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好好好,又来一个市区江景盘是吧!

掌楼牛市  · 公众号  · 房地产  · 2024-12-23 17:17

主要观点总结

本文报道了海珠区大干围AH101533地块的竞得情况,以及该地块周边的环境和配套设施。同时,文章还提到了海珠区近来的拍地情况,以及未来海珠楼市的竞争态势。

关键观点总结

关键观点1: 海珠区大干围AH101533地块被越秀地产竞得

该地块折合楼面价为约3.35万元/平方米,可能在下个月即过年前亮相。

关键观点2: 地块位置及环境

该地块位于海珠工业大道南,临近江景,居住环境良好,周围配套设施齐全,包括学校、地铁站和购物中心等。

关键观点3: 未来海珠楼市的竞争态势

随着多个地块的出让和项目的开发,未来海珠楼市将有近30个项目同期竞技,其中海珠西和泛琶洲将继续作为两大热点区域分食广州改善市场。


正文


今天上午,海珠区大干围AH101533地块,由越秀地产以底价约20.2亿元竞得,折合楼面价约3.35万元/平方米(未扣除配建)


这结果,可以说是毫无悬念了。

而按照越秀地产一贯的风格,这宗地块或许在下个月,即是过年前就能亮相。

妈呀,明年的海珠楼市真的卷S了。


01

海珠西再添新规后江景盘


大干围AH101533地块位于海珠工业大道南,占地面积不大但是胜在居住环境不错。


一方面是有江景加持,南边距离江边不到200米高层单位基本可以南向望江,小部分单位可能会受前方越秀·天荟江湾天樾的遮挡。


另一方面,楼下就是珠创意产业园和B.I.G.海珠湾艺术园区,附近都是中海映澜台和西派粤府👉《新海珠起势!这一次,紧盯创新湾!》这样的改善/豪宅盘,居住氛围和圈层还是蛮有腔调的。


B.I.G海珠湾艺术园区 图源:广州海珠发布


配套方面,不算特别出彩但该有的也都有。



最近的地铁站是10号线大干围站以及2号线&广佛线南洲站,1KM内有春华小学、晓港湾小学、大干围中学等,附近的广百海港城预计明年开业。


产品方面,可以确定是新规后的户型,阳台占比可以去到20%。另外,地块鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率。


南向江景+新规后户型+立体花园社区,这些参数还是蛮值得期待的。


如果将来入市价格,能比周边项目稍低一些,去化应该会很快。



02

海珠或近30盘同期PK


值得一提的是,大干围地块的出让不仅是本月海珠区成功出让的第三宗宅地,也是今年海珠区的最后一次拍地。


这意味着,2024年度海珠拍地完美收官!


往前看,12月3日,越秀地产以约19亿元竞得海珠东晓路地块,折合楼面价约3.2万元/平方米。


目前,该项目已命名为桂悦东晓,其花文化博物馆·桂悦东晓会客厅即在明天开放,样板间也会同时亮相。想一睹为快的粉丝,可以关注明天的推文~


而在12月5日,绿城也约24.2亿元竞得原海珠客运站地块,折合楼面价约3.38万元/平方米。


更早以前,还有中交房地产集团与广州交投联合以约47亿元竞得的三滘立交地块,以及越秀地产以约35.6亿元竞得的广纸地块。


而所有这些项目,没有一个不是“狠角色”,而且按照近期项目转化速度,预计明年都会陆续开卖。


算上目前已有的项目,2025年海珠楼市或会有近30个项目同期竞技。



海珠西和泛琶洲,将继续作为两大热点区域,分食广州改善市场!


就问各位买家,你们的钱袋子准备好了吗?还有二手卖家,准备好迎接更激励的竞争没?



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END




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