专栏名称: 广州房产

为你提供了不起的房产信息服务，包括个性化的寻房定制，广州热点楼盘的资讯、户型、交通位置，当然，你也能通过地铁、区域、价格等关键字，找到符合你的心水物业，一切都那么简单

全体起立！2025年楼市风向标，聚焦南站万科

广州房产 · 公众号 · 房地产 · 2025-03-19 20:33

正文

当一个板块起势时，挡都挡不住。

而2025年，属于南站的高光时刻，也来了！

一系列交通、地标、商业、教育配套的兑现，将刷新你对南站的印象。

广州南站实拍@广州房产

同时，随着片区首个新规产品，全新人居地标封面的出现，南站在宜居性上迈出关键一步。

接下来，南站将在三大层面发力，重塑广州楼市风向标！

产城人一体化，重塑城市风向标！

众所周知作为全国最繁忙的高铁站，广州南站一直是广州流量“扛把子”。

54秒一趟的列车，1天851次的全国穿梭，1年搬空10座城的魄力，成就了南站“轨道上湾区之心”的称号。

但今年开始，城市级配套的升级，将助力其迈入「站城人」一体化的新阶段，重塑「城市风向标」。

一方面，交通破局，从外联到内通，打通任督二脉。

海珠湾隧道9月开通 ，意义之深，可以说是广州传统中轴的再一次南移。

从南站到市区时间缩短至15分钟，真正拉通南站与核心区的互联。

同时，今年 广佛环线（东环线）开通 后，广州南站⇌白云机场，时间缩短至30分钟（来源：广东交通），并实现南站与金融城、琶洲CBD的牵手。

今年还有 22号线（后通段） 开通，5站直达白鹅潭CBD。

另一方面，以 「万长南」商业长廊 为超级容器，南站-万博将进入集中兑现期，推动流量向留量转换。

今明两年，这条8公里的吸金大道，将进入真正的集中兑现期。

来看一张图：

沿着汉溪大道，18座地标级配套群星闪耀，进一步改写片区生活剧本。

容纳约7.5万人，全国最大的足球场今年兑现后，不管是看演场会、看比赛，还是运动踢球、专业集训，都能在家门口解决。

南站ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系，密如蛛网的地标商业，带来世界级地标商圈配置，出门就是逛不完的高端商业。

从南站到足球场，再到长隆万博，一站式的枢纽、文体文旅、商圈等资源紧密咬合，自由流动。

一代宗师里，有一句经典的台词， 功夫就两个字：一横一竖 。

对于南站的潜力而言，同样如此，一横一竖的黄金轴线，串联起了其城市核心的资源互联，也铺开一场 「都市平移」的大戏 。

横向，世界级超大TOD虹吸全国的流量，世界级地标商圈“留住人”，实现1+1>2的最终效果。

纵向，进一步拉通与城市中心的亲密度，也让CBD资源滚滚而来。

所以说，2025年是时候换个角度，重新认识南站了。

万科出手，再造南站宜居风向标

实际南站发展历经了三大阶段，而贯穿整个蜕变周期，这里也始终有一根定海神针。

2016年开始，万科进入南站大开发， 以“开荒牛”的魄力，建配套、引产业 ，推动了南站从1.0时代的单纯枢纽，向2.0时代的“枢纽+产业”升级换挡。

南站万科实景图

9年过去了，约168万方的南站万科，也有了成熟的开发界面：

中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港） 等多家企业持续进驻，形成了显著的产业集聚效应。

同时， 喜街商业街区已经开业 ，Intercity Hotel、亚朵酒店等多家精品酒店，以及近7000套城市公寓等均已完成交付兑现。

喜街实拍图

但在完成了城市界面的搭建后，万科并没有停下步伐。

而是有了更深层的思考： 在南站3.0时代，板块还需要什么？

2.0时代的南站，万科引入的诸多企业，已经为南站聚集了人气。但人留下了之后，还只是停留在办公的层面。

宜居问题，还没有被解决，南站还没有向“职住一体化”进阶 。

于是去年，万科又出手了，在南站 一口气拿下了三宗宅地 ，铺开了南站3.0时代新的深度求索。

那么，拿地之后，万科做了什么？两个关键词——

升级配套、缝合城市 。

众所周知，万科最擅长的就是，将片区分散的业态有机融合，通过半径生活圈构建， 改变城市界面，提升区域价值 。

上海的理想之地，开创了 「未来城市理想单元」 模式，植入枝繁叶茂的配套后，创造高浓度的城市感，并通过空间串联，让城市从街区中生长出来，带来万科式的「中国未来城市」。

而这几年在广州，「未来城市理想单元」的理念也被注入了更多项目，从黄埔的城市之光、黄埔新城，再到荔湾的理想花地，无不是区域人居风向标。

如今深耕南站，万科也拿出了未来城市的 “营城功力”，在红线内外做了一系列配套提升：

首先，是教育配套的升级。

这三宗宅地， 自带有一所36班的九年制学校 ，大大填补了片区教育版图的缺失，而万科也是整个南站核心区，仅有自带12年完整教育的项目。

至于品牌？还没公布。但按照万科过去的一贯操作，一定不会差。

而在住宅与学校之间，万科也将融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等，打造 一条“最美上学路” 。

通过加密设计颗粒度，让知学氛围，从学校延伸到街区、社区。

最美上学路示意图

其次，是交通配套的升级。

融入住宅模块后，南站万科，已经形成了集合住宅、学校、酒店、会展、公寓、商业多元业态的大型TOD综合体。

同时，打破了南站枢纽、万科大城，与广州足球场割裂的格局。

从城市意义上来讲，相当于接上了一块拼图，让整个区域界面连成一片。

但在此基础上，万科还做更多缝合界面的交通升级。

沿着大城肌理，万科打造了 步行系统、骑行系统 ，形成贯通南站片区的毛细血管。而 门口楼巴、公交的贯通 ，也将进一步打通最后 1公里的距离。

三大系统贯通，串联起了项目与地铁站、高铁站，以及喜街、ICC、南站花城汇、足球场等城市配套，平移都市生活。

未来从家出发，到公园漫步，到shoppingMall买买买，到写字楼上班，到足球场看比赛，都能步行抵达。

再者，是生态环境的升级。

一方面，沿着街区，万科做了丰富的口袋公园、外摆露台等，并打造融合城市艺术装置、宠物友好、城市露营的 生活力中心 ，形成漫步、归家时的“洄游动线”。

全体起立！2025年楼市风向标，聚焦南站万科

正文

请到「今天看啥」查看全文