单价只要1万+，配售型保障房的刀，终于落下了

园长说广州楼市 · 公众号 · 科技自媒体房地产 · 2025-03-21 20:35

主要观点总结

广州配售型保障房价格公布，黄埔萝岗和苑和白云嘉翠苑推出房源。其中萝岗和苑推出936套房，白云嘉翠苑推出400套房。销售基准价分别为15800元/平方米和17300元/平方米。这两个保障房地段好，配套成熟，交通方便，学位一般，总价不高，适合预算家庭收入不高的家庭选择。购买配售型保障房需要网上申购，筛选资格后摇号购买，现房入住。申购标准包括年龄、社保、无商品房交易记录等条件。

关键观点总结

关键观点1: 广州配售型保障房价格公布

黄埔萝岗和苑和白云嘉翠苑推出房源，销售基准价分别为15800元/平方米和17300元/平方米。

关键观点2: 保障房地段及户型特点

两个保障房地段好，配套成熟，交通方便，学位一般。萝岗和苑以科学城原住民和青年员工为主，嘉翠苑则需要注意公租房客群年龄偏大、距离学校较远和不近地铁等问题。

关键观点3: 总价与竞品对比

相比周边竞品，这两个保障房的总价相对较低。例如，黄埔萝岗和苑的预计总价起买二房不到20万首付，而白云嘉翠苑的二房首付也仅需约23万。

关键观点4: 购买条件与限制

配售型保障房的购买需要网上申购，经过筛选资格后摇号购买。申购标准包括年龄、社保、无商品房交易记录等条件。保障房的使用有一定限制，如要住满一定期限才能转让，且只能转让给同样保障房人群。

正文

文：园长

广州配售性保障房价格终于出来了！！

黄埔 萝岗和苑首批936套、白云嘉翠苑400套，销售基准价分别为15800元/平方米、17300元/平方米 。

黄埔萝岗和苑最小是76方2房1卫，最大是93方3房1卫，3梯8户， 预计总价120万起买2房，146万买3房。

白云嘉翠苑则是71房2房，89方3方1卫，同样3梯8户， 预计123万买2房，153万买3房。

算了下，二房皆是不到20万的首付（15%），贷款30年，每月还款4600，3房则是差不多23万多的首付，每月还款5800.

这个总价，对比地段，确实不算很贵。

之前园长实探过两个配售型保障房，了解户型图，具体区位可点击：

黄埔配售型保障房萝岗和苑打6折开卖？

白云配售型保障房来了

配售型保障房到底怎么样

我们先回顾下两个配售型保障房的位置。

萝岗和苑位于科学城配套成熟的区府板块，步行可以到两个地铁7号线和21号线水西站，旁边是黄埔区府，后面有山附近有公园。

嘉翠苑位于白云嘉禾望岗片区，紧挨广云路，旁边是广州法务大厦、广州中级人民法院等政务机关，地段ok。

这两个地段+这个总价，在附近基本没什么竞品。

黄埔萝岗和苑附近科城山庄2房250万左右，白云嘉翠苑旁边金碧雅苑2房差不多170万，存在比较大的价差。

分别说一下缺点。

嘉翠苑 有三点是需要注意的。

第一，总共10栋楼，其中8栋是公租房，只有2栋是配售型保障房保障房。

公租房以小户型为主，由于在老城区，租户年龄会相对偏大，有家庭收入限制（现为家庭年人均不能超过收入49952元/年），是属于满足基层的产品。