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上周在文章《
海淀没爆，通州爆了！
》里提到这么一个观点，这波小阳春，大家的预期方向原本是海淀，毕竟海淀在年前出让了好几块核心靓地，比如海开的
颐海澐颂项目、功德寺双子星、朱房村双子星。
但是，由于规划和设计上的失误和缺陷，备受期望的颐海澐颂昨晚才开盘，功德寺样板间上周才开，朱房村样板间还在赶工，致使
这个小阳春，海淀楼市发力很晚。
▲根据官方数据，
昨日颐海澐颂总套数752套，卖了606套，去化率80%。
坦白说，
颐海澐颂这个项目，首开没有日光，是低于拿地时的预期的。
因为早在栖海云颂爆火的2023年，
颐海澐颂所属的永丰南地块，就已经是大家众星捧月之所在；
但后来，比海开晚拿地1个月的永丰北保利嘉华天郡，在过年前率先开盘，夺了颐海
澐颂不少人气和客户；
再后来，比海开晚拿地5个月的功德寺双子星，又火速开了样板间，尤其是和樾玉鸣，它的大户型策略与颐海澐颂的大户型形成直接面对面竞争，且和樾玉鸣的精装品质、品牌、学区、地段等要素相对更好。
由此，虽说当下楼市已不追求快周转，但
颐海
澐颂，拿地超过9个月才开盘，这期间对手越打越多，竞争压力越来越大，属实不应该。
02
与海开相对应，进京不过五年的越秀，今年应该是越发春风得意了。
