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我们从7月份成交的11600+套房源中，
找到其中与上海最大中介网站相对应的挂牌房源
以其中随机抽样的约600套房源为例进行比对分析，供大家参考
注：下文中的挂牌价均为房源下架前的最后挂牌价格
用房龄纬度追踪每套房源从挂牌到成交的价格差幅度发现：
挂牌价到成交价降幅最小的居然不是老破小，而是2010年后的次新房
样本房源的成交价与挂牌价之间的差幅中位数为-3.6%
也就是说
整体看这600套左右房源，要降价3.6%左右，才会大概率成交
其中，差幅在-5%以内的房源占比为66%
成交价与挂牌价各差幅段房源数占比
挂牌时长中位数为74天
也就是说：多数价格合理的房源从挂牌到卖出需要74天时间
其中，挂牌时长在90天以内，占比为57%
房源挂牌天数占比
挂牌一周内即销房源：
注：下表中所列信息均为单套房源信息、单套房源信息、单套房源信息
注：以上房源，隐去了房源楼栋号
抢手房源原因：1、部分房源是小高层的中间楼层，楼层好，小面积且价格实惠，如梅陇十一村；2：部分房源虽是楼层差，但成交价比小区挂牌均价低很多，如嘉乐公寓、丰庄十二街坊等；3：部分房源成交价高于小区挂牌均价，但比小区内同类型的房源挂牌均价要低，如市民新村，绿地新江桥城等。
超长等待后成交的房源：
挂牌时长超1年才卖掉的房子
注：下表中所列信息均为单套房源信息、单套房源信息、单套房源信息
举例房源：
注：以上房源，隐去了房源楼栋号
我们分析大概有以下几条原因：
1、户型因素造成滞销：潍坊十村，潍坊十村40㎡左右的小户型是该社区主要滞销户型，且这两套滞销房源的楼层较差，以至于很难出手。
2、顶和底楼层是销售的老大难：曹家巷小区，潍坊四村，潍坊四村为底楼房源，曹家巷小区为顶楼房源，楼层不好造成滞销。
我们把这随机抽样的约600套房源，按照从挂牌到成交的价格变化及挂牌时长，分为4种类型
1）成交价与挂牌价接近型
2）房价做高型
3）大降幅房源
4）挂牌时间超长型
类型一：成交价与挂牌价接近型房源
注：下表中所列信息均为单套房源信息、单套房源信息、单套房源信息
黄浦区
静安区
徐汇区
长宁区
普陀区
杨浦区
虹口区
闵行区
宝山区
嘉定区
青浦区
松江区
奉贤区
浦东区
类型二：房价做高型房源
（或做高房价好增加首付资金，或为支付上家税费）
注：下表中所列信息均为单套房源信息、单套房源信息、单套房源信息
类型三：大降幅房源
注：下表中所列信息均为单套房源信息、单套房源信息、单套房源信息
黄浦区
静安区
徐汇区
长宁区
普陀区
杨浦区
虹口区
闵行区
宝山区
嘉定区
青浦区
松江区
奉贤区
浦东区
类型四：挂牌时间超长型房源
（在上几类房源中挑选出挂牌时间较久的部分）
注：下表中所列信息均为单套房源信息、单套房源信息、单套房源信息
市区
闵行区
宝山区
嘉定区
青浦区
松江区
奉贤区
浦东区
注：上表中所列信息均为单套房源信息、单套房源信息、单套房源信息
上文部分数据来自房导航RealtyNavi
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