众所周知，一个板块的未来发展，很需要充足的人流。

而人流的持续聚集，往往需要 商业中心的持续繁荣。

不夸张的说，

上海有些板块的崛起，其实就是商业运营成功的功劳。

比如，闵行七宝的繁荣，离不开万科和宝龙广场。

反之，商业的没落，则很容易带来板块的 颓败 。

比如，虹口的衰败，就和四川北路商业没落关系紧密。

上海这几年，不少的传统商场都在走下坡路了。

从种种迹象来看，

上海的商业格局，正在重塑。

老商场

上半年，南京西路的梅龙镇商场关停消息，冲上了热搜。

商场里的 伊势丹百货 ，曾经是不少上海人心中的白月光。

关停公告一出，引发了一波回忆杀。

随着这一家运营26年老牌商场的 落幕 ，

上海 百货商场最后的荣光 也在缓缓褪去。

其实，这些年，上海很多知名老商场，都在接连 关停并转。

比如，徐家汇的太平洋百货、东方商厦，去年就已经在歇业改造了。

上海六百今年也在拆除之中。

6月上海六百拆除中 图源：网络

再比如，有些老商场是直接改做其他用途。

早在2019年，中山公园的巴黎春天店关闭，直接 改建成人工智能产业基地了。

图源：网络

（规划的办公大堂）

老牌商业街四川北路附近的天兴百货，也在拆迁改造中。

未来这里将 改建成“虹口现代运动城”，主打体育运动。

图源：网络

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时代落幕

你会发现那些落寞的商场，基本都是 百货公司形态 的。

上海置地广场、百盛购物中心、太平洋百货、上海六百、东方商厦、汇金百 货、上海妇女用品商店、汇联商厦等等，都是如此。

百货商场时代，真的已经一去不复返。

为什么这个商业形态衰落的 如此之快 呢？

这里面有两个关键原因。

第一个，电商冲击太猛了。

你看，现在谁还去商场买东西？

大部分人的购物需求，在手机上动动手指就能解决了。

顶多能看到一些爷叔阿姨，偶尔逛逛。

如今，像大润发这样的大商超，都快在上海绝迹了。

更不用说，那些好地段的百货中心了。

2023年，中国的电商销售额占整体零售额的比重已经超过30%。

传统百货商场的市场份额，所剩无几了。

第二个， 品牌更新慢，跟不上年轻人的步伐。

年轻人喜欢的潮牌、小众设计、快时尚，很少出现在传统的百货商场里。

很多商场都还是老一套的品牌组合，变化慢，很难吸引追求个性的年轻人。

有网友就曾指出过， 上海伊势丹百货的倒闭是必然。

因为这里的商品更新速度太慢了，老态龙钟，跟不上时代。

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中心城区在没落

和百货商场一样衰落的，

还有中心城区的一些商业中心也在衰落。

拿南京西路板块来举例，

上海恒隆广场 2024年上半年营业净利润大跌22%；

兴业太古汇 2024年一季度销售额大跌近20%；

怎么回事？

中心城区的商业中心，也快经营不下去了。

其实，这个趋势的背后，

隐藏着商业中心发展逻辑的 变化 。

第一个大变化是，

这些年，上海远郊的商业中心数量，在快速增加。

根据2023年上海购物中心协会的统计数据，

上海远郊的购物中心数量和中心城区的购物中心数量的 差距只有22家。

也就是说，

这些年，上海郊区的商业中心已经遍地开花，中心城区的人流正在涌向郊区。

第二个大变化是，中外环区域经营业绩，表现亮眼。

2023年的商业体销售额排行中，抗打的商业中心几乎都在中外环上。

图源：网络

这两大变化的背后，和不同的 发展思路 有很大关系。

中外环的商业，这些年，更加注重梯队配置，不再一味追求高大上。

拿普陀区来举例子。

大的有环宇城、环球港，小的有大悦城、百联，中信泰富 。

这些商场，老少皆宜，

比起徐汇、黄浦那些老牌商圈，只追求高大上，吸引力要强得多。

加上，如今消费降级明显，越来越多的人，

线下消费，更多地是想要接地气，感受烟火气。

上海的商业中心，大换血的趋势，也就顺理成章了。

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未来如何?

其实，从商业中心的热度变迁，

我们很容易看到，

人流才是商业体繁荣的关键。

为什么中心城区的老牌商场不行了？

因为地价、房价都贵了，周边的居民区都变成了写字楼。