一线城市的房子，也租不出去了吗？

跟大家聊可能不太关注的租赁行情。

因为不像楼市，每栋房子的成交价都很大，租赁市场更像是温水煮青蛙那种感觉，他的涨跌，相对不那么明显。

但租赁行情又是这样的。

相较于房价，他更直观，又没法造假。

因为对于当地 zf 来说，出于卖地需要，他有调控楼市的需要，不能让价格太崩，但对租房市场来说，没有什么有形的手，全是市场的博弈。

所以某种意义上讲，租房市场才是当地经济的底色。

我们经常会说一个叫租售比的东西，

就是说当年 15 到 20 年的期间，大城市的租售比是崩的，但其实你再细里想，大城市的租售比，其实在那个时候，是合理的。

房价高，是因为金融属性加杠杆抬起来的价格。

房租低，是因为经济发展水平就那么高，高了租不出去。

而且房租这玩意，是最能反应当地就业情况的。

大家不要低估任何一个中国的房东对当地市场的调研情况，就以为杭州那边互联网公司扎堆的地方，房东会清晰根据当地互联网企业薪资水平进行房租的调整，是一个非常市场化的机制。

早年间不还有个段子嘛，互联网公司的员工自己都不知道发薪日是什么时候，但他跑去公司周围的会所，里面的服务人员对他们公司的发薪日都如数家珍，就是这个逻辑。

但今年的情况，明显又不一样了。

2024年自从进入下半年后，一线城市的长租赁市场的行情就急转直下了。

以北京为例，往年能够租到 1 万左右的房子，到今年 6 月份后，差不多 7000 到 8000 就能租到了，而且这个还不是个例，而是只要你想找，就能找到房东愿意住的实价。

当然，我知道看到这里有朋友可能会反驳。

这全都是瞎说，我关注美团和去哪儿的价格很久了，这上面酒店民宿的价格，虽然有波动，但算下来，绝对没有跌两三成这么多。

是的，你说的没错。

桉数据来说，酒店民宿价格确实没有跌这么多。

但问题是什么呢？

酒店民俗和租房价格，不是同一个市场。

酒店民俗，一般适用的是短期市场，就是你去住酒店，住民俗，多了十天半个月，少了就几天，你多半是因为商务出差或是是旅游而出去的。

但租房价格，可完全不是这样的。

正常租房子，都是押一付三，三个月起租的，有些房东嫌费事，基本上只租 1 年靠上的。

因为短租的逻辑，和长租的逻辑完全是不一样的。

短租是刚性的商务旅游需求，而长租则是对应的

就业需求。

因为你去想就好了，长租市场，往往对应的是哪些呢？

答案很简单，多半就是外地务工的打工人。

逻辑也很顺，只有这些人，才有长期住房需求，也正是他们的存在，才撑起了租赁市场。