文章讨论了当前一线城市的房地产状况，包括北京、深圳和上海。文章指出，虽然一些数据如销量同比增长看起来乐观，但深入剖析数据后，楼市并没有想象中的那么乐观。文章还提到了挂牌量和库存量的关系，以及豪宅市场的影响，并强调了楼市需要调整至健康状态才能真正反弹上涨。
文章分析了房价上涨的原因既包括豪宅市场的拉动，也包括部分楼盘价格倒挂产生的套利空间。但整体而言，豪宅市场并不能代表整体市场状况。
文章强调了房地产市场的风险需要防范化解，并指出房地产必须调整至健康状态才能真正反弹上涨。政策层面已明确表态要防范化解重点领域风险，落实好新政策以促进市场平稳健康发展。
楼市已经反转，房价马上上涨，
现在很多人拿一线城市房地产的销量来证明房价已经筑底，
比如8月份，北京二手住宅的成交量同比上涨31%，
深圳二手房的成交量同比上涨49.7%，
包括上海楼市，特别是新房房价，国家统计局公布的数据显示，7月份环比上涨0.2%，同比上涨4.4%，
单看数据确实出现了很高的增长，以此推测房价已经筑底，房价开始上涨，似乎说得过去。
毕竟每一轮楼市的企稳都是以一线城市作为领头羊，
然而深入全面了解数据，你就会发现楼市真的没有想象中那么乐观。
先说北京，8月份二手房的网签数量为14363套，同比上涨31%，
但是环比却在下跌，降幅达到7.8%，特别是相较于6、7月份的14987套和15575套，8月的交易热度是有明显下滑。这就说明北京楼市626新政热度在持续下降，
而北京二手房销量同比之所以出现大幅度上涨，
主要原因还是在于以价换量，
进入2024年，北京二手房的降幅比例还是非常大的，
统计局的数据显示，7月份北京二手房同比降幅达到7.2%，而统计局的数据我们都知道已经开过滤镜和美颜了，比例依旧这么大，
所以才出现二手房销量的同比高增长，
至于销量的高增长能不能拉动房价？这就要看库存了，如果销量很高而库存量更高，这没办法说市场筑底，
之前我就给大家说，二手房市场大家可以关注一下挂牌量，短期内二手房挂牌量如果出现快速下降，就有可能使二手房市场从以价换量转移到量在价先，
因为一边是成交量高增长，另一边是库存在快速下降，市场上的低价房源根本就不够卖，就有可能形成筑底。
但问题是现在北京二手房的挂牌量依旧居高不下，整个8月份北京二房的挂牌量依旧维持在15.6万套左右，销量的高增长并没有拉低挂牌量，
甚至在今年四五月份的时候，北京二手房的挂牌量每月减少量还在5000套到6000套，反而在6、7、8这三个月份的高成交之下，挂牌量并没有减少，
说白了就是，每个月的成交量1万多套，但是新增挂牌量同样达到1万多套，处在相互胶着的状态。
所以现在二手的成交量同比出现高增长，更多的是以价换量，而不是市场筑底，大家有信心了，去积极买房，
包括深圳楼市也是这样的，二手房的同比成交量更高，8月份的同比增长达到49.7%，但问题是8月份的成交量恰恰是近6个月里面最低的，
就是说和去年相比成交量非常高，但是纵看今年二手房的成交势头在减弱。
更为关键的是二手房的成交量比去年高出那么多，但深圳二手房的挂牌量依旧居高不下，
截止到9月1日，深圳全市有效在售二手房源63715套，对比8月1日统计的62933套在售房源增加782套，环比增长1.2%，挂牌量在同比高成交之下不减反增。
说白了就是二手房市场在抛售，你成交量虽然高，但我抛售的会更多，而且深圳二手房房价的同比降幅比北京更高，
统计局数据显示，7月份深圳二手房同比降幅达到9.8%，
所以在这样的市场之下，只拿着高成交数据说话，完全不顾挂牌量的增加以及二手房房价的同比高降幅，要么就是不懂数据，瞎分析，只看到一点，要么就是纯纯的坏，故意引导，明明是以价换量的市场，愣是分析成量在价先，楼市筑底。
最后咱们再来看上海楼市，今年上海新房价格一直处于领涨状态，所以很多人认为这是积极信号，从而以点概面，认为房价要企稳，上海楼市要反转，
首先我们要明白一点，新房的价格天生有限制，本身数据上就没有明显的下跌，想要反映真实的房地产市场，你还得看二手房市场情况，上海二手房房价同比依旧是在下降的，
并且上海新房价格上涨，很大一部分原因在于豪宅供应量快速增加，从而拉高了整体房价，
大家还记得今年三月份石家庄上调首套房房贷利率吗？上调的原因就是石家庄的新房价格出现了连续三个月上涨，而上涨的原因也是改善楼盘增加过多，从而拉高了整体房价。
现在上海就是这样的情况，根据每日经济新闻报道，
仅今年前8个月上海成交2500万以上的豪宅接近3000套
，这不仅远超其他三个一线城市，更是上海过去10年来都未曾出现过的现象，
这么大规模的豪宅供应必然会拉高整体的成交价格，所以才有了上海新房价格的整体上涨，然而除了豪宅以外，其他楼盘照样难卖，价格照样在下降。
