2018会是什么模样与泡沫的梯级

2016年10月，我在我的客户群讨论的是卖空所有的可能性， 在11月27日发了一篇《一觉醒来，或者你在冰冷的山坡》，在11月30日发了一篇《下跌，就是现在》。

不过新政以后，我的建议调整为 上海房子纯卖不卖，面对颠簸。

为何从考虑卖空所有的可能性变成了不卖？

泡沫的最终冲顶，经历三个梯级，第一个梯级是优势标的带领的普涨，第二个梯级是不好的标的出现了超涨，第三个梯级是优势标的对标不好的标的涨出性价比优势，并且由于市场热度在， 形成普涨局面。

最可怕的是第三个梯级。

再之后， 除了大幅探底，没别的选择。

上海把第三个梯级消灭了， 工具就是认房认贷。而使用 大杀器晚了四个月的北京，第三个梯级走在中段。

春节后朋友告诉我环京在狂欢，我真的考虑过买入,但是研究的结论是环京的价格严重高估,所以北京新政之后 我发的微博是《北京下跌就是现在》， 给北京朋友的建议是如果房子不够好，断价卖出。 （市场价300的话，290光速逃跑）

那么北京、上海当前是什么样的行情呢？

分化行情。

北京分化向下，上海分化向上。

北京的企稳位应该位于2016年底的价格附近。人们说北京次新学区抗跌 其实是假象。真相是都得跌，至于跌得少，最合理的解释是年后涨得少。

北京跌回2016年底的价格之后，走势大致可以参照上海。

当政策强力打压之后的第四个梯级， 依然是优势标的走出合理性价比优势为止，这个过程主要体现为下跌，也就是说优势标的涨幅不明显，不好的标的跌幅明显。

之后呢？

政府想要一个稳多格局，其实就是普涨格局，只是涨幅在市民接受范围内。

我们放大到全国，除了那些收入预期看衰的城市，整个中国处在泡沫的第二梯级，就是不管优势不优势都涨的阶段（优势标的不涨是因为政策控制）。但是就因为政策控制，许多城市事实上已经走进了第三梯级， 迎接的就是下跌，所以很多城市及时跟进控制政策是正确的。

人们问我说很多公众号推的外地盘到底好不好？上海房价那么高，钱放在手里总觉得不安心。

一般来说公众号推盘是有报酬的，这个在商业上可以理解，因为开发商早点回款可以节省财务成本。但是通常是千分之几计算的。这个符合商业逻辑，否则就符合“垃圾债券提成高“的销售逻辑。

另外一个逻辑就是 内部人购买， 就是你知道开发商内部有人买了，并且是没有大幅折扣的买入。

两个条件缺一不可。

至今为止，我的所有收入来自于买房咨询，仅和一个盘合作是因为我推荐的盘必须严格符合这两个条件。

当下买哪里？

租售比。租售比。租售比。

以及

上海。上海。上海。

别忘记了还有一个选择：

不买。不买。不买。

--------------------------------------------------------------------------

匠人有矩致力于上海楼市投资性研究，拥有10年地产公司产品设计经验，7年上海楼市研究及实际操作经验，至今为数千位市民提供过咨询。

收费咨询服务微信号  Irisacta