速看!德商以17200元\/㎡的楼面地价拿地，主城又一“地王”诞生！

商品房成交

二手房成交

上周（ 3.4-3.10 ）商品房成交走势

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刚刚，金牛区茶店子的一宗地拍卖结束，德商拍地成功成为今天的新闻头条。

颜值高，地段好。宗地位于金牛区茶店子街办老建委片区，和成都市第二十中学仅隔着一条育才路。

身价高，很大牌。宗地净用地面积33276.47㎡，合49.9147亩。容积率在1-3之间，建筑密度不大于30%。起拍楼面地价为9750元/㎡。

有绯闻，有故事。宗地拍卖原定于2019年3月5日10时。这是迟到6天后的拍卖结果。

为何延迟拍卖？

据了解，该宗地位于国家安全限制距离内，严禁作为涉外建设项目（含酒店）用途。也就是说，参与竞买的主体是需要经过成都市涉外建设项目国家安全事项审查办公室审查，通过之后才能参与竞拍的。

（图片来源于成都公共资源交易服务中心）

（宗地实景图）

周边二手房均价17000元/㎡左右

小编在前几天实地的考察过程中，发现该宗地的表层已经进行过大致地清理了。现场只留下一些摆放较为整齐的建筑材料，以及散落在地面上的一些零零散散的建筑残渣。

在该宗地周围进行了实地的走访后，发现周边的老旧小区还是比较多的。该区域的中介小哥介绍，周边的二手房均价在17000元/㎡左右。

并且，前几天中介小哥告诉房君，以前关注这宗地的开发商已经有好几家了，估计要想竞拍下这宗土地，还是得要一定的实力才行。

（宗地实景图）

地铁双线+成熟商业配套

该块宗地所处在西中环的位置，周边已经拥有较为成熟的配套设施。

首先从交通方面来说，这块宗地周围较近的地铁线路有7号线和2号线，并被中环路和三环路围绕。其中7号线茶店子站D2口到这块地的距离，实测800米左右。

（地铁实景图）

其次从商业配套上来说，这块宗地背后600米左右为飞大广场，里面有居然之家以及盒马鲜生等一些品牌店。首开龙湖西辰天街购物中心距离该块宗地的距离也并不远，在1.2公里左右，甚至在宗地所处的位置就能望见。除此之外，该块宗地周围的商业配套还有凯德广场，一品天下大街等。

（配套实景图）

（配套实景图）

然后在教育配套方面，该区域有启智幼儿园、茶店子小学、成都市第二十中学等学校、成都七中八一学校。

关于医疗方面的配套，该宗地附近有金牛区医院和成都市第四人民医院。

产品应针对区域改善人群

这宗地如何运作，主打哪一部份购房群体？

据房君实地调研，该区域最近的新建商品住宅，是2018年10月底拿证的人居花照云庭项目。当时推出972套住宅，面积区间在104-174㎡之间，预售价格为10900-15600元/㎡，清水交付。主力户型为套三和套四的改善户型。因性价比极高，已经销售一空了。而这宗地和人居花照云庭之间的距离并不远，在2km以内。

在房君看来，这宗地还是比较让人期待的。时间线再近一点的，就是2017年预售的龙湖西辰天街原著了，目前早已没有房源在售。可以说该区域的新建商品住宅是较为紧缺的，加之周边老旧小区较多，应该不少人都是有着一定的换房需求的。