盘活存量用地！万科拿下南站地块，总价28.8亿元！

网易房产广州站 · 公众号 · 广东房地产 · 2024-12-17 11:35

主要观点总结

本文介绍了广州番禺区今日的四宗地块成功出让的情况，其中广州万科拿下南站商务区三宗地块，绿城拿下市桥街中银大厦南侧地块。文章还详细描述了这两处地块的位置、规划、配套设施及周边配套等情况，并提到了地块的成交价格及溢价情况。

广州万科成功拿下南站三个地块，这三宗地块位于广州南站东南方向，距离南站直线约1.1公里，总出让用地面积9.2万平方米，总建筑面积达23.36万平方米。该区域交通便利，周边配套成熟，包括学校、商业设施等。

绿城成功拿下市桥街中银大厦南侧地块，该地块位于番禺广场E出口东侧，虽然整体体量较小，但地理位置优越，紧邻地铁站。最终溢价2%被绿城拿下。

南站三宗地块的成功出让是广州市与企业携手打造的低效闲置留用地盘活的创新试点，旨在探索盘活留用地的创新路径。这意味着广州市在土地规划与利用方面迈出了新的一步。

今天的拍地主角，绝对是番禺区！

今天广州又有四宗地块成功出让，其中广州万科拿下南站BA0402105、BA0402074-1、BA0402074-2三宗地块，总成交价格为28.8亿元。

绿城拿下市桥街中银大厦南侧BC0612015地块，总成交价格为5.08亿元，折合楼面价1.69万元/㎡‌。

其中，此次南站三宗地块会通过货币及指标返还的方式收储零散留用地，优化规划后再出让，这也是广州市与企业携手打造的低效闲置留用地盘活的创新试点，探索出一条盘活留用地的创新路径。

一起来看看这几宗地块情况吧。

南站BA0402105、BA0402074-1、BA0402074-2地块

因为南站三个地块属于同一个规划区，且被同一开发商拿下，因此我们将三个地块统一为南站商务区地块表述。

该地块位于广州南站东南方向，距离南站直线约1.1公里，距离李锦记总部、佳宁娜、路福联合广场等商业体在900米以内。

西接石都北路，东临东新高速，与广州足球公园仅一路之隔。

总出让用地面积9.2万平方，总建筑面积23.36万平方米，平均容积率2.54。

地块自身配建有1所36班九年制学校、一所幼儿园，可满足业主子女教育需求。

周边新盘有广州南站ICC·峻銮（约5万元/㎡）、越秀星瀚TOD（约2.8万元/㎡）、越秀星寰TOD（约3.3万/㎡）、广州城投·领南府等。

市桥街中银大厦南侧BC0612015地块

地块位于番禺广场E出口东侧，建成后直接是地铁上盖楼盘，可连接3/18/22号线三地铁。北面是中银大厦，永旺梦乐城，南面是番禺广场的商业基盛万科，周边还有五星级酒店科尔海悦等，地理位置在番禺可谓相当地“豪横”。

距离主干道番禺大道和清河东路有些许距离，又能有效隔绝车辆噪音。

起拍价5亿左右，也是属于开发商比较可控的拍地金额。

但是地块整体体量较小，总占地面积约14193.34平方米，出让宗地面积约10021.49平方米，总计容建面约为30064.47平方米，无法打造成大型小区。

而且这一地块是属于二类居住用地兼容商业用地，也并不是纯住宅小区。

周边一手楼盘有包括路劲美的·隽樾府（3.7-4.2万元/㎡）、保利琅誉（3.6-3.8万元/㎡），但是相对来讲都没有那么靠近地铁站。

地块起拍总价4.98亿，楼面价1.65万/平，最终也是以溢价2%被绿城拿下，这也是继上周底价24.164亿拿下海珠客运站地块后，绿城再次入主广州。

地块以后会卖什么价格呢，可以在评论区说说你的看法。

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