文章批评了某些房地产专家在楼市不景气时提出的荒唐建议，特别是关于对小产权房征税的观点。文章指出，专家建议开辟税源以增加地方收入，但此提议存在巨大风险，可能加剧房地产市场抛售潮和房价下跌。文章还质疑了专家的言论逻辑，包括小产权房合理化和增加税收的合理性，并强调房产税应该针对多套房产持有者，而不是底层老百姓。
文章批评了一些房地产专家在楼市低迷时提出的建议，包括对开辟税源的小产权房征税想法，这种做法看似能解决地方债务问题，实则可能对市场造成更大的风险。
专家提议对小产权房征税会增加地方收入，但可能引发更大规模的抛售潮和房价下跌。此外，将小产权房变为商品房的冲击对房地产市场的影响也是巨大的。
文章指出房产税应针对多套房产持有者，而不是底层老百姓。专家提出的对小产权房征税的建议忽视了税收的公平性和合理性。
文章对专家的言论逻辑提出了质疑，包括鼓励人们购房的观点以及对小产权房合理化的看法。作者认为这些言论缺乏实际依据，并不符合市场的实际情况。
房地产不行啦，就有人开始着急了，各种荒唐事情都出来了，
特别是有一些房地产专家打着救楼市的旗号，发表各种奇葩言论，
这种人简直是坏到骨子里面了，怪不得他们是专家，这真的是会站台。
最近有位姓孟的专家表示，要对小产权房征税，
也就是说房产税要从小产权房起征，目的也很简单，就是要为地方城市开辟税源，
因为现在房地产不行了，卖地收入持续下降，很多地方城市债务压力过大，所以要开辟税源，缓解债务压力，
所以专家就认为，开辟税源的方法就在眼前，就是要征房产税，并且以小产权房为起征，
专家还统计过，小产权房在城镇居民住房中的占比在22%-25％之间，
面积大概在80亿平方米，相当于8000万套住房，税收每年可以达到2万亿元，
按照他这种不过脑子的方法，确实可以缓解地方债务压力，
要知道2023年全国的卖地收入才5.7万亿，
现在他一个办法就轻松增加2万亿，这自然极大提高了地方的收入。
并且专家也表示了，不用担心这些小产权房业主不交税，
把他们的房产合理化，房子自然会升值，所以小产房业主是愿意交税的。
也就是说一夜之间小产权房变成了正规的商品房，
而我们都知道同等区域小产权房的价格是远远低于商品房的，
现在变成商品房，小产权房的价值会得到极大拉高，所以业主是愿意交税的。
这个办法看似很合理，但本质上这位专家是坏到骨子里面了。
首先，现在的房地产市场不管是小产权房还是商品房，只要开始征房产税，必然会迎来一波更大的抛售潮和房价下跌。
因为现在的房地产市场是真的不乐观，真的没有任何信心，任何一点坏消息都会被无限放大，
更不要提房产税这么大的事件，所导致的结果必然是税可能还没收上来，但房地产的风险却急剧加大，
这完全不符合咱们针对楼市防范化解风险的主基调。
其次，80亿平方米的小产权房忽然变成了商品房，你们知道这个对房地产市场的冲击有多大吗？
就这样说吧，现在新房的待售面积刚刚超过7亿平方米，很多城市的新房去化周期就已经高的没办法看了，
更何况这是80亿平方米的房产，忽然进入市场，引发的结果必然是房价的崩溃，房地产硬着陆，
所以你想一想，这样的言论他都说的出来，我不相信一个房产专家意识不到这一点，只能说他比谁都明白，只是没有和你站到一起而已。
最后，房产税可能是未来很多地方城市重要的税收来源，
因为房地产已经进入存量时代，以后房产的开发规模肯定是收缩的，
所以卖地收入必然是下降的，开征房产税就是大概率事件，
但问题是任何一种税收，除了为国家提供财政收入之外，
还有一个非常重要的作用，那就是调节收入分配，减少贫富差距，
但现在征税起点却是小产权房，想一想买小产权房的都是什么人？
稍微有一点资金都会买商品房，不会选择小产权房，买小产权房的人真的都是为了图个便宜，解决一些基础需求的人，
这些人虽然不能直接定义为穷人，但就征收房产税而言，相比于那些持有3套，4套，5套房产的人，他就是穷人，
因此要想征收房产税，不管是出于税收的目的，还是出于财富调节再分配的目的，房产税的起征肯定还是要以多套为主，
所以有些人就是坏，总是想在底层老百姓身上压榨最后一点油水。
并且你看看这位姓孟的专家之前的言论也是非常奇葩，
比如，面对2022年，全国居民新增存款达到15万亿，
他就表示过，老百姓愿意拿出1/3的存款去买房，楼市就有救了，中国经济就能恢复，
以前感觉这些专家太脱离实际，何不食肉糜，因为居民存款本身就是28定律，老百姓哪有钱买房？
但是现在想一想，他可不是脱离实际，他太懂得结合实际了，人家清清楚楚的知道要为谁站台，要鼓励谁花钱来承担债务。
