从国家统计局数据里看二月份广州房价真实情况

3月17日，国家统计局发布2025年2月份70个大中城市商品住宅一二手房销售价格变动情况。

一、各线城市商品住宅销售价格环比总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅环比继续上涨

（环比的意思就是用二月份的价格与一月份对比）

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，但广州下降0.2%

一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。

二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄

（同比的意思就是用2025年2月份的价格与2024年2月份的价格相比）

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降5.5%、7.8%和4.4%。

一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅收窄0.7个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。

我作为课代表给大家总结一下

一线城市中

新房方面，广州还在跌

二手房方面，上海和广州还在跌

而与一年前的2024年2月对比

广州新房跌了7.8%

广州二手房跌了9.4%

这个统计数据与我们在一线观察是一致的。

目前广州已经成为一线城市里放松限购限贷最宽松的城市，10月份-12月份，一二手成交可以说用火爆来形容，也让房价暂时稳住了。

只可惜，按照我们在一线的统计样本来看，过去三个月成交群体依然主要维持在“旧客户”“置换客”，也就是说成交主体依然是那些一直准备买房、一直在看房的人群中，他们上车以后，就后力不足了。