楼市已经反转，房价马上上涨，
现在很多人拿一线城市房地产的销量来证明房价已经筑底，
比如8月份，北京二手住宅的成交量同比上涨31%，
深圳二手房的成交量同比上涨49.7%，
包括上海楼市，特别是新房房价，国家统计局公布的数据显示，7月份环比上涨0.2%，同比上涨4.4%，
单看数据确实出现了很高的增长，以此推测房价已经筑底，房价开始上涨，似乎说得过去。
毕竟每一轮楼市的企稳都是以一线城市作为领头羊，
然而深入全面了解数据，你就会发现楼市真的没有想象中那么乐观。
先说北京，8月份二手房的网签数量为14363套，同比上涨31%，
但是环比却在下跌，降幅达到7.8%，特别是相较于6、7月份的14987套和15575套，8月的交易热度是有明显下滑。这就说明北京楼市626新政热度在持续下降，
而北京二手房销量同比之所以出现大幅度上涨，主要原因还是在于以价换量，进入2024年，北京二手房的降幅比例还是非常大的，
统计局的数据显示，7月份北京二手房同比降幅达到7.2%，而统计局的数据我们都知道已经开过滤镜和美颜了，比例依旧这么大，所以才出现二手房销量的同比高增长，
至于销量的高增长能不能拉动房价？这就要看库存了，如果销量很高而库存量更高，这没办法说市场筑底，
之前我就给大家说，二手房市场大家可以关注一下挂牌量，短期内二手房挂牌量如果出现快速下降，就有可能使二手房市场从以价换量转移到量在价先，
因为一边是成交量高增长，另一边是库存在快速下降，市场上的低价房源根本就不够卖，就有可能形成筑底。
但问题是现在北京二手房的挂牌量依旧居高不下，整个8月份北京二房的挂牌量依旧维持在15.6万套左右，销量的高增长并没有拉低挂牌量，
甚至在今年四五月份的时候，北京二手房的挂牌量每月减少量还在5000套到6000套，反而在6、7、8这三个月份的高成交之下，挂牌量并没有减少，
说白了就是，每个月的成交量1万多套，但是新增挂牌量同样达到1万多套，处在相互胶着的状态。
所以现在二手的成交量同比出现高增长，更多的是以价换量，而不是市场筑底，大家有信心了，去积极买房，
包括深圳楼市也是这样的，二手房的同比成交量更高，8月份的同比增长达到49.7%，但问题是8月份的成交量恰恰是近6个月里面最低的，
就是说和去年相比成交量非常高，但是纵看今年二手房的成交势头在减弱。
更为关键的是二手房的成交量比去年高出那么多，但深圳二手房的挂牌量依旧居高不下，
截止到9月1日，深圳全市有效在售二手房源63715套，对比8月1日统计的62933套在售房源增加782套，环比增长1.2%，挂牌量在同比高成交之下不减反增。
说白了就是二手房市场在抛售，你成交量虽然高，但我抛售的会更多，而且深圳二手房房价的同比降幅比北京更高，统计局数据显示，7月份深圳二手房同比降幅达到9.8%，
所以在这样的市场之下，只拿着高成交数据说话，完全不顾挂牌量的增加以及二手房房价的同比高降幅，要么就是不懂数据，瞎分析，只看到一点，要么就是纯纯的坏，故意引导，明明是以价换量的市场，愣是分析成量在价先，楼市筑底。
最后咱们再来看上海楼市，今年上海新房价格一直处于领涨状态，所以很多人认为这是积极信号，从而以点概面，认为房价要企稳，上海楼市要反转，
首先我们要明白一点，新房的价格天生有限制，本身数据上就没有明显的下跌，想要反映真实的房地产市场，你还得看二手房市场情况，上海二手房房价同比依旧是在下降的，
并且上海新房价格上涨，很大一部分原因在于豪宅供应量快速增加，从而拉高了整体房价，
大家还记得今年三月份石家庄上调首套房房贷利率吗？上调的原因就是石家庄的新房价格出现了连续三个月上涨，而上涨的原因也是改善楼盘增加过多，从而拉高了整体房价。
现在上海就是这样的情况，根据每日经济新闻报道，仅今年前8个月上海成交2500万以上的豪宅接近3000套，这不仅远超其他三个一线城市，更是上海过去10年来都未曾出现过的现象，
这么大规模的豪宅供应必然会拉高整体的成交价格，所以才有了上海新房价格的整体上涨，然而除了豪宅以外，其他楼盘照样难卖，价格照样在下降。
而豪宅之所以高成交，一部分原因在于价格倒挂有套利空间，比如3月份成交的盘王中海顺昌玖里，一天就卖了将近200个亿，而备案均价为17.2万元每平方米，但周边二手房的成交价都已超过20万元每平方米，中间有很高的套利空间，
另一部分原因在于市场上确实有豪宅需求，特别是核心地段，再加上这又是上海的核心地段，大规模的供应之下，成交量肯定很高。所以才有了整体均价的上升，
但这没办法以点概面，豪宅代表不了整体市场，特别是当下楼市整体预期不足的情况之下。
因此整体而言，不管一线城市也好，其他二三线城市也罢，楼市都没有足够令人信服的筑底信号。
还是那句话，楼市必须要出清，调整到健康状态，才有可能迎来真正的反弹上涨，
理性判断，房地产确实是比较重要的支柱产业，不可能任其崩盘，但同样像过去一样野蛮式上涨，危害性不比崩盘差。
所以现在村里面苦口婆心的告诉你，房地产供需关系发生重大变化，要防范化解重点领域风险，落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，
态度已经非常明确了，房地产必须是要调整的，这个过程也必须伴随着房价下跌，只是谁也没办法确定到底什么时候筑底，但有一点很明确，现在并没有看到明确的筑底信号
