水库论坛问答  第307期（吃小亏办大事）

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上一期： 第306期（所谓团购，就是卖家唯一）

提问: 神，如何养流水，算了一下接下来买房流水不够，有没有什么渠道或者什么方法来操作？

回答：花钱买最干净。别省小钱。

提问: 欧神 沈阳与大连的房价比未来会是多少？

回答：沈>大

提问: 欧大，帮朋友问一下。

“我在今年5月份购置了新楼盘，目前周边的新楼盘都有不同程度的降价，目前我们成立了临时委员会去跟开发商谈。手头的筹码，只有合同上开发商补充协议一边倒向开发商，你觉得有把握吗？另外有什么是制胜的筹码吗”

回答：必败。

砸售楼处刑事犯罪。

提问: 欧大，坐标sz想买新房，但跟老婆还沒lh能po吗？她深户自缴社保无房无贷，我名下有房有贷。

回答 ：深圳联网的。

提问: 市场需要秩序，所以市场需要暴力，暴力需要运行成本，为了获取成本，所以暴力需要弱者。

因为弱者，是暴力的筹码。

因此只要存在市场，就必须存在暴力，就必须存在乌合之众。

国王，市(场)民，奴隶。  是真正的组织制度三要素。

对吗？

回答：第三定律: R≠0

提问: 微信或支付宝绑定信用卡，和直接用卡消费有区别吗

回答：直接刷银联更滋补。

提问: 欧大，每年消费和房产交易分别是几万亿的量级？除了这两个，还有什么用货币的大头吗？

回答：35

7

汽车4

餐饮4

提问: 欧神，你一直推荐九亭，康城，下一波这两个板块会有超额的涨幅么？

回答：越便宜涨越快。

提问: 欧大，您说的一手房如何看溢价，有哪些需要注意的，比如回龙观地铁旁6万的新盘，可以么？首开国风美唐这种。还是想少首付，多贷款

回答：你设想他是二手房，你会出什么价格去买。

提问: 欧大，天津滨海新区可以算作几线城市？常住300万人口。

强3?

弱3?

强4？

回答：弱3

提问: 欧大，16年sfsd买了翠湖天地，快满两年了，1500w买的，现在挂牌2000-2200w，有1000w贷款。现在适合出货吗？  但出货后就没有sfsd了…

回答：翠湖二手市场价17，超过这个价才值得出。

流动性不好的。

提问: 欧大，魔都公务员夫妻，已有宁波xyd，农商xyd审批中，一月一张xyk办卡中，接下来还能继续申请其他银行xyd吗，按照什么节奏频率来，谢谢神！

回答：按利率，从低到高。

提问: 欧大，弄了笔250万抵押经营贷出来，放到中国银行卡上，昨天预约取了笔99万现金，刚又预约这周六取笔99万，中国银行打电话给收款人没接到，是不是取得太狠了？银行打电话盘问怎么应对较好，后面是不是每次取19.9万比较好的？

回答：不用理他。取现是合法的。最多问一下付农产品货款。

提问: 欧大，sz针对有赠送的小区比如88平有4房7.5万每平，那么怎么去算实际价格，是弄清楚实际赠送面积比如送了12平就等于6.8万平吗？是按有多少个房间算吗？

链家上的价格

1.中楼层88m680w4房。

2.低层102m690w4房。

3.中层102m730w4房。

还有挂770的102m全部毛坯。

问中介都不知道貝体赠送面积，需要算的很清楚吗？

回答：赠送部分，你准备打80%折，60折，还是40%折。

然后就可以换算成实际面积。

提问: 欧大，在不限购地区，父母把房产过给子女最省钱的办法是啥，直接买卖？

回答：对

提问: 紫兄，请问招商经典白如何提额啊，目前固额8万

回答：招商银行正常使用就可以提额的，招商喜欢小额多次，提额比较快

提问: 紫大，之前资质不好申请白金卡额度低，现在有红本公积金也涨了，是消卡重新办还是提额呢

回答：可以重新进件提额

提问: 欧神，跟您咨询一下购买商铺的问题：小区规划有3500户，商业面积是35000m2,商铺(3F)全部都设置在南边，东边、西边及北部都没有商铺，商铺的一楼大概是12000元/m2，现在小区人形出口处二楼(一楼是银行营业区)有个大概500m2的铺面，只要5000元/m2,可以拿得到，是否可以投资；补充一下，小区楼盘均价5300元/m2,限价限购，隔壁楼盘是8800元/m2.二楼的铺面可单独设置楼梯上去。

回答：原则上我对这事没兴趣。

5000/m可以小赌怡情，最不济可以开个棋牌室。

提问: 欧大男孩性格好，孝顺，听话，体贴善解人意，待人宽厚，从不发脾气暴躁，有什么事放在心里自己扛着，从不抱怨不说任何人坏话，是不是就是弱的表现呢？长大了会不会变强呢？

回答：反了。强者才可以温柔。

提问: 欧大，有个困惑的问题请教。新房交房后几年以内卖  空置比较合理；几年以上卖  交给二房东打理收租更合适？临界点在哪？

回答：一年1%，看你能亏几年。

提问: 神，今天的经文是不是在说，你们少来说房价跌了我就是个垃圾。股市跌成这样，他们不是垃圾吗。

回答：没有这个说法。

房圈的人，任何时候都看不起炒股的。不是一个入门槛的。

提问: 欧神你好，内蒙古鄂尔多斯东胜区(核心区人口45万)，能称的上几线城市。

回答：5

提问: 欧神，毕业两年了，我发现大学同学混得比较好的是那些大二就开始出去实习的同学。

回答：大二出去实习，说明家里有背景。

提问: 欧大，上海徐泾2000年的混合小区，3排6层楼的多层，大约十二排的连排双拼别墅。小区均价3.9万，有6楼的顶楼复式，没有电梯，单价3万。6层楼没有电梯的顶楼复式，大约应该是正常楼层价格的百分之多少？这个价格是否可算笋？

这种还不算太老的房子，价格在什么情况下可以提升？装电梯？如果装电梯，价格应该是什么水平？

回答：一般6楼是四楼的九折。

多层和双拼，本身会有20～40%的价格差异。

装电梯基本没指望。

提问: 年回报率60%的企业需要扩产追加投资买厂房，眼看着CQ的资金要被占用，无奈。可能要等明年下半年了。会错过多少涨幅？求安慰。

回答：账不能这样算的。

房产投资，是房票贷票，各种资源的总回报。

不是投下资金，就有回报的。

如果工厂扩建需要几十万的话，你去借几十万就行了。

提问: 欧神，这算贵妇ceo?未来涨幅能跑赢大盘吗？

翠湖四期新出了一套三房，是翠湖四期目前单价总价最低的一套，性价比非常高，下面是房屋详细信息:

面积：187.7平

户型：3-2-1-2 双卧朝南

朝向：南北

报价：2999万

价况：裸房原购值2470万，车位原购75万，现在2999万可含车位及价值150万软装

税费：不满二，首套258/301万

卖点:1.翠湖四期单价总价最低

2.智能家居新风科技，现代简约精装，附赠百万软装

3.低于同户型在售600万！！

回答：16w单价，就这样了。

来一波大行情，也就到20

提问: 欧神您好！请问沈北无电梯6跃7大户型，10年房龄，应该折价多少？向西北，西南分别到航天大学和师范大学两个地铁站的距离都是2公里左右。清水130平，50 万可以考虑吗？主要担心高的跃层爬楼梯是不是不好出手？安居客上这个小区均价是6000左右。小白初次提问，多谢啦！

回答：买

50w买核心大城市130m，怕什么。

提问: 在农行有房贷，网捷贷申请失败，是什么原因呢

回答：不清楚。

农行系统打分很怪的。

提问: 欧大，急，对敲后，

用我的名字的卡给还款人打钱还贷，

结果被总行查出来了，

怎么解释？

后续会收回按揭么，有点慌，不知怎么应对?

回答：。。。。。。这么不谨慎。

上次维修家具的钱，多了一点，退还给你。

提问: 欧神，沈阳不太了解，正在研究，是买和平区好，还是浑南区

回答：老市中心总是差一点的。

提问: 欧大，有两个助理为自己办事，和别人说会找自己助理处理，会不会有点高调，一般助理一个够了？谢谢欧大

回答：二个助理的话，一般一个是生活秘。供参考

提问: 想问下，在重庆有一套全款抵押经营贷的房子，大概贷款80万，我在上海继续用sfsd名额购买没问题吧，会有什么影响吗？

回答：首房首贷

提问: ds，xyd的申请是不是跟xyk的玩法很像，可以永远不归还？技巧是在假如是三年期的等额本息xyd，每两年新办一轮，截断之前的旧xyd吗？还有其他心法吗？求指教、感觉月还款额真大。

回答：流水线作业，申请N笔，各自岔开几个月

提问: 请问欧大，京户已婚，仅有一套房，公积金未结清（征信上未显示）。夫妻名下均无按揭贷款记录。请问：

1.如果还清公积金后赠予父母（京籍有购房资格），是否北京还有首房首贷资格？

2.把老婆户口迁深圳去买，算sfsd吗？

谢谢！

回答：没有

算

提问: 欧大，"信欧大，成效大;信志强，住洋房;信董籓，得金山;信牛刀，朱牛棚。"

目前有2n正在贷款审批中，默默忍受，苦苦等待。其中一套需要担保人，银行反馈担保人xyk月还款额30万元，是不是帮她xyk结清了，让银行重新查征信就可以了？还要什么注意的？

另外一套房票是小白，所以是我陪她去的，办理中帮她说话多说了几句，银行受理岗让我不要干扰借款人，银行受理岗明显知道是我在买房，这种情况银行会拒贷吗？谢谢！

回答：结清，空核几个月。

也不会。只要小白变现别太差。

提问: 欧大，职场在深圳好还是上海好？我发觉深圳优势很大，开放，户口好拿，来了就是深圳人，上海户口难难，房租高，好像不太友好。像我们有孩子的人，去上海工作，没户口，孩子上学也是个问题。

回答：深圳好

提问: 欧大，什么是朋友呢？ 怎么发现身边烂人越来越多(比如:你在帮他，结果他以为你要害他)，面对这样的人应该怎么办？

对于我们而言，应该结交什么样的朋友？

回答：换一批

提问: 平安宅E贷据说很坑是真的吗？我想把武汉几套全款房抵押了拿钱出来去重庆全款几套。觉得咋样、无房票只能全款。

回答：利率23%

可以做，但不能借平安。

提问: 在深圳的开发商楼盘定了一套房，定金写了三个人的名字，但认购书上只写了两个人的名字。这合同有效吗？另外买了18楼，想换到高楼层去，开发商只有一套顶楼即将被挞定的房源，可也不想换给我。有什么办法吗？求救！特别特别想要高楼层的，当天是实在没有高的了，只好屈就18了。

回答：网签之前可以改

他不卖你有什么办法。

提问: 殴大，感觉阿姨的服务质量，沟通成本会明显影响干正事的时间，想问几个关于保姆的问题

1.国内的阿姨，5000和10000的有明显区别吗（同工作量和性质）？如果没有（我的经历是区别不大，经常是看运气），经济学上如何理解10000的阿姨为什么能找到工作?

2.以你的身家，如果你有了新娃，你会出多高价钱找个得力可靠的阿姨?

3.目前sh行情多少钱才能找到服务质量比得上外拥的国产阿姨?

4.借宝地跪求渔村靠谱高端家政推荐，包括外拥中介

回答：10000的阿姨脾气好。

10000

8000

提问: 神，有200万首套首贷，年入50万，现在有2选项，一去沈阳说有黑科技可以并发3套2手，再加一套全款可以打掉200万，2是去深圳宝安高评买700万房子。沈阳胜在面积，不过少贷款，深圳胜再多贷款，少面积符合你一直说的大单优先。小白请明示

回答：可以四套，自然好于一套。

提问: 维诗凯亚的升值性如何？感觉容积率较高

回答：洗了这么多年了，半死不活的。

估计持续疲软。

提问: 套餐风险极高，不过，欧绅，凡所有相皆是虚妄，您怎么看这句话？

回答：虚无主义

佛教的SB

提问: 神  10/11顶复都上产证面积 可分做正常两套  都有电梯和大门 层高也正常 这种房子在同小区会有多少溢价

回答：很少，+5%吧

提问: 请问欧神，之前操作水平低下，现况如下：魔都2套房，一套市价700+抵押350+，利率5.9%十年等额本息，一套刚入手市价800纯公积金贷款80（本想包装首套，奈何6月后政策卡紧未遂，DYDXYD凑够首付做低总价），武汉一套无贷款，市价270。其他负债平均年化利率6.5%的先息后本XYD200个，大多数明年8～9月到期，E分期鑫福金税费分期等总共100左右。现在负流水3.5万，XYK额度80万未用。这种情况下是不是卖掉武汉的是唯一选择啊？还有其他优选方案吗？

回答：再申请信用卡，信用贷。

一笔笔接续下去。

提问: 欧大，房子没买成，我被中介起诉要赔中介费几万块，我是要乖乖认怂吗，法院给我打电话了我才知道。

回答：可以应辩，挑中介未完成服务的刺。

提问: 欧大好，第一天入水库，请问福建县城户口，sh有一套可以dyd，手上有近100W，有必要迁户口去cq入两套吗？最晚什么时候要买进了？

回答：去啊。

随时都可以买。

提问: 欧大好，请问银行运营管培和营销管培哪个好？谢谢

回答： 看字面无意义，要看实际内容。

提问: 在cq待了一年，吐槽一下:跟人约了时间碰头，迟到半个小时是对你尊重，迟到一个小时是常态，最过分的是吃到两个小时突然跟你说临时有事不来了，最最关键的是不带有丝毫歉意！什么？契约精神。what are u刚撒类，咱这是码头文化，不兴你那一套🤔

回答：巴国人民素质一塌糊涂。

提问: 相近的小区，高层和洋房的价格差多少啊，为什么团购的都是高层呢？开发商洋房卖得快所以不愁卖？

回答：伪洋房骗傻瓜么。

洋房是5～6层，不是9～10层。

提问: 欧大好，自己全款在cq拿下一套，现在计划以jyd的形式抵押出来。jyd会不会对以后办xyk有影响？正确的姿势是先办xyk再抵押房子吗？

回答：轻微

大单优先

提问: 信用卡总授信达到60后，申卡顺序是不是就不太重要了？

回答：再拿到哪一张都是运气。

提问: 小马哥，请教下手头有一高层顶楼朝北小开间在售，简单装修，挂了半年，58链家什么都挂了 看的多，能坐下谈的少，而且价格已经比同户型朝南的低了小十万 ，怎样能快速售出？还有必要再好好装修么？

回答：朝北的房子真心叫谁卖过谁知道！

不是跟朝南房相比折价的事，不是。

因为你也不可能无限地折下去。

真正的折损在于流通性。

流通性的折损又不是跟朝南房相比多几个月的事。

有时候就是噩梦般地永远不成交。

到后来连愿意推你的中介都找不到。

朝北房有些非常特别的凤冰科技树，将来会在私课中教授。

提问: 马丁，30平米的客厅，不想放电视，有什么好的替代品？

回答：替代电视最好是各种各样值得炫耀的东西。

（各人依据自身特点联想开来）

中国人目前主流的大沙发靠一堵墙，正对一面电视墙的中老年做法正在迅速被不看电视的年轻人淘汰。

会客厅要有贵气无非赶走三个功能，餐厅独立出去，书房独立出去，电视机等多媒体弄个游乐室独立出去。

会客厅恢复会客功能了，贵气就有了。

提问: 马丁哥，首问，对于别墅，是不是有不同与住宅的玩法，有别的科技树？特别是选筹的时候，眼光要辣吧？

回答：先掌握读懂公寓的能力吧。

然后再是小house，譬如毗连式别墅，新里甚至整栋的石库门。

最后才是四面临空的别墅。

大house真心需要功力，因为没有边界的脚镣手铐。空地上可以随意建。这就很考验哲学层次的思维了。

选筹时就是与原设计师隔空的智力对话。

提问: 欧神您好，可否推荐几个未来五年北京涨幅最大的小区及其户型？谢谢！

回答：同一板块内，越便宜涨得越快。

提问: 欧大，浑河北岸也没有地块了，是不是和两江四岸分析法一样？

回答：延伸线还是很荒凉的。

提问: DD，那租金和押金能讨回来吗？也有小四万呢😢😢😢

回答：看房东人品。隔天的话，亏几千就可以了。

不就是有点吵么，屁大点事，干嘛折腾。

从零开始学炒房

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