地产江湖，潮起潮落。
近年来，随着宏观经济环境的变化与政策调控的深化，房企阵营经历了前所未有的洗牌。
各大房企中，有的依然屹立不倒，引领风骚；有的则因资金链断裂等问题，黯然退场；还有不少新生代房企，凭借灵活的策略，在这股浪潮中异军突起。
据风财讯及人民法院公告网的数据不完全统计，2024年年初至今，全国范围内申请破产的房企数量已超过152家。若从2019年起算，全国累计发布破产文书的房企数量更是突破了1663家，这背后是无数企业的兴衰沉浮，更是房地产行业深度调整的直接反映。
在这场没有硝烟的战争中，老牌“粤系”房企海伦堡的近况尤为引人关注。
市场多方消息传出海伦堡地产集团创始人黄炽恒已悄然转移资产，更换国内公司法人代表，远走海外。
（图源：网络）
天眼查数据显示，早在2024年初，黄炽恒便已卸任广东海伦堡地产集团有限公司董事长一职，由“王寿康”接任，而王寿康目前也正面临消费限制。
（图源：天眼查）
更令人担忧的是，海伦堡集团目前涉及的风险信息多达1246条，债务压顶，昔日的辉煌似乎已成过眼云烟。回溯至1998年，37岁的黄炽恒创立华景房地产开发有限公司，并成功开发了广州“华景新城”项目，一举成名。
随后，他又相继推出了番禺花样年华等项目，进一步巩固了海伦堡在业界的地位。
（番禺花样年华效果图 图源：海伦堡中国官网）
2005年，广东海伦堡地产集团正式成立。据悉，黄炽恒以其深厚的建筑学专业背景，主抓项目设计规划，力求每一个细节都尽善尽美，这使得海伦堡在番禺南部的高端市场几乎形成了垄断之势，被誉为“番禺楼市高端王”。
但海伦堡的发展之路并非一帆风顺。2009年起，公司采取“低价拿地”策略，迅速扩张至全国20多个城市，实现了从区域房企向全国性房企的跨越。
2013年，海伦堡的业绩首次突破百亿大关，迎来了发展的黄金时期。
2015年，海伦堡启动“二次创业”，确立了以房地产开发为核心，同时涉足金融、科技创新、大健康等多元化领域的发展战略，试图打造新的增长点。
2016年，海伦堡更是雄心勃勃地提出了“三年冲刺千亿”的目标，并成功在2018年中期实现大湾区土储货值突破千亿，为后续的销售增长奠定了坚实基础。
（图源：海伦堡中国官网）
尽管海伦堡在业绩上取得了显著增长，但在资本市场的征途上却屡遭挫折。2018年和2019年，海伦堡两次冲击港股IPO均以失败告终，错失了房地产行业高速扩张的黄金窗口期。
随后的几年，海伦堡的财务状况逐渐显现疲态。据公司财报，尽管2019年至2021年间，海伦堡的营收持续增长，分别达到219.01亿、271.49亿和295.59亿元，但其净利润却从2019年的26.56亿元暴跌至2021年的4.68亿元。
海伦堡的危机在2022年11月彻底爆发。公司宣布其1.485亿美元的境外债券发生利息违约，尽管通过债务重组方案对部分债务进行了展期安排，但终因无力偿还部分本息而导致了票据被港交所撤销上市。
另外，核心高管相继离职，不仅削弱了公司的管理力量，也使得公司经营状况持续恶化。
近两年，每当提及海伦堡，总少不了各种负面新闻，令人不禁为其担忧。
时至2024年，如今的黄炽恒和海伦堡都面临着前所未有的挑战。在这个瞬息万变的地产江湖中，海伦堡能否重振旗鼓？还有待时间验证。
