最前研｜深圳新房价格连续8月环比下跌；绿地与星堡养老合作佛山养老项目

市场｜5月深圳新房均价54512元/平 已连续8个月环比下跌

【事件】6月1日，深圳市规划和国土资源委员会官网显示，5月深圳新建商品住宅成交套数达2313套，环比增长17%，成交面积达23.43万平方米；均价约为54512元/平方米，环比下跌0.2%，此为深圳新房均价连续8个月下跌。

【CRIC点评】深圳房价下跌主要还是受结构性因素影响，坪山新区、龙岗区等多个低价盘集中入市，并取得了不错的销售业绩，整体拉低了全市成交均价。就项目层面而言，深圳房价依旧坚挺，促销降价的案例鲜见。值得一提的是，5月份深圳楼市成交明显转暖，同、环比均实现正增长，成交量更是创年内新高。鉴于一线城市严控预售证审批，新增供应量主要来自于中低价盘，预计6月份深圳楼市有望延续量升价跌行情，成交量或将再度刷新年内新高。 

企业｜绿地与星堡养老合作签约 养老社区项目落户佛山张槎元

【事件】6月1日，绿地集团广东事业部健康养老产业招商签约仪式在佛山举办，签约对象是美国峰堡集团在华投资的合资公司星堡养老。合作项目落地在佛山张槎绿地未来城，建筑面积约2.35万平方米，一期规划可容纳269户长者。目前星堡养老社区已开放体验区。

【CRIC点评】

目前,国内多家房企已经开始涉足养老,但尚未形成成熟、可复制的养老模式。而国外养老市场发展比较成熟,具有较强的借鉴价值。目前,星堡在中国上海运营的星堡中环养老社区入住率高达97%,有超过300名长者生活在其中,受认可度较高。而绿地此次与星堡养老联手进入佛山，一方面充分发挥了整合资源、产业导入的双重优势，另一方面也推动了当地养老服务业对接国际标准发展，更拓展了养老服务业的发展空间。而从目前养老产业的表现来看，未来养老市场在嵌入式养老项目、轻资产运营、养老产业上下游建设上的机会较多，房企可借此投入有限的资金、撬动未来大型消费市场。

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