无锡库存去化周期已达19.5个月    面临供求调整

　　去年3月苏州、上海等投资客进入无锡，带动一波市场行情的火爆，去化周期从18个月降至5.4个月，8月起政府集中供地，全市商品住宅供应量增长明显，虽然商品房供应量大幅增加，但住宅市场供求仍处在较为平衡的状态，不过随着新政的相继出台，无锡商品住宅的库存量开始增大，去化周期升至19.5个月，且出现了"不平衡"的现象，个别板块去化周期甚至超过了20个月。

　　目前无锡市场存在两个现象：一、此前火热的销售行情已经过去，销售数据的下降将去库存周期推高；二、无锡楼市行情的火爆分布不均，主要体现在像滨湖区这样的区域，而实际上无锡整体库存规模较大，部分区域以及板块仍存在库存高的现象。

　　继5·20新政之后，9月25日，无锡市住建局发布《市政府办公室关于加强房地产市场调控的补充意见》，无锡房地产市场迎来年内第二波楼市大调控：本地人分区域禁购第三套新建商品住房；外地人限购一套住房并需在无锡缴纳社保满2年；第二次使用公积金贷款，首付比例不低于4成。

　　有小道消息称，此前已进入认筹阶段的滨湖区某高端楼盘，在新政出台后，遭遇了30%的已认筹客户取消认筹的"窘境"，一方面此次楼市调控抑制了外地购房者，另一方面也将无锡房地产市场引向平稳发展的方向。

　　据数据显示，节前公布的9.25调控新政给历年营销动作频频的十一假期降了温，十月首周商品房成交数据出现明显下调，全市商品房备案成交面积为7.26万平方米，环比减少10.66万平方米，减幅59.49%；备案成交627套，环比减少952套，减幅60.29%。回顾历年来国庆期间成交数据，同比16年减幅19.24%，明显已回归理性。

　　今年4月，住房城乡建设部、国土资源部发布关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知，要求合理安排住宅用地供应，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

　　以无锡目前19.5个月的去化周期来看，当下应控制源头、放缓供地节奏、减少土地出让，着力消化库存。像无锡这类二三线城市，相对于大城市而言，人口基数较小，尤其是高端人口比例，还没有足够的吸引力能吸引到大量外来高端客户前来投资买房，而无锡尤其以高端大户型库存居多。解决库存积压的根本要赖于无锡实体经济的发展、产业结构的调整和中高端人才的引进，需要政府和各方面共同努力。