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使用率约130%!广州主城首个超新规王炸,未卖先火!

广州房产  · 公众号  · 房地产  · 2024-11-21 20:07

正文

人生第一套房,很多时候就两字,憋屈!
房产君身边就有两个“惨痛案例”——
两个朋友,因为当初预算不足,一个搬到增城郊区新房,一个则将就了市区老破小
前者每天换乘2趟地铁到珠城上班,来回耗费近3小时通勤!回到家精疲力尽,别说做饭,连辅导孩子的时间,也被掏空了!
日常去肉菜市场要跑到2公里外;孩子生病跑去珠城妇幼,光车费就花了近百块。

@视觉中国,已获授权
后者挤在市区老房子,空间逼仄,采光昏暗不通透,基本没啥居住体验。
最扎心的是,这两年楼市行情不好,不管是老破小,还是郊区房,普遍不抗跌
她们何尝不想换回主城区新房,但目前市面上,地段,要学校,要四房,要地铁的新盘,总价动辄800万+,就算卖房也换不起!
人生第二套房,真的没机会了吗?
别慌!一个最佳的补救机会来了。
其一,政策大礼包支持置换,给买错房的朋友,先上车后补票的大利好。
手上的房子不着急卖,直接15%首付上车二套二套(140平内)契税从3%降到1%,500万的房子能省10万契税!
等老房子套现后,再提前还一部分房贷。
其二,广州主城区首个“超新规”王炸,马上要登场。
越秀·云悦通过「小盘大作」,解决换房痛点,甚至搅动周边置换市场!

实用率干到130%,主城区首个!
2站珠城,学铁商配齐!
约88平做南向主套四空间,总价也可控;
豪宅标配的星级酒店门楼/会所,牌面拉满
我在现场了解到,项目还没开盘,样板间尚未建好,就已有超200位客户认筹,未卖先火!
这可能是今年年底,广州最有可能卖爆的盘。想留在主城区的朋友,可以先扫码入群关注!有开盘和价格信息,我们第一时间告诉你!
解决预算痛点
一二手倒挂,上车门槛友好
说实话,很多人在中心城区换房,面临两大难题,要么老,要么贵
尤其是成熟的天河北片区。
附近的新房,4房最小也要105平起步,门槛600万+。
二手同样不便宜,怡新花园、恒大御府、云山熹景,四房起步面积基本要130平+,挂牌价去到600-1100万+!
你想一下,拿着大几百万甚至千万,只能买楼龄10-15年、实用率80%左右的老房子,挺憋屈吧,真的很难下手。
正当很多买房人愁眉苦脸,感叹着——
广州楼市来到了最好的上车时机,却很难找出一个,普通改善客也能够上的靓盘。
机会终于出现了!
目前,主城区“超新规”地块不超过3宗,与珠城直线距离5km内的,仅有面粉厂地块和越秀·云悦,凤毛麟角。
前者吹风15万/平,普通改善高攀不起,而且尚未入市;
越秀·云悦,则是广州主城区首个面市,阳台率做到25%的“超新规”新盘
这意味着,主城区的置换门槛,将会被它拉低!
为什么这么说呢?
“超新规”户型,意味着空间up,up,up!
我们通过测算,项目阳台率25%,相当于100平户型,就有12.5平阳台是白白赠送的(计算一半),不用花钱的。
然后再通过飘窗/花池等灵动空间,将使用率直接干到约130%
这是一场天花板级的突破。
目前市面上,约100%-110%普通新规产品遍地走,越秀·云悦一出来,估计会燃爆市场。
你敢信吗,连最小的户型,建面约88平,也能一步到位做到南向4空间!相当于110平的尺度,比别人多一个大主套实打实地高!
使用面积,甚至跟旧一代二手135平户型打个平手。
而且在楼龄、采光通风、朝向等居住体验上,具有碾压性优势!
我打听到,目前项目吹风5.8万/平,约88平总价500万+吹风和周边二手倒挂,门槛相当友好!
这么说吧,同样500万,你可能买不到附近105平新房,也换不起周边135平的二手,但却能上车越秀·云悦约88平四空间,住出110平的体验
花更少的预算,买到房间更多、实用率更高、产品更新、地段更好的房子,一步到位解决置换难题是不是很赚?
解决通勤痛点」
2站珠江新城!3站琶洲
那么,预算如此划算,会不会牺牲了地段?
答案是否定的。
房产君航拍了一圈,项目就位于广州城市中轴上,北面直线距离珠江新城、天河北商圈、东方宝泰,都在5公里范围内。
南边走几步就是省妇幼保健院(天河院区),北处有全国知名的南方医科大学南方医院。
说到这里,房产君忍不住提一嘴,住萝岗的朋友就曾和我吐槽——
住郊区看病真的不方便!虽然萝岗也有医院,医院也漂亮,但妇幼还得去珠城。虽然打车上百块,但市中心的医疗资源无法代替
而越秀·云悦,打车去到珠城妇幼,也就四首歌的时间,费用不到20块。
来源:滴滴打车
家门口过条马路,就是18号线在建的京溪路站,1站东方宝泰,2站珠江新城,3站琶洲!
相比住在郊区,每天通勤至少可以节省一两个小时
拥有充裕的时间,买菜做饭,健身瑜伽,陪伴孩子......你能感受到满满的幸福感。
目前广州中轴上,珠城5公里黄金圈内通勤珠城琶洲快捷、总价友好的新盘,几乎只有越秀·云悦。
而且18+3号线双地铁加持,给在珠金琶通勤,或曾经在南沙、增城买错房子的朋友,一个重新上车主城区的绝佳机会。
解决「配套痛点」
盘子虽小,但配置很豪,交付超配
当然,在广州的城市奋斗者,他们换房换的不仅地段升级,不仅是多一个房间,还要改善生活品质。
越秀深耕广州40余载,是与城市共生的“造城者”。
不仅带来首个“超新规”产品入市,产品超配的同时,社区配置也拉满。
越秀·云悦,容积率仅2.5%,全盘仅有三百多套,盘子不大,但配套却很豪。
作为广州首个「天系」高端作品,项目面向城市中产,兼顾他们的事业和品质生活需求——
用造「星级酒店」的方式搞房子打造“豪宅平替”。

意境图,仅供参考

“宝格丽”同款酒店大堂,五星级酒店公区,“三馆三厅”会所,它都用超配的方式,给业主应有的豪宅配得感
在家就像度假,每天享受酒店式的生活,谁不心动?
其一,「豪宅配」约80米超尺度归家大堂
下班回家,一座奢华酒店仪式感门楼,立在眼前。
两侧对称式布局,香槟金色铝板作为风雨飘板,尺度长约80米!气势磅礴。
相当于15辆劳斯莱斯库里南首尾相连!
中间的入口门厅,玻璃云石与爱马仕灰石材碰撞,远看就像一块金色的璞玉,极具品质感,雅而不俗。
意境图,仅供参考
地面别出心裁,用了丽兹卡尔顿的经典木棉花样铺装,从天到地,给足奢华酒店的尊贵感。
其二,「酒店级」宝格丽同款酒店落客区
当你回到家楼下,宝格丽同款酒店式入户大堂,格调十足,让人眼前一亮。整个空间有约7米高!
业主每一次归家,仿佛常住在一个高定的度假式酒店既气派体面,又能享受度假一般的愉悦感。

意境图,仅供参考

房产君曾在白云新城看过一个豪宅,宝格丽酒店大堂风格,但其单价卖到7-8万/平,总价800万+。
在越秀·云悦,你能以更低的预算,就能拥有这样的星级归家仪式。
其三,「私会所」泛会所3馆3厅

生活不仅有“面子”,还有“里子”。
比如业主共享的大公区,很多普通小区,往往只做了归家动线或观赏性园林。
但越秀·云悦,在公区这块,花了很多心思。
项目参照五星级酒店及豪华会所的标准,规划棋牌馆、健身馆、儿童馆、会客厅、老年活动厅、派对厅,满足各个年龄段的需求。
意境图,仅供参考
年轻人可以晨起在健身馆锻炼放松,外出上班时,家里的老人也不会寂寞无聊。
他们可以在棋牌馆、老年活动厅下棋聊天。
傍晚接孩子放学,又顺道在楼下的儿童馆娃。
意境图,仅供参考
或者节假日在派对厅,举办一些亲子活动,增进邻里和谐。
这样亲切友好的“熟人社区”,恐怕住个10年都不舍得换房。
其四,「超预期兑现」官宣教育
家长关注的教育,也有一张安全牌。
项目还没开卖,在建的24班小学,就官宣拟纳入广州培英教育集团管理,共享广州市白云区云英实验学校的办学文化和培养力量(具体入读以教育局政策为准)
要知道,广州培英中学,创办于1879年,高考成绩常年稳居广州市前列、白云区榜首,一直是“白云教育的名片”。
作为100多历史底蕴的百年学府,无论是学习氛围,还是师资力量,在家长圈里有口皆碑。
就拿培英(白云新城校区)举例,2024年首届高三毕业生特控率近70%;海东青班平均分为630.93分,基本100%实现中大华工等985以上录取。(来源@中考知校)
作为新开的校区,这个成绩是实打实地牛。
最低录取控制线,也从2021/2022年的670分,上升去年的691分。这意味着,学校报考热度在逐年增长
图源:@广州白云教育
所以,有了广州培英教育集团管理,旗下分校教学理念、管理经验也会一脉相承,家长们可以少操很多心。
解决「产品痛点
一步到位改善置换
那么,想要置换这样的生活,项目目前有什么选择?
越秀·云悦主推建面约88-105平四空间,主打一步到位改善置换
项目西北侧坐落白云山脉,东南面无遮挡。
整个项目点状布局,全户型朝南,清风在楼栋穿梭,实现更好的对流通风。

NO.1 

比别人多一房,主城区最极致的上车4房
建面约88平,南向主套四空间,四开间朝南
不管是阳台,还是主卧、中卧,都做到270°观景!几乎所有房间都是通透明亮的“阳光房”。
市面上很多在售热盘,这个面积段,普遍只能做到三房。
越秀·云悦,不仅比别人多一房,而且做到三面270°环幕观景,采光更通透。
很多小户型的主卧,空间往往很局促,能放下一张大床和一排衣柜,就差不多了。
但项目建面约88平,却做了约19㎡阔绰主套!不仅能安放1.8米大床,还能打造梳妆台5扇门衣柜!置放一年四季的衣物。
丝毫没有影响到270°飘窗观景,既兼顾功能性,又完全不用牺牲品质。

NO.2 

南北对流!主城高性价比改善4房
如果想各方面尺度,再Plus一点,可以考虑建面约105平。
建面约105平户型,均做到了南北对流主套4空间
没有“鸡肋房间”,所有卧室面积均在7.2㎡以上,不用借用飘窗设置床位,也能做到3边下床。
南向4-4.5面宽,南向总面宽超14.6米!超过市面上很多新盘。
房产君还测算过,即使是珠江新城豪宅凯旋枫丹丽舍、中海花城湾140平+的豪宅户型,也没有这么长的南向采光面。
主套更是有约25平,相当于市面上很多120平+户型才有的尺度。
你可以打造一个阳光梳妆台,步入式豪华衣帽间,整个空间南北对流,270°巨幕飘窗,长达7.5米
人生三万天,每天清晨第一眼,就能享受无敌的阳光倾洒。

说实话,项目附近的天河和樾府,建面约108平4房就很抢手,当初一开就基本卖完,而且要7万/平单价,现在只剩几套货。
越秀·云悦一面市,约105平将补货板块!尺度可以做到131平,甚至可以平替附近某Z盘125平户型。
估计又是一轮爆抢!
值得一提的是,项目交付标准很高,即使是最小的88平,也带中央空调,超配交付,给业主超配体验。
所以你看,同样的价格预期之内,越秀·云悦地段更能打,具备学铁商,户型实用率约130%,公区会所做到超配......
豪宅业主应有的配得感,这里都有
百闻不如一见!
房产君收到消息,样板间和售楼部11月底开放,大家一定要来看看!

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