330新政影响猛如虎，商办物业无法出售给个人后，成交一路下跌。
据广州中原研究发展部监测数据显示：7月广州公寓市场进一步下挫，环比、同比分别下跌35%、88%，7月公寓市场总成交量跌至358套。8月的成交情况虽未出炉，但预判仍不乐观。
那么，地都拿了，不能卖该如何盈利呢？
市场总有妙招。据房产君不完全统计，近期广州有三个商业项目，
采取
卖使用权给个人
的方式进行公寓出售
，均价在8000-18000元/㎡，总价32万起买荔湾海珠，25万起可买南沙区府旁。具体情况，我们一探究竟：
海珠天雄广场V公寓：
项目位于逸景路与广州大道南交汇处，属于中大商圈，目前无地铁，规划建设的11号线逸景路站距离项目约500米距离。一期写字楼与公寓在新政前售罄，二期公寓在项目自带的大型商场的3-6层一侧，今天开盘。
其自带的商场今年启动招商，计划明年正式运营；项目自身大型超市、餐饮店、电影院等配套齐全。虽然小区无园林绿化，但商场顶楼自带空中花园，有健身区与游泳池，公寓业主与租客可共同享用。
公寓一层面积约2700㎡，户型主力面积为20-35㎡的loft，层高5米，买一层送一层，精装交楼。但与房产君前期写过的马会·铂金公馆一样，
户型是分割出售的，部分靠边户型有明窗，而靠里的户型则是暗窗。
且该公寓所有户型的窗户都不能打开，只能采光，不能通风。全部采取中央空调进行空气流通与制冷制热。
目前在售第六层，8梯111户。
均价约13000-16000元/平，靠里便宜的户型约32万起，窗边的户型约45万起。
截止明年5月交楼，项目的使用权共计27.5年。
销售建议一次性付款购买，如果资金不够，也可提供银行信用贷款形式进行筹资，但具体能贷款的金额需要看客户自己的征信。
周边住宅40㎡的复式户型，售价在200万左右，租金可租至3500元/月。销售宣称，
50万买V公寓，月租金也可在3500元/月。
成交将签署租赁合同，出售27.5年使用权。如果业主后期想出售，仅需给7000元转移金给发展商，然后自己可按照市价再次出售剩余的使用年限，成交后发展商与新业主重新签约。
根据房产君今天到访时间，售楼部客户并不多，项目联动的二手中介比客户数量还多。部分在算价的客户，以投资为主，在咨询周边租金等情况。且带窗户型已销售80%，靠里的户型并不畅销。
南沙半山广场
无独有偶，位于南沙区进港大道的半山广场，目前也在售33-114㎡平层公寓的使用权。
此公寓层高3.6米，均价8000元/平起，总价25万元起，出售25年使用权。
项目对面为中铁建环球中心，新政前在售52-66㎡公寓，网签均价为17000-18000万/㎡。如此对比，半山广场的价格约为中铁建的一半。
荔湾广钢某广场
同期，荔湾广钢片区，某品牌房企的商业产品也在进行使用权出售的方式卖楼。
项目距离西朗地铁站约3公里，主力面积为28-45㎡的loft，均价约18000元/平，使用权约28年。所有户型皆有明窗，可接受银行信用贷款。
那么，这些项目究竟有没有盈利空间？
以纯出租来看，用V公寓为例子：总价50万的产品，27年使用权，目前每个月能租3500元，假设租金不上涨，27年的租金收益为113万元，超过投入。
而出售，销售给房产君举了例子：其朋友早年以8000元买了30平的30年小产权，自己用了10年后，只剩下20年产权之时，以13000元一平卖了。
无论出租还是出售，看起来都是盈利的。只是使用权产品的出售，并没有可以参考的准确市场价格；由于没有所有权，也无法估计接手人群的需求数量，会不会成为有价无市。
同时，
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。
