房友说法 | 煮熟的鸭子还会飞？

今日房产 · 公众号 · 房地产 · 2017-06-20 07:52

正文

如果一套房子全部款项都付清了，双方都到交易中心办理过户，并取得了相应的收件收据了，这种情况下，这套房子还会出问题吗？这次我们的当事人就遇到了煮熟的鸭子都会飞的情况。

事件

当事人看中了一套二手房，并且已经付清了全部房款，没想到在这个时候，收到了房子被查封的消息。原来上家在外债台高筑，该套房屋被法院查封了。在这种情况下，我们的当事人还能拿回房子吗？

最终结果

遇到这种情况，不要惊慌，告诉大家，由于当事人付清了全部房款，并办理了房子的交接手续，可以向执行法院提出执行异议，要求解除执行法院对上述房地产的查封、扣押和冻结。这个房子最终还是属于我们当事人的，煮熟的鸭子跑不了。

法律依据

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，其中写道：执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

买房小知识

1 勤拉产调

需要购买方本人通过房地产交易中心去进行产调来查明

2 查询权利人信用状况变化

现在政府信息公开非常透明，以下几个网站，非常实用：

● 调查出售方是企业的信用情况（企业适用）

国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/

● 调查出售方的被执行及失信情况（企业、个人都适用）

全国法院被执行人信息查询http://zhixing.court.gov.cn/search/

中国执行信息公开网（失信被执行人公布）http://shixin.court.gov.cn/

● 调查出售方是否有涉案情况（企业、个人都适用）

各地法院网（可从最高院网站链接过去）http://www.court.gov.cn/

3 如果遇到被人民法院查封、扣押、冻结的情况下，购房人该如何处理？

① 购房人（或委托律师）向执行法院提出执行异议

② 法院受理，并依据实际情况，决定是否对房产进行查封解除

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