据央视报道，北京主要银行将收紧房贷政策，首套执行基准利率，二套上浮20%，明日起开始执行。
自郭树清履新银监会后，对北京房价频频出以重拳，自3月，对首付比例大幅动刀后，此番又将贷款利率大幅提升。
之前北京多家银行有82折利率，在此政策下，在北京首套购房，每个月平均利息增加近3000元，多支付的贷款利息近百万。
政而事堂今年年初文章中《新任银监会主席郭树清首次亮相，释放多条重磅消息！》中，关于缩紧北京房贷的预测也成为了现实。
那么，大家更关心的是，通过本次缩紧房贷，北京房价会暴跌吗？
这里呢，政事堂从宏观角度来分析一下。
首先，
北京是14亿中国人的首都，是全球第三大经济体的政治、经济、科教文卫中心。
所以，如果要评估北京的房价，就要跟第一大经济体欧盟的中心伦敦，第二大经济体美国的中心纽约，第四大经济体日本的中心东京来对比。
有趣的是，目前全球房价中，排名就是按照其经济体的经济规模，伦敦》纽约》北京》东京。
（目前英国还没有退欧，之后，估计伦敦房价就得跌了）
虽然论经济，上海可能更能代表中国，
但是，在中国有特色的经济制度下，财富是依附于权力的。
除北京外，中国任何一个省份，就那么三五个正部级干部。
而在北京，即使不算那些重大活动都会念一遍的退休老领导，光现任的党和国家领导人，就快奔百了。
因此，从这个的角度来看，
只要不进行首都功能疏散，那么目前的北京房价，属于合理的区间。
所以主观上，远期决定北京房价的，只有一个，
就是雄安
不过，这种“千年大计”的后面，不是咱能够考虑的。而且估计雄安，也得5年后才可能建出点模样。
既然北京在合理区间，那么还有暴涨的机会吗？
政事堂认为，
大面积的暴涨，基本不可能了。
中国的GDP，距离欧盟和美国，依然有着非常大的差距。可按照最近两年的北京房价的增速，恐怕也就在一两年，就能赶英超美。如果房价按照这个趋势，就这么涨下去，势必要出真的泡沫。
北京是共和国的首都，全国人民的风向标。
因此，如果北京房价持续过快上涨，搞出了大泡沫，然后引发暴跌，这可就是政治问题了，而且还会引发一连串的连锁反应。
所以，自党的十八届六中全会后，以履新银监会的郭树清为代表，对北京的多轮调控，估计是有着最高指示的。
那为啥，咱就一定要通过行政调控呢？
中国的体制，决定了我们不能按照国外惯用的路子，靠市场来自主疏导。
因为，在资本主义国家，随着有钱人进入一个地区，教育、医疗、服务、以及各类生活成本，甚至房产税，都会急剧上升。
因此，这个富裕地区的穷人，会因生活成本的提升而搬走，而那些符合区域定位的人多半才会留下。
譬如说曼哈顿，多是高收入的金融才俊，而旧金山，也逐渐成为了互联网新星的后花园。
但是，由于咱们的中国特色的社会主义。
在北京，同样的支出下，反而拥有了全国最好的教育、医疗，以及如地铁、取暖费等隐性补贴，更不要说北京的低廉的底端消费物价。
而最重要的是，对于底层人群来说，北京还提供了全国最高的收入和阶级晋升的途径，这就使得他们就能够接受高房价的剥削或者出租房的痛苦。
因此，资本主义国家依靠市场调节的人口迁出，在中国完全无效的，北京的人口，一定会持续累积。
而北京对于顶层人士来说，一方面，提供了的权力交换的最佳场所，另一方面，又能汇集各个方面的人才和资源，提供赚钱的机会。
因此，有钱人更自然愿意为此付出额外的生活成本。
这么搞下去，北京对顶层和底层的人依然保持着吸引，引发的首都膨胀病，靠市场是无解的。
所以，北京的房价，主观上，中央政府不会允许暴跌，客观上，其集聚的资源，必然带来无穷无尽的房地产接盘侠，也不会暴跌。
唯一暴跌的可能，就是整个中国爆发了系统性的金融风险，超出了中央政府的能力之外。
嗯，就是前两天政治局开会讨论的那个问题。
但是退一万步说，就算中国出现了系统性风险，北京房价崩盘了，也一定是在其他城市崩盘之后，甚至在股市、汇市都崩之后。
所以，很多朋友私下问我买房与避险投资，
但就目前的中国现状，
政事堂借用一句政治不正确的话：
富而不贵，抗风险能力为零
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