学徒问答 | 虹口SOHO被变卖是因为地段不好？

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售楼用于提前还外债。SOHO中国财务总裁唐正茂女士表示，提前偿还外债，是去年公司一项最主要的工作，避免了因人民币贬值给公司还债带来的压力。当前的汇市情况下，如果用人民币的收入来还美元的外债，压力将会很大。

外债压力减轻后的SOHO中国，将投资聚焦到其商办物业的租赁生意上。唐正茂表示，公司出租业务迈入稳定增长阶段，未来的收益将稳定增长。

从反复调整3Q业务来看，SOHO中国对自持模式持续观摩、试验，预示SOHO中国在以售转租转型上还有很长的路要走。而这次虹口SOHO出售将所得款项净额用作其一般营运资金，同时也让其找到上海的退路。

老潘觉得是高点所以卖掉的吧，毕竟潘石屹本来就一幅不想再做房地产的样子，也没有再投任何的地产，只是比较好奇，卖完之后钱拿去干嘛？！港股通买内房股吗？

地段也许是原因之一，虽然，四川北路没有南京路和淮海路那么繁荣，但是虹口SOHO在建成后的一年里出租率就达到了95%。这次虹口SOHO被卖，可能有更多的商业考量，北上海商办物业再平衡是一个，还有就是虹口SOHO的面积相对较小，可租面积只占所有自持项目总可租面积的约6%，出售对总租金收入不会产生重大影响。

虹口SOHO占地面积为1.6万平方米，总建筑面积为9.5万平方米。项目于2015年底启动招租，目前出租率已超过75%，平均租金已达6元/平米/天，吸引了包括松下集团、太平洋人寿保险、百度外卖、华兴证券等知名企业的入驻。

2016年第二季度上海投资物业整体成交量达98亿元人民币，同比上涨8%，其中写字楼占季度交易量60%。因此，公司旗下虹口SOHO已正式启动整售。

上面两段是去年准备整售虹桥soho时候的报道，可以看出租金和出租率都很高。并没有所谓的地段问题。只有一个答案，那就是非核心物业。

吉宝置业选择这个标的，大概也有想要扩大其在上海的版图吧。据了解，目前吉宝置业在上海有四个项目，分别为吉宝?佘山御庭、吉宝?季景铭郡、吉宝?静安豪景、吉宝?汇锦城，四个项目都是高端住宅项目，目前均为在售状态。

在上海南京西路还有个项目叫做吉宝?静安豪景，是吉宝置业中国分期开发的位于上海静安区的高端国际花园社区的第二期。