终于，广州楼市十月止跌横盘了

广州楼市滚雪球 · 公众号 · 房地产 · 2024-10-29 00:00

正文

10月，广州楼市很兴旺，简单和大家聊聊我们在一线看到的楼市行情。

我们行业，除了我之外，基本业绩都创新高了。我还是不行，各位老板记得多多关照。

这也侧面反映出，广州楼市确实不错，我们行业平均业绩较8月和9月翻了三至四倍是有的。（别人有，我没有）

新房：大部分没有涨价

先说新房，成交量创了新高，国庆后很多开发商高调宣传收回折扣，后面要涨价了。

其实并没有，大部分楼盘高调完后，其实近段时间又偷偷把折扣放出来了，有少部分楼盘因为快卖完了，条件好不愁卖，确实是涨了的。

具体哪些楼盘没涨，哪些楼盘真涨我就不点名了，大家有兴趣欢迎了解我们的新房服务。

现在，新房是不可能大面积涨价的，毕竟这供应量摆在眼前，而且长江后浪推前浪，一代实用率胜一代，88平四房两卫，120%+实用率，南北对流的产品都要杀出来了，大部分新房是真没有涨价的底气的。

按区域看，芳村的新房竞争没那么激烈了，因为内卷的高潮过去了，后面的新地新项目供应不多了，芳村的新房目前看不会有太大的降价空间。

相应地，广钢的二手次新房价格在新房供应减缓的背景下，也慢慢呈现站稳了。

东边的新房现在是最内卷的，西边卷完卷东边，接下来一两年，东部是主要的新房内卷战场，一大堆新房和旧改产品要出来，主要集中在黄埔东区。但这区域的新房供应是连带影响到老黄埔和天河东的房价的。

接下来，鱼珠和金融城的二手房难言很乐观。一代比一代不讲武德的新房又要出来了。

南边的新房，番禺万博的新房价格下来一点后，这个月算站稳了；其它地方，如新造，亚运城这个月也好卖，价格呈横盘。

但番禺后续的供地也是想有就有，好卖就供多点出来，所以不可能会有价格回升。

二手房方面：回稳

十月买房的客户都是刚需自住为主，现在还要买二手房的客户，就是要马上住，马上上学。

十月开始，是买房入学的旺季了（明年5月报名入学），再叠加行情和情绪回暖，那学区房自然就好卖了。

首先热卖的是广钢的二手房，因为广钢的二手房现在价格便宜，也算是变成真正的学区了，成为300万~600万想买学区房家长的首选。在十月，基本把广钢的笋盘清理干净了。

成交价格方面，是横盘成交为主，买家还不接受涨价，只愿意横盘成交。

同理，天河北和越秀的学区房，在十月也是成交火热。但出了广钢这个竞敌，分流了不少300~500万预算的买家。毕竟，在广钢这个预算可以上车次新房了，但在天河北，越秀，天河公园只能买破旧的房子。

二手房方面，中心区域，热门楼盘，止住了下跌的势头了。优势学位房和居住条件好的，有一点儿小反价，业主心态开始比较硬。

二手房方面最弱势的，是天河东和黄埔的二手房，受到了新房的压制，和之前的炒家开始割肉抛盘。总体成交价格是横盘偏向微跌，业主心态较学区的业主弱一些。

总结：十月广州房价止跌了

虽然成交量很大，但开发商没飘，只是装一下逼说涨价，后面又偷偷降回，大部份开发商还是在横盘卖房的。在接下来的新房供应下，一代比一代偷面积狠的背景下，嚣张不起来，一旦卖晚了，下一代新房又杀出来了。

二手房方面，整体止跌；由于是入学旺季，带好学区，居住条件好的房子，接下来几个月都挺难跌的了。

东边和南边的二手房业主相对会是比较弱势，一个是学区不好，另一个新房供应量大。

毕竟，现在买二手房都是为了赶紧入住和读书为主的。

业主方面的心态没有飘，真想卖的还是愿意平价出售的，大多数业主在观望为主，还不确定行情就这样往上走了。

买家也是一样，都是之前卖掉了房子，然后再买入的为主，或小孩要读书的。

广州市场，主要是刚需自住为主，投资客还是很稀少的。

11月的广州楼市展望，由于10月成交了一万多套二手房，这些卖房业主收了钱后，大多数会再进入市场买房的，所以行情预计会回落一点，但也不会太差。

价格方面，还是以横盘为主，新房供应在这，业主和开发商嚣张不起来的。

接下来一两个月房价应该不会有很大的下跌幅度，悲观情绪减少很多了。

还是那句，需要住可考虑买，我也不能精确预测，但现在是入学旺季叠加情绪回暖，要买来明年上学的，也真不要指望未来几个月会大跌了。

又想高扛杆赌回升？那真不要搞了，现在的新房越来越不讲武德了。

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