商品房成交
4月1日-4月7日商品房成交数据
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过去十年二十年，很多身边的成都人身价倍增。因为什么？成都买房。
无论你过去怎么努力，很多人的财富积累都没有赶上房屋增值的速度。可见在过去的这个时间段内，选择比努力更重要。
现在中央和地方的政策非常明确了，房住不炒。我们认为这个政策一定是正确的，而且非常绝对的正确。因为这是牵涉亿万民生的大事，房子都像猪一样炒上天了，那我们都去天上当神仙？因此房子肯定不是拿来炒的，一定是拿来住的。
我们的国家和地方政府，为人民服务的目的就是发展经济，让我们老百姓有一个美好生活，城市也变得越来越好。那么，作为老百姓，享受这个相应的发展红利，享受房屋正常升值，一定是没有错的。大家说是不是这个理？
今天我们要说的，是大家都认为很LOW的城北，以及城北的买房观。
城市发展的红利一直摆在那里，如果当年没能搭上车，那你已经错失一个财富进阶的黄金时代。
但曾经，这是一个让无数人感觉疼痛的过程。
这张图大家还记得吧？在2013年的房交会上。
可是，当时实际的情况却是这样的：
以及这样的：
如今回过头去看，通过买房置业身价倍增的这一代成都人，他们的经历给我们的财富进阶什么启发？
我们将镜头切换至2002和2003年。
2003年一直到2006年，那个时候三环边上都是一块荒地，那个时候很多人都没有买房的概念，那个时候要是有人带你去三环边上看房子，给你讲规划，讲发展。你一定会说，这地方，还在种田，能发展起来吗？
2002年之前，成都的房价基本上在1500左右，对应当时的物价水平，当时很多人还是觉得高，但并不是不能接受，那个时候还没有炒房客出现在成都，那个时候还没有买房致富的想法，那个时候房子是用来住的。
2002年开始，成都房价基本保持8%-10%增长态势，明显高于全国的房价涨幅，2002年成都房价稳定发展，1500左右的房源慢慢减少，2000-3000/平米的房源成为市场的主流。
2002年1月，成都三环路及南延线建成通车，各大房地产商相继入住华阳，将华阳的房地产开发推向白热化阶段。
2002年-2003年成都近郊开始上位，2002年在温江城区买一套面街的商品房只需要900元平米，但是在光华大道奥林匹克花园的精装房，需要1800元平米的单价。
2003年龙泉、新都的住宅均价在1100-1300/平方米，而这个价格可以在城区买最好的地段。
2003年，成都高品质房源-洋房、别墅成为了抢手货。成都花园、中海名城、万科城市花园等一大批楼盘卖出了极高的价格。在城西，金林半岛以18000/平米刷新了城市别墅的新纪录。
再来看看成都房价发轫于2002年的演进过程：
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↓
后来发生房屋增值的变化，大家都知道了。这里就不再赘述。
现在还有人喊房奴吗？
一直以来，买城南的房子，是所有区域中增值回报最丰厚的。
即使现在，城南的房子，也是成都白领必选，它是成都白领的刚需选择。你问我为啥,我们就以2017年的图表为例来告诉你。
作为新一线城市的带头大哥，成都充满了发展潜力和工作机会。当然，绝大多数的机会都在城南。
2000元以下，占比2.0%；
2001-4000元，占比19.0%；
4001-6000元，占比37.2%；
6001-8000元，占比19.0%；
8000元以上，占比22.7%。
数据来源于某知名招聘网站，虽然总和少了0.1%，但大体应该是正确的吧。
按照2017年当时的房贷利率计算，贷款80万，房贷月供大约需要5235元。按照收入还贷比2:1的要求，如果月供5235元，你每月的收入需要达到10470元。事实上，收入还贷比2:1只是一个警戒线，适合于一人吃饱全家不饿的单身青年。有家庭有小孩儿的情况开销比较大，收入还贷比至少要达到3:1的情况才适合。
所以，平均月薪6856元的成都白领们，大多数人是根本买不起城南的房子的。
买不起城南的房子，还每天必须去“机会在城南”上班，这就造成了什么情况？
住东二环的同事小李，每天要坐1个多小时的地铁上班。
住温江的同事小胡，涨价后地铁都快要坐不起了。
买龙泉的同事小龙，为了错峰避堵，每天早上6点多就从家开车出发了......
很明显，为了能多睡会儿懒觉，把更多的时间都奉献给公司，投入到工作上去，买城南才是大家
的最佳选择。
但目前的现状是，城南的楼盘不仅仅是单价高，而且户型面积都很大，想找个小户型在城南占坑并不是件容易的事情。
接下来说正题。城北，以及现在而今眼目下，应该持有的城北买房观。
一再声明，本文探讨的是房屋正常升值，绝非房价炒作。
明天，昭觉寺
108
亩地块将走上拍卖台，主城区近期难得迎来一次过百亩土地供应。
我们前段时间对这块待拍土地走访时，从附近的商户和住户口中得知，最近一段时间来看这块地的团队有几十家，你来我往，甚是热闹，这不免让人想起
3
月两宗茶店子地块拍卖时的热闹场面。而这块引发多方高度关注的土地，极有可能真正刷新人们对城北的价值认知。
同样是主城区，同样是蛰伏区域，上个月的3月12日，德商以17200的茶店子楼面地价让业内惊呼。时隔一周后，时代中国以12300的茶店子楼面地价再标新高，因为据财务师计算，这块商住用地，实际楼面地价达到18000，这个地价宣告了一个事实：茶店子区域地价3年翻了5倍！
接下来的昭觉寺地块呢，购房者应该如何去捕捉其中一些财富信息？
最起码有一个房屋增值的补涨空间。当80%的成都白领买不起城南房子的时候，城北已经是一块最大的价值洼地。而且当成都天府新区的南拓进入纵深阶段，一旦感觉消化吃力的时候，城北一端也会迎来一波补涨机遇。这就如同当年很多城中村被消灭的过程一样，整个城市的格局最终达成一种动态平衡。
当然，城北最大的机会还在于杨健鹰先生口中的“如果”。
杨健鹰，四川首席策划专家，四川健鹰策划公司董事长。他认为，昭觉寺地块完全可以抢占城北价值高地，做城北区域的思想引领者、区域启蒙者。
若以成都北为发轫点，利用成都、德阳、绵阳、广元在商贸、物流、重工业、科技、旅游方面的良好产业基础、建设基础、人口基础，利用
G5
京昆高速、西成高铁、亚欧陆港的交通枢纽条件，以及三星堆、大蜀道、大九寨环线的文化旅游优势，对沿线城市的战略和产业稍加点化和补充，便可迅速形成一条带有国家战略意义的无缝产业带。这将让川中
“
国际级的大经济跑道
”
与中原经济形成互动，四川的南北战略双翼便迅速展开。如此，四川等于展开了大鹏双翅，站在了新时代腾飞的跑道上。
如果按照这个思路，成都城南就是一面坚实后盾，而成都城北就是我们满弓待发，直扑中原经济大海的一支利箭。
说到明天要拍卖的昭觉寺地块，杨健鹰认为，昭觉寺本身具有厚重的文化底蕴，同时能够带来很好的人气流，本身就具备足够的文化价值和经济价值。而这块地毗邻昭觉寺、动物园，是城北的一个交通枢纽，是成都向北的连接点，生态上又形成了一个浅丘绿廊地带，该地块不管是打文化牌、生态牌还是商贸牌，都有十足的底气，具有形成“城北封面”的潜质。
如果城北有幸按照这个思路发展，城北的房屋增值机会，又将是城南造富的一次历史翻版。
这块待拍卖的土地，本身附加了许多开发方面的条条框框：
根据本次土地出让文件，地块住宅占比不大于
45%
，需配建农贸市场、再生资源回收站、综合健身馆、社区用房、文化活动中心和地下公共停车库等公建配套。
除此之外，地块商业用地部分为产业项目用地，需打造集文创产业中心、文旅体验、产业人才社群空间于一体的城北新经济、人文创新标地
-
成都熊猫文创中心，计划引入产业办公楼宇、开放式商业街区、特色文创等业态。
还需引入具备国际知名
IP
的文创类总部企业。自持商业物业比例不低于
35%
，并在出让年限内不得对外整体或分割销售。
总之，这块地如何打造，很考拿地企业的手艺。
这块地毗邻昭觉寺，这不免让人想起成都另外两个项目——大慈寺旁的太古里和文殊院旁的文殊坊。为此，我们也特别采访了文殊坊的打造者——成都文旅专委会主任、祥庸智业公司董事长曾祥庸先生。
曾总认为，对于类似这种文旅项目的开发，需要从“文态、生态、业态、形态”四方面形成“四态乾坤”。“文态”即将昭觉寺的文化内涵与商业运营相结合，就是将文化与大众消费相融合；“生态”则是绿色景观与文态主题相结合；“业态”是通过消费调研确定适合的主题业态；“形态”则是项目具体建筑的表现形式。
昭觉寺作为
“
川西第一禅林
”
，本身具有丰厚的文化、精神特点。具体到本次的昭觉寺地块，地块本身分为
A
、
B
、
C
、
D
四个地块，临近昭觉寺的地块可以打造禅林文化主题，临近动物园的地块可以打造儿童业态主题。但并不是说把商业和寺庙文化完全隔离开，而是完全可以
“
让香客变游客、让游客变香客
”
，结合现代商业需求，保留传统建筑美感。
曾总同时强调，这个地块所在的区域商业业态需要一个品质升级，往上迈一个台阶，这个地块完全可以担任这个升级的角色，向偏高端方向打造，并和周边商业形成差异性，成为城北的品质消费之所。
明天的昭觉寺地块拍卖，哪些开发商志在必得？
虽然目前并无渠道知晓这块地的房企报名情况，但我们不妨在此分析猜测一下。如有雷同，纯属巧合。
金地商置和龙湖铁定参加，而且金地比龙湖的决心要大。为啥？昭觉寺地块的斜对面，是龙湖于去年
12
月
26
日竞得的一宗面积约
30
亩的商兼住用地，这块地已经动工，目前由龙湖和金地商置共同打造。一个袖珍地块，为何需要两家实力开发商共同开发？而且从图片上的项目开发商排名情况来看，金地赫然排名龙湖之前，说明金地商置十有八九已经控股龙湖这块地。
3月19日的茶店子地块拍卖，金地一共举牌13次。龙湖坚持到了12000的楼面地价，最终惜败给了时代中国12300的楼面地价的竞争。
如此看来，金地和龙湖都将参与明天的肉搏战，至于是单打独斗还是继续联手，只待明天揭
晓了。
华润在昭觉寺旁，建一个别样的万象城？完全有可能。目前这块地的旁边，华润熙悦广场熙熙攘攘，好不热闹。而华润也出现在了之前争取茶店子地块的大名单上。那么此次在昭觉寺区域已经“卧底”多年的华润，会不会也对这块地势在必得？很可能是的。
此外，蓝光、金科、首创等都在此区域有项目，而这些房企也都出现在了
3
月
1
9
日竞拍房企大名单上。我们觉得他们出现在明日拍卖场的可能性，依然很大。
还有两个开发商，或许有其中之一将完成成都市场的处子秀，那就是全国前100强名单上的禹州地产和越秀地产，他们也曾经出现在3月19日茶店子地块竞拍大名单上。目前，全国前100强房企，尤其是年产值500亿-1000亿元的房企，保持了积极拿地的态势，他们希望冲击第一集团，穿上黄色领骑衫。
