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【上海现在咋样了】没钱的城市,艰辛的白领,滞涨的房价

老蛮评论  · 公众号  · 热门自媒体  · 2017-11-17 16:50

正文

上海,一直都是中国的金融中心,所以本文的第一部分,当然是要讲述这个城市的金融业。我直接给出结论吧:上海已经丧失资金的聚集能力了。


截至今年10月底,上海各项存款余额为112100亿,较去年底的110511亿,增幅仅剩下1.4%。这种增幅是什么概念呢?中国10月底的存款余额较去年的增幅为8.3%(168.50万亿/155.52万亿),上海的资金增幅,连全国整体增幅的五分之一都没有!至于同期上海的各分项存款数据,同样不算好看。最关键的是非银行业金融机构存款(上交所、各证券基金等机构存款),出现了显著下降,截至10月底的降幅为7.9%(2.00万亿/2.17万亿)。要知道上海作为我大中国的金融中心,各类投资机构星罗密布,汇聚了全国的流动资金,流入股市、汇市、债市等等领域。这些资金,都会在上海的非银行业金融机构存款余额中体现出来。然而今年以来,上海居然就出现了近8%的资金数据降幅!而同期我大中国的非银行业金融机构存款的增幅高达13.2%(14.65万亿/12.94万亿)!这么一比较,上海金融业今年的萎缩幅度,真是令人毛骨悚然


居民的存款数据同样不乐观。截至10月底的上海居民存款较去年底的增幅2.0%(2.56万亿/2.51万亿),而全国同期增幅为6.0%(64.27万亿/60.65万亿)。可见上海的老百姓整体上也挣不到钱了。幸亏上海的企业还能追上全国的平均水平,非金融企业存款增幅,上海为4.1%(4.69万亿/4.51万亿),而全国为3.8%(55.11万亿/53.09万亿)。


当资金不再流入上海的投资领域,首当其冲的,当然就是服务于投资的高级白领行业,也就是“商务服务业”,即投资顾问、策划、财会和法务行业。2017年1-9月,上海商务服务业整体利润636亿,较2016年同期的771亿剧烈下降17.5%。这是上海自从2011年开始提供分行业利润统计数据以来,商务服务业第一次出现利润下降,并且第一次下降,就是如此大幅度的下降。我们必须知道的是,商务服务业是上海最重要的第三产业,没有之一。在上海856万第三产业就业人口中,商务服务业的就业人口高达131万人,远超金融业的35万人和房地产业的50万人。恰恰是庞大的商务服务业人群的存在,能提供完备的从策划咨询到会计法务的全套金融服务,才保证了上海的金融中心地位。然而这些精英白领们,今年第一次遭遇了真正的寒潮


在这样的背景下,上海的房价从今年3月份之后就停滞了,到9月份之后,开始有些顶不住的高杠杆炒楼党大幅降价抛售,虽然也还不算是主流,但抛售毕竟已经开始了。整体来说,3月份之后,上海的整体均价就停滞在5万,眼看着就往5万以下走了。在价格停滞的同时,成交量剧烈萎缩,无论一二手房,今年1-10月的成交量同比去年同期都减少了6成以上。关键在于,上海的地产调控政策并没啥特别出彩的地方,无非就是针对购房客户的限购限贷,针对地产商的限售限签之类,都是随大流的调控手段加息以及直接禁止外地户籍客户贷款之类的金融大招都没用上,更没有限制业主转让的所谓“冻结”政策。在2010年之后的屡次地产调控中,这种随大流级别的调控手段对上海这样的金融中心来说毫无作用,根本无从阻止上海的房价持续稳定的上涨。因此很多人接受了“京沪永远涨”的论调,他们深切的相信,无论如何调控,上海房价总归是一定要上涨的。然而现在这种简单的调控,就把上海的地产市场打进了极度萎缩的状态。在这种萎缩现象的背后,无非是上海第一次丧失了资金的吸引力,丧失了金融中心的地位罢了。


当然,在这里我们需要追问的是,为什么?为什么上海竟然没钱了?在这里我给出的解释是:这个城市的房价泡沫,恰恰就是将资金赶出这个城市的原因。当上海人纷纷以内环10万中环8万外环5万而骄傲的时候,真正的企业家群体,正在为剧烈上涨的房租成本焦头烂额。随着他们的撤离,资金当然也随之撤离,并因此给上海的房价泡沫带来了真正的冲击。


我最后的问题是:这个已经不配称为金融中心的城市,这个几乎没有了增量资金的城市,这个不再具备核心竞争力的城市,还能如何维持房价泡沫?回归实业之路,重新让“上海制造”之名响彻中国?这个话说起来真是连上海人自己都要笑死。要知道由俭入奢易,现在玩惯了金融的上海人,那真是已经对制造业深恶痛绝,必欲除之而后快。当这个城市的金融之路走到尽头,我真是对它的炒楼党们拿什么去付按揭款,充满了好奇啊。