专栏名称: 老杨地产逻辑

研究房地产市场，追踪数据是基本，构建逻辑是核心，探究规律是手段，预测未来是目标。而宏观经济、货币政策、地产调控、制度变化等只是外围因素。终极目标：研究成果影响并有益于市场主体。

全国七大版块，房价冷热差别够大！

老杨地产逻辑 · 公众号 · 房地产 · 2016-11-07 12:40

正文

其实，这是房地产市场趋于成熟的表现。楼市处于青春期时，各地一起长个子。而步入中年之后，各地的身体状况，自然出现分化。

其实，欧美国家，楼市的地区差异，比中国还要大。表现最抢眼的就那几个大都市，旧金山、洛杉叽的房价，比纽约还要强势，当然这有华人撑腰。多数美国中小城市，也与中国中小城市一样温吞水。

反差最大的是英国，过去多年，伦敦的房价涨幅，远大于英国其他地区，这与京沪深房价涨幅与三四线的差距，有类似之处。

去年以来，这轮全国房价上涨，大家感触更强烈，一二线城市和三四线城市的差距，好像创了历史之最。

近日，易居研究院专门做了一份研究，根据国统局公布的70个大中城市房价指数，对于始于2015年5月的本轮房价上涨，将这70个城市的各自累计涨幅进行比较，可以比较一下七大版块的涨幅差别。

全国七个区域中，华南、华东和华北，平均涨幅为18.4%、16.9%和13.2%，全部跑赢平均值，华中涨幅8%排名居中，西南、西北和东北涨幅排名靠后。

尤其是东北，本轮房价不涨反跌，成为全国楼市最为疲软的地区。东北经济屡振兴、屡不兴，人口呈流出状态，从而导致基本面较差，拖累了楼市。

进一步细察七个地区的房价指数走势。短期看，本轮房价上涨，华南最强势；长期看，相比2006年1月，华南涨幅超过180%，也是全国最高！

如果回顾四年，则会发现，华东地区的房价指数，由2012年的最低，升至当前的第三，主要涨幅出现在过去一年！这也是为什么，今年3月老杨提出房地产板块轮动学说，并将华东列为轮动潜力最大板块，尤其是浙江与苏南。如今，事实已经证明这一点。

再看另一个版块，西北。在2012年至2015年上半年，西北的房价指数（仅包括西北五个省会城市），一直是最高的，并不是指代其房价水平最高，而是相比2006年的基期涨幅最高。但2015年下半年以来，西北五个省会房价只是微涨，指数被华南超过，几个月后也将被华东、华北和华中超过。

中国版图很大，经济与楼市存在显著的区域差异。作为楼市的参与者，不论是开发商，还是个人，都应了解这些区域差异，同时尽量能够预测未来，并跟随房地产板块轮动的规律，寻找并把握商机。

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