主要观点总结
本文介绍了广州楼市的情况，特别是荔湾区的白鹅潭板块。文章重点介绍了白鹅潭的价值认可度、相关项目的销售情况、新项目的推出以及教育资源的优势。同时，还提及了广州中考改革的最新动态。总体上来说，文章认为现在是购房的好时机，新世界·天馥项目是改善买家的首选。
关键观点总结
关键观点1: 白鹅潭板块价值得到官方和市场认可
相关部门重点推介了白鹅潭的宅地，市场上的改善买家也对该区域情有独钟。白鹅潭的楼市价值和区域发展都在加速兑现。
关键观点2: 新世界·天馥项目备受关注
新世界·天馥是荔湾区的明星项目，产品升级亮点多，包括江景豪宅、三大明星户型、大师级园林等。项目还推出优惠活动，吸引购房者关注。
关键观点3: 广州中考改革对购房择校影响
广州发布中考改革征求意见文件，改革幅度大，学校教学尤为重要。新世界·天馥项目符合购房择校的需求。
正文
楼市，要起风了！
今天上午，广州召开2025年春季土地推介与蓝皮书发布会，现场吸引50余家房企到场参与。
会上，相关部门
重点推介了30宗宅地
，
而荔湾区白鹅潭占了5席！
在这样一个重要场合中，为
白
鹅潭站台打call
，官方这一举措不仅颠覆了很多购房者的认知，还印证了政府
对白鹅潭价值
的高度
认
可。
无独有偶，市场上的改善买家，似乎同样对白鹅潭情有独钟！
根据CRIC数据显示，从今年1月至2月21日，荔湾新房网签套数占比中心四区超过46%。
而在总价300~600万区间内，占比更是高达51%
。
譬如购房者最关注的配套，2025年至今短短两个月，
白鹅潭商务区便有三个重点项目刷新进度条
：
位于岭南V谷科技园的山姆会员商店项目、聚龙湾湾区首发中心以及
白鹅潭大湾区艺术中心旁边的广建白鹅潭地块项目，均在春节前正式封顶。
还有重奢消费圈的搭建，
全国首个滨江“太古里”项目
首开区和广州首个万象城，均是计划今年
完工。
此外，大年初一的烟花汇演，
点亮了广州城的夜空，也激发了市民对白鹅潭的关注。
春节以后，白鹅潭又马不停蹄推进旧改工作，
坑口和山村接连发布征收赔偿方案，
速度和赔偿标准都是让其他区域村民眼红羡慕的程度。
从
产业、消费、文化、到
城市面貌以及公共设施，白鹅潭都是加速兑现、扎实落地。
关注我们的粉丝都知道，新世界·天馥
一直是主城改善必看的项目之一！2024年，
三房产品逢推必爆，四房成交更是在白鹅潭市场中占据半壁江山！
进入2025年，随着白鹅潭的价值爆发，
新世界·天馥的号召力和产品也迎来了进阶。
春节结束以后，项目迅速进入旺季状态，
以单日超200组的客流量，领跑2月改善市场。
目前，案场人气已经接近黄金周的水平，部分热销户型的畅销楼层更是出现“供不应求”的情况。
为满足更多市区买家的需求，
新世界·天馥抢先加推江园双景新品
，听说各个维度都有全新升级！
下面，就让掌牛哥给大家浅浅剧透一下——
▍全面积段江园双景
掌牛哥了解到，本次上新覆盖建面约76～139㎡全产品线，
无论是小面积改善户型，还是大面积轻豪宅，都有
开阔江景+静谧园景双重景观
。
样板间照片 景观仅作参考
能用较低置业成本，撬动“江景豪宅”IP，同时兼得浩瀚珠水和惬意园景！
解决改善客户既要、又要、还要的买房难题，新世界·天馥的加推新品做到了。
▍三大明星户型
对居住品质有追求的，可以直接冲
建面约128㎡东南向大四房
：集烟花璀璨江景、五开间朝南、超15米向阳南向面宽、次卧可分可合等设计于一身
，真正全能明星户
型。
对比板块内其他在售新盘，新世界·天馥有更大的空间，更高的享受，
总价最高劲省百万！
还有
建面约98㎡园景四房
，白鹅潭罕见的百平内四房，也是天馥在该面积段首次推出望中心园林的产品，景观一流且总价门槛友好。
建面约89㎡全南向三房，
是主城区少见的小面积全南向产品，客厅和三个卧室均朝南，每个房间都有暖暖阳光以及充裕空间。
为了营造“归家即度假”的居住体验，
新世界·天馥这次邀请了操刀落地上海安缦、丽江CLUB MED、新世界芊丽酒店的棕榈设计打造社区园林。
会客空间、庭院空间、儿童游乐空间等主题泛会所以及豪宅才有的无边界跌水泳池，小区全部配齐。
考虑到全龄段业主的休闲和运动需求，新世界·天馥因地制宜设计了艺术花境、叠水景墙、休闲亭廊、无边泳池、艺术廊庭、林荫步道、阳光草坪和冠下空间八大主题园林，并将
超百种树种和花卉融入其中，
甚至还有乌桕、凤凰木等不常见的名贵植物。
以新世界中国一贯的审美，这个园林绝对值得大家好好期待。
当然了，新世界·天馥生于荔湾区白鹅潭，传统的教育优势也得跟着升级——
此前已明晰
新世界·天馥纳入西关培正小学（芳信校区）招生范围
（具体招生政策，以教育局当年公布为准）
，目前该校已完成扩建公示，从专业师资建设、硬件现代化到软件数字化都有提升！
专业师资部分，该校区校长将由本部原管理团队出任，并遴选本部及凯粤湾校区优秀教师任教。
在硬件上，配备板块首个可容纳400人的立体多功能报告厅、音乐室、舞蹈室、器乐室、科学实验室以及约2000多㎡户外运动空间。
西关培正小学以往
屡获国家级和省市级荣誉对
粤剧、科技创新、篮球等，也将在新校区发扬光大。
而就在发稿前，广州发布中考改革征求意见文件，
中考
数学满分分值拟
提高
30分
，
语文、英语拟
提高
20分
，
道德与法治、历史分值拟
降低20分
；
化学拟
降低
30分
，
总分所有科目保持810分不变
。
改革幅度这么大，学校教学尤为重要，买房择校更要从小重视。
新世界·天馥，又正符合这一需求。
总的来说，楼市阳春蓄势待发，近期买房定是个不错的时机。
