本文介绍了关于广州珠江春楼盘的相关信息。该楼盘位于广州老黄埔地区，是新盘之一，其优点包括江景资源、地段优势等，同时也存在一些缺点如周边环境等。文章从不同角度分析了该项目的优缺点，包括周边环境、学铁商、项目本身和江景等方面，并最后总结了一些关于购房的建议。
文章给出了一些购房建议，包括选择区域、楼盘选择、价格选择等，并介绍了团队提供的一站式购房解决方案。
大家好，我是何君，一个08年开始干电商，09年开始买第一套房，至今还持有上海广州7套物业，累计买入房产获利超过3000W＋，且一直坚持实体生意＋房产投资双轮驱动，厌恶高杠杆高风险的生意人。
也是一个2025年准备和大家一样的买房人，如果你今年也计划上车可以交个朋友，欢迎来公司喝茶交流买房心路历程.
君哥说房只说君哥自己看的上的房子，君哥卖房只卖我认为有价值的房子，今天聊聊老黄埔2025年最值得关注的楼盘也是老黄埔目前地段最好的楼盘，珠江春。这个楼盘不仅是最靠近天河的，而且还有和金融城同款的前航道南向江景资源。如果是考虑天河东预算够的话这个楼盘属于不得的不看系列。
大家如果2025年准备上车天河东或者老黄埔的话都可以加我微信了解各个楼盘的底价情况或者进我们粉丝群。
这两年要说广州哪里的房价跌的最多，掉的最快。我相信天河东老黄埔肯定是榜上有名。并且2024年开始到今年2025年肉眼可见的天河东老黄埔新盘多到房子都噗出来了，所以这边房价下降是肉眼可见的，并且太多的供应短期看也没办法涨价。整个大天河东板块房价实际上已经回到2020年之前了。
不管是天河东还是老黄埔，所有的一手房价格都回调了，比如富颐华庭，中鼎，珠江花城，天河润府，文津府。
二手房更是跌的爹妈不认了，带头的就是之前炒的最火的兰亭盛荟，金碧世纪，学府里，牛奶厂那几个盘都快回到发行价了。
就2025年这样的格局，这样的价格区间，珠江春一个黄埔的楼盘卖5-7.1的价格，你们觉得如何？
不吹不黑，看图说话，理性评房，我们从不同的角度给大家分析一下这个项目的优缺点，希望能帮助到今年想上车天河东老黄埔的小伙伴。
从几个维度来分析一下这个项目吧。
1，首先是周边环境，说实话，这个点是这个项目的减分项，整个老黄埔基本上环境都好不到那里去，只是比那个离石化厂更近更恶劣而已。
本身珠江春这个项目就是珠江村的旧改，属于重工业码头区，过了鱼珠天桥之后就真正进入了老黄埔的核心腹地，目前来看，整个这个项目还处在大拆大建的过程中，现在看周边的环境基本可以用惨部不忍睹来形容，但是也正是现在的大拆大建，才给以后有更多的想象空间。
如果但看现在的环境，他是配不上5-7.5万销售价的，这个结论不是拍脑门子写的，这个价格可以买到万博一哥华润，可以买到天河东牛奶厂缦云和观樾，明年整个海珠西一堆楼盘任选。二手的话，天河公园也是任选了。所以PK目前周边环境的话，这个价格没有竞争力。
2，学铁商，项目是会有配建幼儿园一直到初中，有9年一贯制的学校，但是目前还没有确定引进那所学校。这个我倒是不大介意，应为现在新楼盘引进的新学校名字都很唬人，你也基本傻傻分不清那个是那个，但是确定它有就行了，这个项目的面积段卖的改善客群，主要的溢价在江景上面，所以现在的价格也没有加学校的溢价。
商业的话项目本身就不算太强，不过毕竟是旧改项目，体量在哪里，有商业规划，但是能做成什么样，兑现现在吹的牛皮多少这些只能等几年后交付完才知道。现在天知道，销售的话术信一半都多了，周边的话还是挺方便的，去鱼珠，三溪消费。开车就是10分钟的事，除了买不到LV,香奈儿，其他只要你有钱都花的出去。商业这点还算方便的。
地铁的话距离有点点小尴尬，你说它有，在售的地块去鱼珠或者大沙地都要小1公里了，真的不算地铁上盖或在家门口。你说它没有，它真的可以从小区步行到地铁口。勉强算有吧，只是不近。
就这3点学铁商及格肯定是够了，如果卖个4-500万的价位段一点毛病没有，但是这个项目价格段去到600多万起到1300多万了。所以光是给这些东西还是不够的。
3，项目本身，这个项目因为是旧改所以看着沙盘一堆楼，实际能卖的加在一起就只有9栋楼，开发商对这个地段预期还是蛮高的，所以从面积段到单价总价定的都不低。定位是纯改善楼盘，没有3房，最小面积去到130，没有给刚需一点机会，最多给刚改群体开了一扇窗。
项目一共1490户，车位配比1：1.6,3个户型，130，143，180.已经全面对标全市的改善楼盘了，不过很可惜整个融资区能卖的9栋楼分了3个地块，每个地块3栋楼。这样每个地块的花园都不算大。目前展示出来的东西有限，改善型的楼盘将来交付的心里预期是要高过刚需楼盘的，交标，细节，物业水平，楼盘调性等目前都是未知的，开发商在广州也没有过往项目参考。所以就只能拆盲盒了。
上面几点都是客观陈述，都1000多字了，我感觉好像写到这里感觉这个楼盘有名不副实，正在割韭菜的味道，满屏的韭菜味有没有，家人吗。如果就这，我写都不会写这个楼盘，所以请继续往下看。
4，江景，这个才是珠江春敢做大户型，并且卖到7万多的原因。而且它这个江景还是广州最值钱的那种江景同款。
广州到处都是江景房，但是和海珠的，番禺的，荔湾的，甚至白云的江景好像没有那么值钱，但是不管在那个区，只要有点点江景最起码会比同片区没江景的房子要贵一点。
咱们这个是珠江前航道的江景，你要说到了黄埔这一段景观有多炸裂到不至于，
但是它是前航道南向望江
。就简简单单这一句话就够了。
如果你对天河了解，对金融城鱼珠熟悉的话，从广州最贵的房子到珠江春只有2公里距离。
写到这里珠江春真正的价值才刚刚体现
如果你往东看，没法看，那边2万多块钱3万多单价300多万的总价已经杀红眼了，什么？一个黄埔的楼盘要卖1000多万，疯了吧。
但是你往西看，2公里外的珠光金融城壹号，鹏瑞壹号已经打好样了，这两个项目都还是公寓项目，珠光的低楼层看不到江的要卖10多万一方，总价2000多万万起，高楼层能看到江的要卖到20多万一个方，总价4000多万。天文数字了，你还别说，卖了今年也卖的七七八八了，反正我是真见过有人买。
鹏瑞壹号就更夸张了，看房验资2000万，最便宜的都要5000多万，贵的几个亿，这已经是妥妥的广州最贵高层了。
这样的景观，反正起步就是4000多万，上不封顶，贵？确实贵，但是还是有不少有钱人买单。
你在往东走2公里来到我们珠江春，几百万就能上车，1000万出头就能看到同款最多打个9折的江景。它是不是瞬间就很香了，有没有一种便宜真便宜，白菜价的感觉。
所以珠江春最大的价值点就是江景，南向的鹏瑞壹号同款江景。这个项目不算亲江，前面还是会有旧房子和障碍物。但是都不高，理论上越过这些障碍物之后所有户型都能看到江，只是角度不一样而已。
这个点还是很打动人的，项目开样板间的第一天我就迫不及待的以客人的身份去现场了解参观样板间。
目测10楼以上的户型都能看到江了，我对这个项目的理解是能看到江的房子还是值这个价格的，看不到的江的谨慎购买。
还有这个项目最有价值的东西是180的高楼层西边套，不仅景观最好而且南北对流还不会和另外一户有对视。这种有景观加持的项目不管是现在还是将来，不管是自住还是投资，相信我不要去研究什么性价比，那些会害了你的，预算够帮我直接找最好的景观，最好的楼层冲就完事了。住起来也爽的，每天看着5000万同款江景，如果以后要卖的话这种南向前航道的江景房，这个价格段的4房户型目前看没有对手。
所以项目开盘之后有很多不同的声音，有说卖的好的，也有说卖不动的，但是据我了解到的真实情况是项目卖的最好的反而是180的高楼层看江的1000多万的产品。确实也是验证了我的分析，比起江景的资源其他的产品可能稀缺性就没有那么强了，接下来3，4月份小阳春的话我预计开发商在销售策略上面应该会有动作。大家可以多关注。
总结就是，如果你是改善家庭，对江景有执念，也能接受天河东的生活氛围，那么这个项目是不错的选择。如果预算够的话帮我挑最大的最贵的那个买就完事了。如果不知道怎么挑，想买到实惠的价格的话可以加我微信或者进我们粉丝群。
