NO. 1｜
壹
在深秋去一趟上海，你才能理解上海人对于“
市中心步行生活
”的迷恋。
如果脚力够好，不妨从巨富长起步，穿过衡复地区，直抵新天地，一路都是不用加任何滤镜的
岁月
流金。然而，
从太平桥向东
，
梧桐区的篇章戛然而止
，
仿佛进入了平行世界里的另一个上海
。
大半的民居已经迁空，短街窄巷稠密如掌纹，说不清风格的矮旧老屋密密匝匝，中式
木雕与巴洛克浮雕共存，红瓦、青瓦与
老虎窗层叠。
街巷那一头的湛蓝天幕下，外滩与陆家嘴的一众摩天楼直冲云霄，闪闪发光
。
这里是上海老城厢
，
人们称它为
“
上海之根
”，
或是
“
上海之心
”。
上海老城厢，就在外滩与新天地之间
1291年，元朝在此设立上海县治，
至明嘉靖年间
，
已成上海政治
、
文化
、
商业的中心城区
，如今，它仍是大上海的地理中心，是“市中心的中心”。
与一队打卡城隍庙的外国游客擦肩时，导游正在讲解这一带的城市更新进行时——
一条
“
蓝绿丝带
”
，
主轴西起新天地太平桥
，
贯穿
“
大豫园片区
”，
东连外滩滨江
，一路连缀风景、人文、商圈、历史，击穿了这座城市的时空次元壁。
NO. 2｜
贰
在上海12个历史风貌保护区中，
老城厢是唯一呈现
“
本土文化
”
历史风貌的建筑聚集区
。
嘉靖年间筑起城垣时
，
“周围九里，城门六座”，
墙内为城
，
墙外繁华之处为厢
，
与江岸渡口紧邻
。自此，“江海之通津，东南之都会
”的城市格局初定。
在我等路人眼中，一座“城中之城”的更新，复杂如
重塑一个星系。
而在祖居于此的老上海人记忆里
，老城厢
是清晨的小笼馒头与蛋皮汤，
是傍晚飞过屋顶的鸽群，是心底的一丝沧桑和一份希望。
老城厢改造已规划和运行了近20年，而
这一次
，
若非一个地产项目的亮相
，
任谁想像不出如此惊艳的久别重逢
。
1884年
《上海县城厢租界全图》局部
8月底
，
位于老城厢腹地
、
套均总价5000万+的上海壹号院一期开盘
，
当日售罄
。
但说上海壹号院是地产项目，又是极不准确的。
项目设计师
曾用
“
伟大
”
一词来形容它
——
以成片的居住功能来
承担城市复兴
，
在上海历史上
，
从未开过先河
。
即使是在卫星地图上，也能一眼看见这幅“巨无霸
”
，它占地近10万㎡，总建面43万㎡，
是近年来上海市中心体量最大的城市更新旗舰项目之一
。
上百位风貌专家
、
文化顾问与设计师天团
，
已经在此打磨了10年
，
共同愿景
，
是为上海塑造一座海派文化的精神堡垒
。
上海壹号院，城市更新的旗舰与教科书
明朝六门中的
“
仪凤门
”，
即是如今上海壹号院毗邻的老西门
——有凤来仪的吉祥贵胄之气，恍如时光的一个暗喻
。
这里是上海名门豪族的世代聚居地，豫园、也是园、露香园等名园自不必说，还有徐光启的九间楼、制墨大王曹素功的慎思堂、王一亭接待过爱因斯坦的梓园，都在举步之间。
缙绅
、
商贾
、
文人墨客往来谈笑
，
所谓
“
大隐于市
”，
莫过于此
。
上海壹号院鸟瞰
（
效
果图 以实际交付为准
）
如今，
它更是
“
蓝绿丝带
”
之上
，
一方左拥右揽
的枢纽
。
古色古香的城隍庙、新旧融合的新天地、摩登时髦的外滩BFC……都在步行距离内，潮流奔涌千年，这里却是一座静谧的居住绿岛。
又像是西餐里的“蔬菜之王”洋蓟，要剥开一层层厚重的叶子，才得其精华之芯。
上海壹号院
，
正是在豫园
、
外滩
、
新天地的层层簇拥之下
，
那个最为华美而隐贵的所在
。
NO. 3｜
叁
老城厢城市更新的路径是什么？
许多大拆大建的旧城改造，都会令老居民摇头叹息：“拆得只剩回忆了
”
。所以，壹号院团队总结出了一条
朴素原则
——
造好之后，人们回来要能认得出这个地方
。
步行穿越“蓝绿丝带”，就能看出老城厢与
外滩、新天地
的天差地别，
它的底色是中国味
。这便是壹号院团队极力诠释的“海派精神”：背靠江南文化，海纳世界精彩。
这是一座同时热爱着旗袍和西装的江南城市
。
上海壹号院街景
（
效
果图 以实际交付为准
）
首先要做的，是
最大化保留老城厢的风貌肌理
。
两个高层组团，排布于地块东西两端，承接
新天地与黄浦江的华丽天际线；大片低矮联排居中，因其
正南方不到200米便是上海文庙
，
中轴线视野由此无遮无挡
。
虽然早在1912年，
老城厢已拆墙填
河，但“水乡巷弄”格局，是
拓印
在基因里的
。
细看这里的街巷纹理，
绝大多数是丁字路和曲尺弯
，
所谓
“
拐弯抹角
”，
初衷正是为了人与车动线流畅
，这一特征，也被忠实保留。
每隔约50米
，
这里还会埋下一个
“
历史信标
”——也许是某一面原样复刻的山墙，也是
某一处精心还原的
对景，甚而是
巷弄尽头的一棵大树
，时时处处，都是不同时代的年轮切片。
上海壹号院海派入口花园
（
效
果图 以实际交付为准
）
地块之内，约7.07万㎡超大体量风貌建筑，更是
一座“
海派建筑博物馆
”
。
老城厢现存的建筑，主要来自1920-1930年代，殷实的工商业主们吸纳当时最先进的建筑样式，从江南经典的“一正两厢”民居，派生出各种公馆形态。
再加上大量中西合
璧、装饰主义风格，
同步世界流行
，
成就了那个时代当之无愧的
“
富人区
”
。
老城厢典型石库门样式
如今的上海壹号院，则以
保护修缮
、
保留改造
、
更新改建
三大手法，
修旧如旧，补新以新，你可以一眼认出新建筑，但老建筑也依然是老建筑，新旧并置，和谐共存。
在
细致到一砖一缝的工艺
加持下
，
整个风貌建筑群焕然新生
。
许多老房子虽已倾颓衰朽，但精美的历史构件，如门
楣、雕花、窗套等等，
都被小心卸解，
重新用在新建筑之上。
老建筑的大量精美构件，将重焕新生
老城厢唯一一块照壁也在这里。
作为旧时官宦豪绅大户人家的标志
，
既是身份象征
，
也寓意吉祥美好
，如今，这幅“五福照壁”原件得以妥善保存，并做复刻展示。
而老城厢黄金年代的审美，从
建筑立面的型制、色彩、门窗比例，到
灰砖与红砖、青瓦与红瓦、金属格栅与深色系门窗，也纷纷穿越时光而来
。
2023年
，
它代表中国受邀参加威尼斯双年展
，
成为全球城市更新的典范
。
NO. 4｜
肆
“100年后，这里还会有更多名人故居
。
”
设计师们的愿景并非玩笑，
与老城厢过往的大家大户一样，
崭露头角的上海壹号院
，
也将成为新
一代风流人物的家园
。
今年
8月里首开日光的是小高层，预计于12月加推的，则是
高层产品
。
一张外立面效果图，就足以让人一眼难忘——
A
rt Deco风格与海派文
化的碰撞
，
竟然与
纽约第五大道的传奇豪
宅
520
f
ifth颇为神似
！
上海壹号院高层立面
（
效
果图 以实际交付为准
）
海派老洋房的红砖意象
，
以
红色陶板
+
金色金属线条勾勒
。
陶板一向是爱马仕旗舰店与宝格丽酒店的爱用设计，因极度
严苛
的工艺要求，甚
少用在住宅中。
Art Deco风格
经典
的竖向线条
，
奠定了立面的主旋律
，到了塔冠部分，又以倒L型檐顶，形成逐级向上的退台，气派非凡。
老城厢原有的海派建筑符号，也有了新的排列组合，这金属弧线勾勒的落地窗，像不像老洋房里的
拱形窗？
上海壹号院单元入户
（
效
果图 以实际交付为准
）
寸土寸金的土地，最能衬托
空间
尺度的珍贵——
上海壹号院高层的起步户型
，
就有约260㎡
，
主力户型300㎡+
，
把几代人对梦的憧憬践行到了极致。
已经开放的是建面约350㎡样板房，
餐客厅一体贯通
，
面积超100㎡
！全部由卡帕奇灰大理石通铺。
约15米的南向面宽
，
配合270°落地大窗
，
带来无敌采光
，无论低区还是高区，都拥有大开大合的视野，俯仰于上海城心的天地之间。
主卧套房同样是270°落地大窗，主卫洗漱区的墙面与台面，是整块雕琢的丝绸之路大理石
，
独立浴缸的另一边，又是一扇落地窗。
上海壹号院
建面约350㎡
样板房
实拍图
在这样的空间里，奢石是最天然的画布。
主卫的“
丝绸之路
”，像极了广袤
瑰丽的大漠流沙；西厨岛台的“
芬迪白
”，俨然
是水汽氤氲的江南晨雾；
餐客厅的“
卡帕奇灰
”最耐细看，仿佛有
一
层
莹
白薄
冰
，覆盖着溪涧流水。
上海壹号院
建面约350㎡
样板房实拍图
从前老城厢的大户人家，皆遵循
“
宅院合一
”理念，壹号院的高层组团也照例奉行，以
十字中央观景轴线，连接起五座主题花园
。
全球花园的灵感都凝聚于此
