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中兴事件后，有学者反思：中国基础研究不行，没有品牌，没有精密制造。可当年轻人自己加双方家庭六个钱包都买不起房，怎么去钻研数理化？以前还有一些人挣扎着租房，心理觉得房价高，自己可以不理会，因为我们的房屋租售比全球最低，租房更划算。当时，我们就在说，你以为房价涨到天花板，租金还在地下室，这样的日子能持续多久？不取决于你的工资收入增长幅度，取决于什么时候资本进入这个市场。
2018年，关于房地产的形势，各种声音莫衷一是，政府拍着胸脯说大中城市很多环比下降了，房地产企业哀鸿遍野，号称“宇宙第一房企”的碧桂园房屋质量被质疑，老总恨不得给每个人打电话，我们资金充足，信心满满；区块链被玩坏了之后，比特币和一众虚拟货币跌跌不休；股市绿油油的，让人看不到希望；无数人默默看着P2P一家家爆雷，心理恨得牙痒痒的，却不能跟家里人说。
虽然都在说消费升级，但我们知道了方便面和榨菜企业利润暴涨，他们确实升级了销量和单价。就着榨菜吃着方便面，却接到中介、二房东打电话：亲，房租涨了，要么续约要么搬走。
中国的3000多家上市公司当中，银行加房地产板块的利润占据80%。银行一年的利润是几百亿上千亿元，还有很多社会上的流动资金，他们从没有闲着，只是在找各种获利机会。
中国所有的商人都想由行商升级为坐商。原来做房屋中介，顶着大太阳，带客户看房一整天，签约不了一套租房，现在和房东签约当二房东，中介费5000变成了一年稳赚12000，利润上涨超过100%，难怪资金对这一块市场早就虎视眈眈，终于按捺不住，冲进来了。
“房租上涨带来利差、盈利或者是中介公司估值上升。”自如2018年初进行的A轮融资共计40亿元，该笔融资金额刷新了中国公寓行业单笔之最。蛋壳公寓完成了1亿美元的B轮融资以及7000万美元B+轮融资，近期更是发行了规模为2.035亿元的ABS产品进行融资。当自如、相寓等打着“租住体验升级”的名号（其实做着二房东的事）获得资本注资后，他们一定会“有所作为”，只是，估计不会给你我带来多少好处而已。
据统计，一线城市去年高校毕业生的起薪平均5000元出头，而吸纳就业比较多的几大职业中，快递员平均工资在6000元左右，司机、厨师平均工资都在5000元以下。而北京二居室的平均房租接近5000元，即使合租，租房支出也占到这些群体收入的一半以上。很多年轻人表示，“今年北京的租房价格更贵，房子更难租。就连五环到六环之间，房租价格也比之前涨了20%。”
不过，我们历来是逆来顺受的，大不了面达人方便面改成康师傅，原来的康师傅改成白象吧，实在不行，“逃离北上广”，回老家去。也有很多年轻人认为，政府部门已经有措施了，形势将会好转。北京住建委等多个部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，要求他们不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源等。
然而，这样的措施有用吗？新加坡房价上涨后，政府颁布了一系列政策，包括规定借款人每月按揭还款的额度不得超过收入的60%，同时对房屋交易征收高额的印花税。面对外国人特别是中国人疯狂购房，新西兰国会于8月15日刚刚通过一项《海外投资法修正案》，这项法案限制种类，外国人不可购买现房，只允许购买大型住房开发项目；限制用途，不可用来自住，只允许出租或出售。意思就是，外国人只能买特定的新房，买了以后还必须把房子出租给新西兰人居住。
“有关部门已经进行约谈”，这样的套路我们见的多了，房价上涨过快，市长书记都约谈过，效果呢？
问题核心在于，货币发行了那么多，什么东西都在涨价，凭什么房价和租金不能涨？
作者简介：五月菡萏，锐见传媒特聘原创作者。一级建造师，二级心理咨询师。太阳底下本没有新鲜事。观史知今，当思进退；读书明志，可识春秋。确需钻研历史，亦应关注当下，希望做一个有观点、有原则、有思想、有温度的评论者、参与者。
