重磅！上海楼市再放大招！

最近几年房价持续上涨，部分城市学区房开出天价，因此坊间流传着一句话，“一年不买房，几年都白忙”，可见大家对于房价上涨的恐慌心理。

不过，如今在买房之外，你有了第二个选择，那就是租房。 从今年7月起，广州、成都、郑州、北京、南京、济南等多个城市陆续出台租赁住房新政，动作之快，力度之大，前所未有，被解读为影响楼市的重大措施。

而昨天（9月15日）下午，寸土寸金的上海也加入了。

上海发声 重拳出击

上海市今日公布的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》（以下简称《意见》）明确，上海将加快培育和发展住房租赁市场，到2020年，基本形成多市场参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。

1、“使用土地杠杆”，增加租赁住房的规模。

其中的措施包括：新增建设用地、商办房屋按规定改建、引导产业园区建设、稳妥有序开展“集体建设用地建设租赁住房”试点等多种途径，增加租赁住房供应。

2、“使用金融杠杆”，降低租赁住房的成本，推进租赁住房的建设。

针对住房租赁企业，以创新金融产品和服务、降低融资成本为导向，提出了鼓励商业银行加大信贷支持力度，鼓励开发性金融机构提供长期低息贷款，支持企业发行债券、不动产证券化产品，加快推进房地产投资信托基金（REITs）试点，鼓励保险机构合理运用保险资金等五类金融支持政策。

3、让租赁住房的位置更有吸引力。

未来本市将在就业聚集地区，如城市中心或副中心服务业聚集区、高校科技研发聚集区、各产业板块高端制造业聚集区、郊区各新城中心，规划布局租赁住房，进一步实现职住平衡；将在轨道交通上盖、轨道交通站点周边等交通便利地区，规划布局租赁住房。

4、让租赁住房的设计、配套更时尚、更年轻化。

同时，针对租赁住房的特点及生活需求，将增加物业管理、便利店、洗衣房、活动室、健身房等生活配套设施比例；适当配置立体绿化；倡导采取开放式街区理念，增加邻里交往空间设置，通过设置户外连廊、底层架空等方式提供户外活动场地与公共空间，提高租赁住房的适应性，提升社区空间品质，营造良好的邻里交往氛围，满足市场租赁需求。

5、租购同权初步实现。

对于本市常住人口中的住房承租人，只要依法办理租赁合同登记备案，就可以按照国家和本市相关规定，通过与居住证和积分制度、以及人户分离登记制度的衔接，享有子女义务教育、公共卫生、社会保险、缴存使用住房公积金、证照办理等基本公共服务。

6、支持公积金租房，减轻租房客的实际负担。

凡是在本市稳定就业、无自有住房且缴存住房公积金的职工，均可按现有政策提取住房公积金用于支付住房租金。

7、租赁市场不会“公有制一边倒”。

坚持以企业为主体，坚持市场化运作，充分发挥房地产开发企业、经纪机构、代理经租机构、物业服务企业等各类企业在住房租赁市场中的主体作用，并注重发挥国资国企对住房租赁市场的稳定器、压舱石作用。

8、租赁平台“两个层级，两种方式”。

线上按照开放、共享的原则，建立全市统一的住房租赁公共服务平台，线下建立市、区两级住房租赁服务中心，实现住房租赁服务监管线上线下相同步。同时，强化住房租赁市场分析研判，加强住房租金监测。