YY评级调整：
本月地产行业无YY评级调整。
重点主体舆情：
万科
一季度债券刚兑无虞，传言资产处置及地方支持方案推进中。
公司宣告对一季度最后一笔债券“20万科02”赎回，等于宣告一季度所有债券（98.9亿本金，3.6亿利息）刚兑无虞。此外，各类消息频出，包括万纬物流和普洛斯的出售、深圳政府专班介入并聘请中金评估公司财务状况以及国有化方案等。与此同时，三大国际评级均因销售低迷及流动性压力进一步下调了公司评级。本月万科旗下债券先跌后涨，代表券“21万科04”（1.3233+2Y）的成交净价最低跌至42元左右，现涨至65元左右，略低于上月末。
万达商管
推进资产出售进程，控股股东大连万达面临多起股权纠纷。
万达商管已向新华保险出售13家万达广场，阳光保险、大家保险和横琴人寿也曾接手万达广场。随着资产处置推进下的资金回笼，1月21日公司公告，已按期赎回“DALWAN 11 01/12/26”25%本金。控股股东大连万达方面，从2024年10月起，永辉超市、ST易购和融创中国分别提出仲裁申请，再加上银泰，目前因股权纠纷被追讨的金额已超过250亿元，实质是被大连万达占用资金的归还问题。本月万达商管代表券“20万达01”（230D）最新成交净价在98元左右，较上月末96元有所上升。
融创
完成境内债二次重组。
1月21日，融创公告境内债务重组方案已全部获相关债权人批准，将对十笔债券的本息偿付安排进行调整。本月融创中国代表券“SUNAC 7 09/30/29”(4.6877Y)最新成交净价在9元左右，月内价格呈先降后升的趋势，最低价为7.7元，最高价为12.1元。
碧桂园
提出境外债5个化债选项，据悉尚未获得关键债券持有人支持。
碧桂园提出境外债5个化债选项，包括折价拿现金、强制可转债、强制可转债与新债务工具组合，新债务工具等，目标是减少债务最多116亿美元。据悉尚未获得关键债券持有人支持。本月代表券“H1碧地03”(1.6438Y)最新成交净价在9元左右，月内价格在6-13元间波动。
新世界
发展
澄清尚未开始讨论债务重组，已成功就约177.61亿港元现有银行贷款完成再融资。
1月20日发布澄清公告，称尚未进行或开始讨论债务重组。1月23日公告自2024年7月至公告日，已成功就约177.61亿港元现有银行贷款完成再融资。代表券“NWDEVL 4.7 03/08/26”(1.1205Y)月内价格呈下降趋势，最新成交净价在59元左右。
其他债券尚未发生展期/违约的地产民企中，
大名城
预计公司2024年归母净利润亏损约19.6亿元至23.5亿元，主要因为存货跌价及投资性房地产减值、递延所得税资产转回。
新城控股
下属子公司州新城创佳置业因2014年的股权收购合同纠纷一审被判赔偿1.31亿元，准备上诉。
香港置地
成立中国内地执行委员会。
卓越商业、石榴置业、重庆华宇
出现商票逾期舆情。
央国企中，
中交地产
拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产。
华
侨城股份
控股子公司云南华侨城实业对小股东云城置业4201万关联借款逾期，或表明整体资金压力很大。
光明地产
向关联方转让4家全资子公司100%股权及债权，交易金额合计约10.96亿元。
首开股份、云南城投
预计2024年亏损，
西藏城投
预计2024年归母净利润大幅下降。
债务重组方面，境内，
华夏幸福
重组陷入困境，考虑诉诸法院进行新的债务重组。
金科股份
已与16家投资人签订重整协议，累计投资近10.68亿元；公司重整需要的33亿元投资款中约7.56亿元的产业投资额度仍有一定缺口。
融信中国
预计10月推出境内债重组方案，涵盖6只公募债和4只私募债，余额超106亿元。
禹洲集团
因部分重组条件仍未达成，可能延长拟议重组的最后截止日期2025年2月28日。
境外，
时代中国
约85.33%债权人已加入重组支持协议，重组计划法院聆讯定于4月11日进行。
富力
美元债持有人小组本周将就重组条款提交反提案。
龙光控股
出台境外债重组方案，为债权人提供现金支付等四种可选方案。
正荣地产
重组支持协议已于2024年12月31日失效，关注后续重组方案讨论进展。
弘阳地产
美元债券持有人小组建议公司及时按照旭辉重组方案出台重组方案。
世茂集团
将于2025年2月24日举行计划债权人会议，以考虑并酌情批准与计划债权人订立的协议安排；2025年3月13日上午10时召开呈请的实质聆讯，以裁定是否批准该计划。
净融资：
1月净融资规模靠前的为国央企，其中
首创城发、苏州新建元、保利发展、中交房地产
净融资规模靠前，净融资规模分别为20.00亿元、19.65亿元、17.38亿元、17.00亿元。部分央国企新发行债券票面利率呈下降趋势。民营及混改房企方面，仅有
新希望地产
1月净融资为正。
到期压力：
重点未违约民营和混改房企中，存续债规模前三分别是
万科、龙湖集团和绿城中国
，境内外存续债折合人民币分别约617.65亿元、344.50亿元和341.49亿元。
绿城中国、万科和龙湖集团
未来三月内行权到期金额排前三，分别为97.42亿元、68.91亿元和30.00亿元。
一、评级调整
二、期间重要舆情及重点主体成交情况
三、房企债券融资情况
四、未违约民企/混改房企债券到期情况
