专栏名称: 克而瑞地产研究

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最前研｜广东推行现房销售；郭广昌复星地产归来

克而瑞地产研究 · 公众号 · 房地产 · 2017-05-26 15:57

正文

今日聚焦

政策｜广东省发文：防范金融和房地产市场风险推行现房销售

【事件】近日，《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》的通知已正式印发。通知中明确指出要着力防范金融和房地产市场风险，鼓励推行现房销售制度。

【CRIC点评】广东省2017年重点工作任务还是在落实两会政府工作报告，譬如要坚持分类调控，因城因地施策，建立房地产市场的长效机制等，最引人关注的内容在于鼓励推行现房销售制度。其实，现房销售早有先例，譬如南京、无锡等市部分地块竞价达到最高限价，竞得人须现房销售。我们认为现房销售制度有利有弊，一方面，所见即所得，倒逼开发商从严管控项目工程质量，避免开发企业、中介机构虚假宣传，最大程度保障购房者的利益；另一方面，拉长项目的开发周期，短期内将进一步加剧热点城市房地产市场供不应求的现状，房价将面临更大的上涨压力。预计广东省推行现房销售制度将采用城市试点的方式，广州、深圳率先落地的可能性更大。

企业｜郭广昌复星地产归来豫园商城258亿重组的土地与上市密码

【事件】5月25日晚间，上海豫园旅游商城股份有限公司正式对外公布，发行股份购买资产暨关联交易预案。据预案，豫园商城拟向浙江复星、复地投资管理等17名对象发行股份，购买其持有的上海星泓、闵祥地产等28家公司的全部或部分股权。同时，拟向黄房公司发行股份，购买黄房公司持有的新元房产100%股权。

【CRIC点评】作为复星集团旗下地产平台，复地于2004年就曾在香港联交所主板成功上市，成为第二家在港上市的内地房地产企业。然而由于股价被低估、港交所管控严格等多方面原因，复地上市后发展较慢、回A股道路困难重重， 2011年正式撤销与港交所上市地位。退市后的复地投资规模连年下降，2016年全年无新增土地。此次258亿的资产注入，一方面复星旗下地产业务将借助豫园商城这一上市平台，达成曲线回A的目的；另一方面，通过将地产业务装入上市平台、借助资本市场的优势，复地也有望在调整期后发力扩容。2017年1月，复地以130亿元拿下武汉两宗土地，正式开启扩张战略。