文章主要讨论了楼市的前景和多个城市楼市的表现。特别是广州及其周边城市的楼市表现强劲，尤其是国企如越秀地产的积极参与和项目优势成为市场的焦点。越秀地产作为老牌房企展现了其在市场的稳固地位和品牌影响力。目前市场迎来一系列利好刺激政策，文章鼓励购房者把握机会选择好的开发商和产品进行投资或自住购买。
文章详细描述了越秀地产在湾区的影响力，以及其通过深入研究广府文化并打造现代居住理念来增强品牌影响力。
文章提及越秀地产的优惠活动和构建湾区新生活的方式，吸引购房者关注并鼓励其把握购房好时机。
多个重磅会议一脉相承强势定调，明年楼市复苏势在必行！最近全国财政工作会议举行，确定明年就是一个“花钱大年”。有消息说明年会发行总规模3万亿的特别国债，将是最大规模的特别国债，用来刺激经济。早在月初，两大重磅会议就首次提出稳住楼市股市，连“调控”都不提，直接摆明政策将更加进取，接下来一针针的楼市强心剂也必然会如影随形。这意味着，楼市的筑底期和窗口期很可能会更快地完成和关闭！民营房企的身影更多出现在土拍市场，比如10月30日的西安土拍中，民企出手包圆5宗地块；在杭州、南京等长三角城市近期举行的土拍中，民营房企拓储更为积极。国央企、地方国资作为排头兵也更加积极主动。尤为显眼的是，越秀地产自9月30日至今豪掷约276亿斩获9地块，多次下注广州、北京等重点城市。而上半年44亿元的拿地金额仅仅是这三个月的零头而已。房企们在用真金白银表达对后市的看好，同时也导致土拍越来越喊得上价。深圳、上海、杭州、成都等多地土拍有地块高溢价成交。春江水暖鸭先知，楼市老玩家们看好楼市前景，也是在保护自己的钱袋子，积极抢占未来的“入场券”。毕竟，官方作出史上第一次“更加积极的财政政策+适度宽松的货币政策”的组合表达，预示着明年降准降息的幅度有望是最大的，货币放水也会是最猛烈的。
存款利率有下调趋势，现金价值将被稀释。这时候，把钱留在手里或者存进银行，某种程度上都是把“镰刀”主动放到别人的手里。对于买房人这又一楼市玩家而言，这套底层逻辑同样适用。倒不如赶在更猛烈的利好刺激落地之前，在市场全面反攻前的最佳入手时机，趁着房企年底加速走量的友好购房环境，好好挑一挑。
不出意外，这一轮回暖的风依然会从一线城市开始刮起。拥有着广州、深圳两座超一线城市的粤港澳大湾区，一向是楼市风向标。特别广州非常典型，作为一座早早拥有通商口岸的开放型城市，对政策的理解和执行都非常迅速，楼市的反应速度也快人一步。单是1月广州突然“全域放开120平以上房子限购”，就给了大家一个开年大礼包。后面两波大规模的放松浪潮，广州的步伐同样迈得大且坚定——首先在5月，南沙等6大限购区域，率先调整社保要求为6个月，首套首付比例只要15%；
反观其他一线城市，上海要求社保2年、深圳的非限购区最低都要1年社保，北京则是在购房资格上按兵不动。政策灵活转向，广州楼市向上冲了一波。尤其本次的排头兵网红区域南沙，在7、8月的传统淡季时，给出了一手网签量比3月的小阳春、五一和端午还要亮眼的成绩，显示出区域楼市的强韧劲。到了9月底，南沙再一次展现了超高灵活度，以“利箭”之势主动出击，打响取消限购第一枪。
不仅如此，南沙还积极引领人居产品的革新，各种超新规地块、4.0住宅产品率先落地。如果说北京是不能松，深圳是不敢松，上海是松不够，那么广州尤其是南沙则是开路先锋的存在，走在其他城市前面试点。多次政策强势松绑，广州创下史上较为宽松的购房环境，也带来不错的市场信心和成绩。广州10月、11月成交数据有了大幅跃升，一手住宅分别成交10418套、8304套，创下全年单月成交第一、第二的佳绩，远超全年月平均5600套出头的成交量；真正的先行区域南沙，10月新房网签数量增幅遥遥领先，达到66.41%，共网签1003套。不得不提的大热红盘越秀·滨海花城，不仅在10月以一己之力占了南沙15%的市场体量，11月也以75套的成交量稳稳拿下南沙成交第一的宝座。庆盛环港科大板块的低密社区越秀·天悦云啟，据房天下数据研究院统计，三季度单盘的搜索占比达到6%，热度还一路延续，11月到访较10月增长23%，高达1200组，在没有启动外部渠道的情况，成交套数位居板块第一。
政策的效应加上以南沙为典型的广州楼市的韧性，为整体楼市回暖添了一把火。
接下来更要注意的是，当多个重磅会议所提及的“弹药”在明年接连发出之后，市场或许会迎来刺激面更广更深的高潮。目前，广州作为大湾区老大哥，市场的发力已经带动了周边的湾区楼市向上生长。与广州高度一体化的佛山，10月共成交一二手房总计10655套，以年内首次突破万套大关的记录创下新高！
狮山板块自2022年以来成交总额top1项目越秀·御湖台，10月成交100套，成交金额超1.5个亿，比9月上涨472%，直接反映出佛山楼市的欣欣向荣。兄弟项目越秀·阅湖台，此前占据了2021年成交总额第一的宝座，目前同样持续热销。再有凭着深中通道，与广州组成cp的中山，借着通车和楼市辐射的热度，又火了一把。10、11月分别以2283套、1846套网签量，占领今年单月住宅网签量的最高点和第四位。其中流量大盘越秀建发·玺樾+越秀建发·珺樾成为火炬开发区10月成交套数第一。
越秀建发·玺樾实拍图
一来是因为市面上的好产品正在以较快的速度被消化，越晚下手，可供选择的优质选项就越少了！随着楼市进入下半场，强者愈强的马太效应越来越明显，红盘的统治力越来越强。无独有偶，读者朋友们应该也发现了，在本次楼市回升潮，无论是广州、佛山还是中山等热门区域，“越秀地产”的出现频率极高，存在感无法被掩盖。越秀地产经典作品——广州国际金融中心(广州IFC)地产行业经过近几年的震荡，能够活下来的房企并不多。血条更厚、底气更足的国央企，能够更好地穿越周期，成为幸存者。越秀地产是广州国资旗下老牌房企。作为广州地产长子，它担纲起“拓荒牛”的历史使命，成为广州一块金字招牌。长久的发展编织了一个脉络庞大的资源网，奠定越秀地产对优质资源占有的优势地位。就如热土南沙，多少家房企抢破脑袋想拿一块地，但显然并不是所有的企业都能如愿。
而越秀地产自从2000年大手笔在荒凉一片的南沙拿下近3000万平土地后，随后提前布局后来被选为南沙先行启动区的南沙湾、庆盛，以及明珠湾、横沥岛等核心区抢占优质土地资源，并强势立起南沙越秀国际金融中心（南沙IFC）等封面地标，成就“万顷南沙，半城越秀”的佳话。其次，强烈的文化心理认同，是越秀地产超强湾区影响力的又一基石。浸润着广府文化成长起来的越秀地产，精心研读了广府文化的内涵，并通过建筑、生态、人文教育等载体，把广府文化和现代居住理念相结合，打造一座座人居精品。
比如广府自古以水为脉，从珠江边上到临湖而居，逐水而居、临水而灵、靠水而生、得水而兴的生活方式流传至今。
越秀地产在佛山的越秀·阅湖台和越秀·御湖台，先天占据稀缺城央湖景资源，打造时通过楼栋的空间排布、建筑立面的材质巧思以及户型设计上的超宽景窗、超大窗地比等手法，最大尺度地放大无可复制的自然生态优势，给湾区人带来难得的湖居体验。越秀·阅湖台周边实拍图
广府文化强认可带来的心理亲近感和温馨感，加上越秀地产通过细节的产品设计提升居住的幸福感，天然吸引着广州、佛山、中山等湾区城市的买房人。此外，越秀地产在湾区的巨大影响力，还源自于它更宏大的蓝图和更细致的落地——专门组建越秀地产湾区公司，与时俱进打造引领湾区人居好产品。房地产作为地域化严重的行业，很容易出现水土不服的情况。而越秀地产湾区公司以在湾区长期积淀的建设经验为基石，更加聚焦湾区6城，以一体化的思考创造性提出在湾区城市间“拆墙破壁”。这意味着，要洞察湾区6城的居住需求，打造更具包容性的好房子，同时用配套建设满足居者全方位的需求，从而以居住融合助推湾区人的心理和生活融合，实现大湾区一体化的城市生态。如今，越秀地产湾区公司在广州（荔湾&南沙）、东莞，深圳，佛山，中山，江门6座湾区城市，共建设超50个项目，颇受好评。这种全局思维的顶层设计，让越秀地产湾区公司的项目更为与众不同。在南沙的越秀·天悦云啟，就真的尝试了，并且得到令人惊喜的答案。它打通产品的设计营销运营全链路，采用全新提出的cocity湾区生活理念，以港潮&广潮文化艺术展等丰富形式搭建一个湾区资源融合的平台，让业主和前往的朋友们提前感受到居住在此的资源享受。这背后是越秀地产湾区公司在有目的地吸引人群搭建圈层，不断拓宽影响圈，吸引源源不断的人流。
这种对湾区生活的探索，同样体现在越秀·滨海花城。
伫立在珠江边上的约50万平滨江大城，在住宅立面上融入了风帆、灯塔等现代灵动元素，商业和园林、社区等创意联动，功能多维互补串联起丰富的社交场景，为艺术创意提供更多的生长空间。
越秀·滨海花城示意图
接下来，全新的湾区生活体验还将落地佛山。
据了解，12月初才拿下的千灯湖地块，经过多次推敲后作出了精心规划，将针对新时代刚需对品质的更高要求，打造成片区唯一新规高赠低密舒居。
同时结合千灯湖活力公园的顶流调性，景观先行再造社区，极有可能成为佛山最先落地cocity生活理念的地块，给当地及周边的青年群体带来更多元更chill的湾区生活方式场景。
说到湾区生活，必然少不了深中通道加持的中山。
在中山火炬开发区核心商圈的越秀建发·玺樾、越秀建发·珺樾，以贴近自然的森系园林为载体，构造一处繁华中独有的纯粹净土。
两个项目以本身的优越地段和优质产品，加上占有深中通道开通的红利，不仅吸引了本地买房人，还成为港胞和深圳人在中山置业的必看选项之一。
据了解，项目买家中港客占比高达近5成，深圳人超一成。尤其珺樾项目，成为越秀地产全国港客成交最多的项目。
越秀建发·玺樾+越秀建发·珺樾配套示意图
漫长时光的陪伴和创新的住房新思路，塑造起越秀地产湾区公司区隔于其他房企的品牌美誉度壁垒，圈了一波又一波忠实的粉丝型买家。
越秀地产湾区公司的好产品面世，自然成为买房人湾区置业不得不看的项目。不管是从目前土拍市场逐渐取消限价的趋势，还是年底房企积极去化回款的需求来看，在年底到明年年初，市场都会迎来一个对买房人较为友好的阶段。以越秀地产湾区项目为例，近期给出了非常多的优惠活动——冬日伴手礼在越秀地产湾区公司项目只是基操，直接积分抽奖当钱花，还有机会赢取iPhone15手机！各种豪华好礼，让看房之路从一开始就充满惊喜。再加上看到越秀好房的惊喜，双重惊喜让你的肾上腺素飙升，错过拍大腿！如果看到心水的房子，忍不住想下手，越秀地产还准备了一个“亿元真补贴”的大招。除了限时年终折扣和一口价房源，还有买房即送家电，直接赠送物管费等等。年终优惠非常多且力度大，想了解具体项目的优惠详情可以直接线上咨询：如果你想实地感受越秀地产湾区公司如何打造湾区新生活，那么除了实地到项目考察，还可以到广州南沙IFC的“越创新所”——越秀地产湾区公司2024年重磅打造的研、产、学、展一体化基地，一个能够同时实现设计师做产品精研、设计师与客户直接交流，以及展示研发过程中的物料、成品及样板间的神奇基地。不仅是越秀地产湾区公司构建并实施平台集中管控体系，提升湾区整体产品力的重要平台，同时以高品质要求全方位提升客户体验，让大家近距离感受越秀地产湾区公司项目打造的心路历程。我最新得到的消息是，佛山千灯湖新地块的户型样板间近期就会在越创新所和大家初次见面。非常期待越秀地产湾区公司这次在打造新规高赠低密户型上，又会给出什么大惊喜～总体来看，越秀地产湾区公司不搞虚的，不仅房子造得好，优惠也是实打实地给到买房人，给买房人提供了一个以更优惠的价格买下更优质产品的好时机。明年此时回望，或许会生出一股“年底不买房，一年又白忙”的恍如隔世的熟悉感。大家自然可以选择放过它。但换个角度，在一个好的窗口期时机，买下一套自己喜欢且合适的好房，妥善安置一个家，也是另一种非常不错的解法。
