物业公司如何对空置房进行管理？

物业管理资讯平台 · 公众号 · · 2024-03-29 11:00

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上海站：面对日趋攀升的人工成本，物业企业如何做好人效管控，降本增效？

小区的日常管理中，

空置房的管理往往容易被忽略。

那么，物业公司

如何对空置房进行有效管理呢？

一、应每天对空置房进行查看，每天查楼巡楼时给予必要的关注，巡查有无异常情况，发现异常情况及时进行排查，及时填写好查看记录。

二、设立空置房巡查情况登记册，对空置房情况进行登记，记录内容应标注门、窗是否完好，门窗是否关好、关牢，有无丢失、损坏，检查物件有无丢失、损坏，室内的相关物品及临时设施、电线等是否与物业交付使用时原样，以留下有效管理的记录凭证。

三、每周一次打开门窗进行通风，以保持干燥、无异味。开启一定时间后应关好。

四、在台风、暴雨过后，及时对空置房进行检查，查看是否进水、漏水，房内的各项设施是否完好。

五、做好空置房室内外的保洁工作。未装修的空置房，每日检查时，发现脏乱应随时打扫，至少应每十天进行一次全面清扫保洁，保持干净整洁。

六、客户参观过后，及时对空置房进行保洁，确保空置房干净整洁。

七、室外公共部位按正常保洁频次、标准进行保洁。

八、把现场的情况通过拍摄照片的方式记录下来传给业主，相信在电信时代要做成此事并不难，难的是用心来做此事。而对于开发商的空置房，应本着互相支持，相互理解的精神，积极配合开发商的售房工作，根据需要，提供各种方便。一是代开发商保管空置房的钥匙。二是配合开发商售房的需要，随时向购房者开门，供购房者参观，并提供各种方便。

空置房管理与小区物管的收费率密切相关。物业管理单位应定期将空置房的情况以短信的形式告知业主，让业主体会到物业管理单位时刻都在关注业主的房产，体会到物业管理的存在。否则，就不能指望业主会给物业管理单位以良好的配合。

有了对空置房的细心“关怀”，当业主前来进行二次装修而物管请业主结清所欠的物业管理费时，相信业主们会潇洒从容地付清账单；而当业主对空置房收费有异议时，我们也会有充分的理由，留有对业主服务的有力证据。

此外，物业还应定期将小区的情况以信函的形式寄给业主，让业主了解小区的情况，体会到自己也是小区的成员。

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