可否认，南方面粉厂是今年整个天河最为瞩目的一个住宅项目。

2024年9月29日， 保利以117.5亿元的总价、 6.7万/㎡的楼面价 ，成功竞得天河南方面粉厂地块。

该地块以33%的溢价率，刷新广州楼面价第二高纪录。

保利临江大道项目凭借其得天独厚的地理位置、半围合式的规划设计，以及可俯瞰江景的南向视野，赢得了众多寻求居住品质提升购房者的青睐。

尤为值得一提的是，此项目乃广州首个 阳台面积占比可达30%、 使用率最高可达130%的楼盘 ，已吸引了众多高端购房者的关注。

该项目瞄准高端市场，此前市场有消息，项目共规划8栋楼，最小户型面积190㎡，最大达到600㎡，层高3.3米，具体价格尚未确定。

然而，保利方面在2月8日对此进行了辟谣。

2024年， 广州宅地成交772亿，保利以超253亿拿7宗地，问鼎全市土拍榜首。

保利绢麻厂项目位于天河区员村二横路以西，该地块曾历经多次易主。项目将配建一所6班幼儿园，规划一所24班小学，为项目增添教育资源优势‌。

地块的阳台占比提升至20%，未来入市将是容积率新规项目，使用率最高可达120%， 仅次于天河临江大道地块的130%‌。

项目可能采取高端改善策略，并有可能推出小高层产品。

绢麻厂规划远景图

该地块的建设是金融城的“点睛之笔”。

2024年10月30日，天河区金融城东区AT091415地块 由 珠江实业、广州城投、华润置地、南沙交投联合体底价拿下，成交总价16.06亿元，成交楼面价1.96万/㎡。算上配建南沙全运会会馆项目，楼面价实际为4.71万/㎡。

该地块 宗地面积16881.76㎡，规划建筑面积81620㎡。根据出让要求，须配建一所18班小学及公园绿地等。

该地块位于天河区黄埔大道以南、车陂路以东，属于金融城东区的重要组成部分‌。其地理位置优越，紧邻地铁车陂南站，交通便利。

项目紧邻金融城起步区，项目规划包含商业、江景板式大平层及玻璃幕墙设计，显然意在打造高端豪宅‌。 该地块与保利临江大道项目的出让时间相近，未来入市或将形成直接竞争态势‌。

金融城东区项目效果图

在2025年土地供应吹风会上，透露了 金融城东区AT091410地块 ，该地块前身是 浪奇地块。

该地块位于黄埔大道以南、车陂南隧道以东，临近 地铁4、5号线的换乘站车陂南站 ，地理位置优越。

地块占地只有1.5万㎡。 2024年4月，该地块曾因报名情况不理想而意外撤牌，原因可能包括土壤修复工期长、起拍楼面价高以及市场不确定性等。

2024年10月，珠实联合体金融城东区地块重新挂牌，并成功拍出。而此地块则被留下，将在今年重新上架。

随着金融城片区的发展，该地块的潜在价值逐渐凸显，未来有望吸引更多开发商的关注。

至于鹿死谁手，不得而知。

如仍被 珠实联合体拿下，那与前面的地块联合开发，皆大欢喜。如被其他开发商获得，那就直接正面竞争，这种情况可以类比天河梅花园的越秀项目与中铁建项目之间的竞争‌。

近日，天河区金融城起步区东北侧地块（AT0910规划管理单元）控制性详细规划由广州规自局发布。

该地块坐落于天河区员村街道与车陂街道的交汇处，东界为车陂南路，南临花城大 道，西靠绿融路，北接黄埔大道中，整体占地面积达到10.02公顷。

金融城起步区东北侧地块规划图

其中， AT091007地块 用地性质由 商业商务综合用地 调整为 商业用地兼容商务用地兼容二类居住用地 。调整后用地面积为23902㎡，计容建筑面积为180460-192411㎡，其中居住60000㎡，容积率为7.55-8.05，建筑限高为230米。

AT091002地块 用地性 质由 商业商务综合用地