在这些城市中，买房真的是一个梦 | 城市筑梦师

在国内，以高薪著称的企业也被深圳的高房价击败了，「工资再高也难买房」这个问题困扰着很多工薪阶层。

其实不止国内，全球住房危机问题都在慢慢浮上水面，2017 年最新发布的《第十三届国际住房负担能力调查》报告里，我们能看到在世界上这 9 个城市的平均房价和平均收入水平相差最大。一拉到底的话，你会有一种赶美超欧的「赶脚」。

房价如果不停的上涨，会对城市发展造成严重的不良影响，但是没有一味药能治疗所有城市的顽症，因为每一个城市房价上涨的原因都是多方面的，所以不能一味的渴望房价下跌，还得要求政府为人民提供更好的人居环境。

一个城市的房价可能超高但是却被划分到了房价水平不高的领域，因为除了房价，也要考虑城市居民的平均收入，2017 发布的 9 大房价最贵的城市中，人均收入水平和房价水平的比例都超过了 9.0，也就是说，一个城市的平均房价，需要这个城市居民 9 年的平均收入才能购买得起。

最难负担得起房价的城市排行，第九名来自美国加州的旧金山。限制性的区域划分制度是导致旧金山房价高涨的原因之一，大量的科技公司涌入湾区造成了人口增长，为了给暴涨的人口提供住宅，土地有限的旧金山只能向着垂直方向进发，可旧金山很多区域的限制房屋不能超过 40 英尺高，因为旧金山市政府很在意城市的景致，不能用高楼阻挡着湾区优美的风景，所以必须对房屋高度有所限制。

另外一个原因就是旧金山的房地产结构中存在大量的奢华房产，而属于大众需求的普通房产仅占 18.1% 的比例，而新近的科技公司完全有实力消化掉旧金山的奢华房产，但是他们的高薪员工更加热爱普通房产，所以就造成普通房屋火热的一屋难求，奢华产业无人问津的尴尬局面。

洛杉矶的定位比旧金山来得更加奢华，但这不是天使之城房价高昂的主要原因。主要致命原因是洛杉矶房产的低空置率，2016 年是，洛杉矶的住房空置率已经达到了全美最低的 3.1%，这部分空置还得感谢奢华房产的贡献，普通住宅在洛杉矶的空置率非常的低，所以导致了工薪阶层在市内租房的话非常的被动。空置率很低，交易市场就会变得很紧张，拥有房屋的房东可以为好地段的房子定任何价格，反正会有人支付。

夏威夷和旧金山一样拥有很大的市场供需矛盾，作为一个小岛，夏威夷可使用的建筑面积非常有限，再加上夏威夷本地的法律非常保护岛上的自然耕地不被破坏。所以夏威夷的房地产市场开拓的非常缓慢，与人们的住房需求形成强烈的对比。这就导致了夏威夷的房价明显高过美国本土的房价，二战之后，美国本土飞往夏威夷的航班变得很廉价，不但带动了夏威夷的旅游市场，同时带动了很多美国本土的居民想要来此定居，特别是那非常富裕的金字塔尖的人群，他们对于定居夏威夷的诉求直接拉高了夏威夷的房价，所以夏威夷的房价并不由夏威夷居民的收入决定，而是由有「夏威夷梦」的富豪们决定的。

还未数到房价高昂的悉尼，澳大利亚墨尔本就进入了我们的视线，作为澳大利亚事宜居住的城市票选前列城市，墨尔本的文化生态非常良好，所以非常吸引人去定居。随着人口奔涌而至，墨尔本预计在 2050 年的时候超过悉尼成为澳大利亚最大的城市，大量居住需求地产生，房价到时自然上扬。

不过这不是导致墨尔本房价高昂的原因，房价真正高昂的原因是在墨尔本建筑成本太高，墨尔本的建筑成本在全世界都名列前茅，其背后的「功臣」应该属于历史悠久的劳工公会，他们保证着建筑工人的利益，不停地督促增加劳工工资。再加上澳大利亚的岛国模式，建筑资源很多都得依赖进口，所以墨尔本的高房价，也和劳工公会以及建筑材料成本有关系。

同属于加州的圣何塞并没有洛杉矶和旧金山如此的吸引游客，但是其房价可是超过了后两位，领跑全加州。因为圣何塞临近硅谷，所以硅谷的员工越多，圣何塞的房屋需求就越大，再加上硅谷科技公司的员工待遇非常优厚，圣何塞的购房成本理所当然的被推向高点。

圣何塞还是美国 50 万人口以上城市中最安全的城市，所以很多国际移民希望定居圣何塞，再加上世界各地资本对于硅谷的投资，圣何塞的房产已经不是本地居民能够轻松购得的了。

离开了加州，新西兰的海港城奥克兰以第四高的房价出现在榜单中。因为受到人口基数的影响，一个高的房价均值对比上「稳健」的居民收入，导致了奥克兰的排名如此靠前。近年来奥克兰的房价高涨，而居民工资则是停滞不前，所以从 2004 年至今，奥克兰本地负担不起高昂房价的人群已经翻了一番。

温哥华的房价与中国移民有很大的关系，很多房产都被外籍人士购买，这外籍人士中大部分是中国人。所以温哥华未来打算把自己塑造成悉尼和香港一样的门户城市（这两个城市也是这个榜单的剩下的前两名）。门户城市对于外来移民大量的引入导致了房产价格火箭般的上涨，就像夏威夷那来自全世界的度假投资者涌入拉高房价的情况一样。温哥华也是由于境外投资者地活跃，导致房产火爆，也造成了温哥华本地中低收入者的购房困难。

悉尼这个国际化大都会占据了榜单的第二名，购房压力指数高达 12.2，表示悉尼市民平均得花 12 年的工资收入才能买上一套房。不像夏威夷和旧金山的建房限制，澳大利亚不缺土地，但澳大利亚的 2400 万人口中有 770 万人住在大悉尼区，更是有将近 500 万人口集中在新南威尔士生活，可面对这样的高密度悉尼市政府并不打算扩大城市的规模，打算还是以如此高的居住密度保护悉尼周边的城市绿地，这就导致了城市的密度有增无减。有了人口这第一生产力，再加上悉尼宜居和友好城市的称号，悉尼成为了澳大利亚的门面，吸引着全世界投资者的目光。更多的工作机会意味着更多人口入住，人口的增长和住房供给的不足，当然导致房价的高昂。

最后，让我们最值得「骄傲」的就是香港占据了这个榜单的第一名，18.1 的购房压力指数让大家真正体会到了什么叫做「工作半辈子才能买间房」。房屋高密度加上土地稀缺，剩余土地又由政府控制，所以没有理由能刺激政府降低香港的住房成本。土地交易的高税金是导致政府不愿意让房价跌下来的主要原因。如果哪一天政府发现税收下降得太厉害，政府甚至是会重新审视税务系统是否出现了问题。

看完这么多购房压力巨大的城市，每个城市都有自己房价高昂的成因，政策、密度、生产力以及资源的稀缺是导致房价上涨的原因，看完这些城市之后，不妨来说说你生活的城市房子涨价的原因是什么吧？风马牛小编在留言区等你上榜。