【成交】吸金38亿元！绿城与轨道交通联合体、中海、美的三房企分食鄞州、江北3宗宅地

好地网10月19日消息（研究员 徐双辉） 今天下午，宁波出让3宗涉宅地，分别位于鄞州区和江北区，成交金额37.98亿元，分别被绿城&宁波轨交、中海和美的竞得，楼面价分别为20750元/㎡、15187元/㎡和5580元/㎡。平均溢价率65.4%。

其中，绿城&宁波轨交联合竞得的东部新城核心区以东片区C1-3#宅地达到上限价格177852万元，需配建保障性住房面积2800㎡，占地块总建筑面积（85712㎡）的3.3%。也是今天唯一一宗拍到上限价格的地块。

成交地块指标

地块位置图

东部新城核心区以东片区C1-3#地块

首先开拍的是位于鄞州区的宅地，14家开发商经过55轮激烈竞价，最终 绿城以上限价177852.4万元竞得东部新城核心区以东片区C1-3#地块，楼面价20750元/㎡，溢价率65.5%，配建保障房面积2800㎡ 。

地块位于东部新城核心区以东片区，通途路南侧防护绿地以南，盛梅路以西，会展路以北，规划陈郎桥江东侧沿河绿带以东。地块出让面积42856㎡，容积率1.0-2.0，建筑面积85712㎡。

地块成交楼面价超过2万元/㎡，与天阳原朝阳新村地块并列第二，位于首位的是天阳文教街道地块（楼面价21861元/㎡）。据好地数据库，宁波有5宗涉宅地成交楼面价2万元/㎡以上，分布在江北区（1宗）、海曙区（2宗）、和鄞州区（2宗）。

宁波楼面价2万元/㎡以上地块

位置分布

报价过程

江北天沁家园东侧地块

10家开发商经过19轮激烈竞价，最终中海以201911.8万元竞得江北天沁家园东侧地块，楼面价15187元/㎡，溢价率62.5%。 此次为中海首次进驻江北区。

地块位于庄桥街道，东至规划道路，南至天沁路，西至李家路，北临北环西路。地块出让面积60432㎡，容积率1.0-2.2，建筑面积132950.4㎡，起始楼面价9374元/㎡。地块东面年初成交2宗宅地，竞得者为宝龙和雅戈尔，地块楼面价分别为10122元/㎡和11863元/㎡。

地块濒临余姚江，距成熟小区天水家园不到1公里，与惠贞教育集团的江北外国语学校仅一路相隔，西有江北万达广场、世纪联华、天合财汇中心、天水家园、长岛花园、铂翠湾、钰鼎园等，周边配套较完善，交通发达。