最近后台有人问道，持有万科欧泊浮亏怎么办，要不要继续持有，要不要换筹，要不要卖掉。
对于单一的问题，我很难给出答案，毕竟没有具体语境。
有个万金油的答案：
输钱还往上冲就是赌博，是一场胜率极低的赌博。
因为输钱的时候，资本少、心态不稳定、技术也有疑问，往上冲要面对更强的对手；
除非运气爆棚，否则九死一生。
对结果强烈的期许或者控制欲望，同样会让玩家陷入危险——
因为越想控制，就越被控制。
万科欧泊是初代万博网红，越秀和樾府是二代万博网红，华润悦府是三代万博网红。
欧泊经典95平横厅三房最高光的时刻，来自2021年7月，成交单价6万。
大量事实证明，行情来的时候，如果你在场，大家是不会思考它为什么那么硬气的——先享受那份酥麻。
2011年，万科并购向信地产100%股权，从此新光城市花园成为万科的了。
小区是2012年~2016年竣工的，由23栋高层住宅和1栋公寓组成。
欧泊的学位是红郡小学和南村侨联中学，学位都是弱学位——万科欧泊不是学位房。
确切地说，欧泊距离地铁并不近，接近1公里。
A区和B区主打95㎡三房主套户型，还有少量80㎡的两房；C区主打143㎡、188㎡的3~4房大户型。
靠近地铁的是B1~B4栋、A1~A5栋；离地铁较远的是A6~A12栋、B5~B8栋、C1~C3栋。
其中B1~B4栋朝北户型，对着兴南大道，有噪音硬伤，噪音较大；小区还有一些86㎡复式三室两卫，属于错配产品，谨慎买入。
在市场火热的时候，一些刚改品质的楼盘确实可以溢价卖出一个改善的价格，欧泊就是这样的楼盘。
除了欧泊，其实还有很多这样的案例，欧泊只是其中之一。
当市场回归理性，这个时候就发生价值回归了，尤其是当品质更偏向改善的和樾府出来的时候，尤其是当品质改善且学位短板补齐的华润悦府出来的时候。
因此，当年高位入手欧泊的业主们，承担亏损的阵痛也就无法避免。
当下处于房地产周期底部，市场空头拥挤，现在卖房就是挤窄门。
不建议裸卖，但是如果非卖不可，建议尊重市场，调整价格，按照市价出售。
最好的办法，当然是忘掉房子，过2年再买，如果不着急的话。
所谓边际定价的房价，是由几套房的价格就决定了市场价格的。
一个小区，几个顶不住压力的业主，就可以拉胯几千户小区的房价，尤其是在下行市场。
客观地说，欧泊房价下跌不单单是楼盘问题，而是整个广州楼市急转而下的问题。
当整个市场均价往下的时候，所有楼盘都不可避免地回调，欧泊只是众多分子之一罢了。
所以买房择时是第一要务。
6万的欧泊固然充满泡沫，3万的欧泊简直不要太香。
市场上不乏有2021年在高点把欧泊房子卖了，然后在2022年或者2023年买了新房还是其他二手房。
为了买新房或者二手房也背了或多或少的贷款，环球同此凉热。
如果运气特别好的，才有可能等到这段时间才买的，因为现在利率低、价格也降下来了。
这就是房地产大周期的特点：总有一代人在周期的顶部（既是资产价格的顶部，也是利率的顶部）。
一旦房价下跌，就是双杀。
无论是从政策的角度看还是行业发展的角度看，你得想办法让这些人解套。
如果不解套，这些人后面的5年10年就只需要干一件事：就是提前还贷。
利率3点多就不说了，从4.2、4.75、5.25，这一个个价格段锁住的，就是从19年、20年、21年这三四年高利率锁住的这波人。
他们是很难找到一个投资品，收益率高过这个房贷利率的，所以提前还贷会变成他们最好的理财产品。
对于这类家庭的通缩，就已经变得不可避免了。
金融市场大量的人都是这样的，他们某种角度就是赌方向，赌偏了之后怎么办？
熬着，有个牛市就好了。
多少人嘴巴上不说，心里不就是这句话么？
有个牛市就好了，有个牛市就解套了；至于牛市什么时候来，不知道。
所谓中产，无非就是中等负债阶层，中等收入阶层。
中产要直面天命，但不要认命。
毕竟近期的都是风险，远期的都是机会。
哪怕终点是要躺，现在的卷也是为了以后更舒服地躺。
楼市的变化从来不是线性的增长或下降。
在空间中的表现是不均匀的，一般是一个头部热点区先热起来，传导和带动其他区域。
研究广州楼市，心里一定要有张地图，有宏观的空间概念，同时再去踩盘。
这个过程，就是一步步点亮地图的过程。
现在的市场要从熊市思维向牛市思维转变了。
在熊市思维里，少亏钱是第一位，注重防守；而牛市思维追求的是进攻性，理性是牛市思维是跑赢大盘。
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我是吴大，专注广州楼市咨询；如果你也有购房疑问（置换、学位房、改善等），欢迎添加下方微信进一步咨询，我们下期再会。
