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真实测评！在老黄埔，沉浸式带粉丝踩盘中鼎书院上城！

掌楼牛市 · 公众号 · 自媒体房地产 · 2024-09-13 19:03

正文

从上周开始，隔三差五就有粉丝在群里、在后台cue我：

老黄埔够卷的了，怎么又冒出一个新盘？

什么时候来了一个中鼎书院上城？

这是中鼎三期，还是另一个盘？

提问次数实在太多，以至于运营小姐姐催我快点踩盘，最好能带几个粉丝实地看看。

中鼎书院上城售楼部开放现场

恰逢售楼部今天正式开放，掌牛哥赶紧组局约好粉丝，马上出发！

亮相首日人如潮涌！

更名背后有深意

在本文开始前，先来说说我带这三位粉丝的基本情况以及目前置业痛点：

·刚改以及高改，正值人生进阶时期

·面临小孩升学、上班地点有变等等变化

·房子小社区旧，希望改善居住环境

在去的路上我也问他们，为什么对中鼎书院上城比较感兴趣，他们回答非常直接：

老黄埔这个板块，一直是他们比较关注的。只要有新盘或者加推，都会抽空去看。

老黄埔的号召力，我是知道的。不过今天去到现场，还是有被现场人气震惊到了！

中鼎书院上城售楼部开放现场

售楼部外早早就有人等着了，上午十点多，案场已几乎座无虚席。

我粗略算了一下，同一时间起码有十来组客户在看房，以至于我们等了一会才有销售得空接待。

中鼎书院上城售楼部开放现场

随后，我们从销售的口中了解到，中鼎书院上城正是大家熟悉的老朋友——中鼎君和名城。

也就是说，这是改名，并非三期组团。

说到中鼎君和名城，粉丝们瞬间从好奇脸变成“哦～我知道了”的表情。毕竟这个项目，大家太熟悉了。

2014年项目首开入市一炮而红，开卖8个月就清盘了，直接拿下当年广州销冠。2021年二期热度不减，长期霸屏各大榜单，堪称广州东部神盘。

二期珺合府热销场景

不夸张地说，但凡提到老黄埔，不管是楼市还是旧改，中鼎君和名城都是一定会被提及的。

那么，新的疑问来了：“中鼎君和名城”已经拥有市场的关注和流量，为什么要在这时候砸钱建设新售楼部和换名呢？

其中一位粉丝，问得更加犀利：

“我看其他楼盘为了压缩成本，都在减配降质，你们怎么还有钱搞这些？”

对于这样的灵魂拷问，从小在附近长大的销售小哥没有直接回答，而是给我们讲起了故事——

中鼎书院上城售楼部开放现场

案名字体“書”设计由朱熹字体演绎而来，而横沙曾是朱熹直系血脉聚居地，算是古代“广州大学城”。

朱熹，南宋著名诗人，其四世孙朱澄曾任两广盐运使司，而朱澄儿子朱崇德和他的妻子（文天祥的妹妹）就在横沙村定居，朱氏后人在此开枝散叶，还留下了朱氏大宗祠。

朱氏大宗祠实拍照

得益于此，随后横沙又孕育出众多古代私塾、文人学士，崇文重教风气由此形成，

譬如横沙书香街，以清朝遗留的53家私塾和祠堂闻名，如今步入其中，依然能看到这些传统建筑。

而这条具有百年历史的老街，还被评为 “黄埔八景”之一，是广州市第五批重点文物保护单位，历史文化内涵深厚，具有高度的文化价值。

横沙书香图书馆实景照

据销售小哥回忆称，小时候他就经常跑到这些祠堂、私塾里玩，爷爷也会带他到巷子里乘凉。

有时还能看到村里组织学生，重现“卜卜斋”的读书场景。现在回想起来，也是充满情怀的一段记忆。

老业主多是高知精英

珠金琶白领做新业主

据销售称，中鼎书院上城将对书香街保留私塾等文保单位，进行原址修缮改造，融入岭南特色商业。

届时，业主和小朋友下楼就能重温旧时在私塾读书的场景，在课后、在日常生活中接受文化熏陶。

不得不说，这销售小哥还挺会的～

因为对于改善客以及特别关注孩子教育的家长来说，对口名校只是一个方面，成长环境、学习氛围和文化观念也是他们的考察重点。

中鼎书院上城售楼部开放现场

正如我们另一个粉丝、一位二胎妈妈所说：

“如果小区有一定文化积淀，业主圈层和教育观念都比较好，小朋友的谈吐、学习成绩自然不会差的。”

销售小哥补充道，此前项目曾对一二期业主圈层做过调研，发现以科研人员、公务员、大学教授、中学老师以及医生等高知精英居多。

因此这次改名，也有为了匹配这些老业主的教育观念和家庭底蕴的原因，。

说到圈层，我悄悄观察了在案场的客户，有一部分带着长辈小孩走路来的，应该是地缘客和家庭客。

但更多的，是“事业有成”的白领。

中鼎书院上城售楼部开放现场

穿着POLO衫，开着车过来的，更像珠金琶CBD上班族和高新人才，估计是趁外出机会来看房。

毕竟，老黄埔那么近，几脚油门的距离，承载三大CBD外溢的居住需求是顺理成章的事。

而这也说明了，不管是过去还是现在，高知高薪买家已经习惯将这里，作为置业的首选。

中鼎书院上城，似乎已经成为楼市中的人文IP，一张体现实力和身份的名片，吸引关注人文环境、重视圈层的买家来到这里，最终实现同质而居。

内外同步焕新增配

升级正在进行中！

销售小哥表示，中鼎书院上城的更名，其实还有另外一层深意，那就是：

从内到外的升级。

从2014年一期开盘到现在，项目走过整整10年，体量达280万㎡的效果图，一点一点化作现实。

与此同时，老黄埔也迎来了自己转型的黄金10年，从传统工业区成为宜居宜业板块，经济、人口和影响力一路狂飙，最终在楼市中占得一席之地。

如果说，老黄埔和中鼎书院上城在过去10年里，完成了从无到有、从有到优的改变。

那接下来，就是从优到强的蜕变了。

譬如像前面说到的教育，家长一般担心什么？

三位粉丝说了，一怕学校太远，二怕学校不好，三怕招生范围会有变数，心仪的学校读不上。

中鼎书院上城，又是怎么应对这些焦虑的呢。

中鼎书院上城实景

第一步，解决距离问题。

黄埔区实验小学和黄埔军校纪念中学（北校区）都在旁边，可以步行抵达。小孩无需刻意早起，大人出门下班顺路接送，偶尔让老人代班也毫无压力。

第二步，升级为双名校。

黄埔区实验小学的关键词——黄埔首家区实验小学，省一级开发区二小的校长，“微笑教育”模式。

广州市黄埔区实验小学实景

着重说下开发区二小，这可是不少家长心目中的“白月光”。要知道，黄埔14所省一级公办小学，开发区二小就占了3所，在名校圈拥有一定的话事权。

而黄埔区实验小学，不仅有开发区二小校长作为筹备组组长，还会引入同款“微笑教育”模式，师资、教育理念都在无限靠拢开发区二小。

黄埔军校纪念中学（北校区），关键词——同源六中、由六中副校长领衔筹办。

黄埔军校纪念中学（北校区）实景

六中成绩有多牛，相信家长略知一二。网传今年高考600分率达40.98%，黄埔班985升学率约80%，可以说是一脚踏入六中，另一只脚已经在大学。

而这所全新的黄埔军校纪念中学（北校区）将由六中的副校长领衔筹办，主力师资也将从六中抽调。

在这多说一句，在集团化办学、“名校”泛滥的形势下，这是六中首进楼盘的成员校，含金量更高，教育质量也更有保证。

第三步，提高确定性。

两所学校均是公办性质，都在今年9月开学，按照今年招生规定，只招收住在横沙村旧改项目的适龄儿童，即是中鼎书院上城的业主子女（符合当年招生条件的适龄儿童）！

图源：广州黄埔教育

一次性解决接送、教学质量和学位确定性三大难题，听得我这个老母亲都心动了。

在内部升级的同时，中鼎书院上城的“朋友圈”，也在悄悄发生改变。

2022年，“海丝城”正式出现在黄埔政府官微，而中鼎书院上城所在的老黄埔，便是其中的核心区域。

一年以后，规划方案首次曝光。海丝城作为珠金琶向东“扩容”第一站，一跃成为“汇聚大湾区科技企业的世界级滨水区”，咖位扶摇直上直追珠金琶。

图源：广州黄埔发布

最简单的对比，光是2023年，海丝城固定投资就达到500亿元，力度已经远远超过了国际金融城。

聚焦到中鼎书院上城，这里的升级更是抢眼。

作为黄埔连接天河的主干道护林路，早前已经完成改造，升级以后颜值更高，驾车更加丝滑。

截至目前，护林路轴带5公里已集聚13家省市区科研机构。中科院旗下的大湾区纳米院总部、大湾区空天信息研究院总部，以及广东腐蚀科创院、国机智能研究院，都是黄埔产业迭代的主力军。

位于护林路的广纳院图源：广州黄埔发布

销售小哥介绍，门口的港湾北路也即将建成，届时从小区前往地铁站、公园、中小学、菜市场的时间将进一步缩短，安全性和便捷性统统升级。

附近还有黄埔高铁新城，一个集枢纽站、高端商务、科创研发、精品商业、综合体育、文化休闲、生活配套等功能于一体的综合枢纽商圈。

至于前段时间引发很多业主、网友争议的广州首家开市客，销售小哥说大概率、很可能会落地原丰乐广场的旧址，距离小区不到1KM的步行距离。

要什么有什么，还全是TOP级的！怪不得连珠金琶的高收入人群，也要特意开车过来看房。

如果不是亲自来到这里，亲眼看见、亲耳听到这些，很难相信老黄埔已经升级到这个份上了。

怪不得粉丝在路上感慨，感觉老黄埔不一样了，变得更好看、更年轻了，开始有CBD那味了～

图源：广州黄埔发布

换个视角，在我这个老地产人看来，其中最难得的部分在于这些升级并没有停留在纸上，而是已经兑现或正在进行的蜕变，有速度，有成效。

这就很好规避了过去最常见的置业槽点，譬如学位“暴雷”、收楼入住工地、苦等配套兑现等等。

说得漂亮，不如做得实在。

这是我踩盘无数总结出来的经验，也是中鼎书院上城、老黄埔区别于其他新盘、板块的优势之一。

来了都会喜欢！

看看住在这里有多爽

老粉应该都知道，在这次改名前，我已经写过好多次老黄埔和这个项目了。

原因也很简单，因为中鼎书院上城本身就是一个兼容性比较强、能匹配大部分买家需求的楼盘。

譬如所有人每天都要面对的通勤问题，这里便是广州买家最佳选择，甚至可能没有之一。

以大部分人的上班地点珠江新城作为圆心，按照全程45分钟、地铁35分钟计算，房子最好是在地铁3号线、5号线沿线，距离珠江新城10站以内。

根据这个标准，大家不妨模拟通勤路线考察各个板块以及项目。然后你会发现，绝大部分都有着难以接受的硬伤，譬如出站步行超过1KM，沿路都是泥头车和大货车，甚至逢暴雨必水浸等等……

反观中鼎书院上城，可直接步行到5号线大沙地站，路上是购物广场、街市和文化馆等的生活配套，心血来潮时还能到东苑公园散散步，充充电～

就算不去珠江新城，去国际金融城、琶洲、万博上班，通勤时间基本也在45分钟以内，可以满足广州8成上班族的出行需求。

这么说吧，想买房的广州白领没有理由不看这里。

在生活方式上，中鼎书院上城更是当代懒人福音。

无论是黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫等城市级配套，还是美食城、购物城、街市等充满烟火气、人情味的小店老铺，都环绕在小区附近。

近在咫尺，能随手可得的快乐，那才是真快乐～

在已交付的一期和二期中，这种从容与愉悦更具象化地展现在眼前，这也是粉丝们最有感触的部分。

在校门口，我们看到了爷爷奶奶牵着小孩时，祖孙辈之间的温情。大一点的同学结伴同行，一路笑着跑着，如此无忧无虑。

黄埔区实验小学门前实景照

在这里的业主，似乎连生活节奏也慢一些。

出门买杯咖啡，傍晚带杯奶茶，晚上碰杯畅饮，早C晚A真的太治愈了，年轻人肯定都懂吧。

家门口就有食肆和餐厅，偶尔偷懒不想做饭，下楼走几步路就能吃到必吃榜上的网红店。

在小区园林中，i人可以尽情放空自己，e人也能在亲子中心、健身馆找到友邻，一起撒欢一起玩乐。

二期珺合府园林实景照

带着粉丝从售楼部出来逛了一圈，发现像出门必须开车、买东西不方便、居住逼仄等问题在这压根不存在，他们以往的居住痛点，基本都能得到解决。

篇幅有限不说太多，反正这些，只要你来都能看到，好与不好一眼便知。

而从我的踩盘感受，以及粉丝们的反馈来看，中鼎书院上城有升级，有惊喜，值得亲自走这一趟。

建议有计划的买家，不妨趁着假期都来看看，说不定你会有意外的收获，更深的体会。

中鼎书院上城售楼部

最后告诉大家一个消息，目前二期珺合府清货中，中秋节还有限时优惠，等不及的买家可以关注下。

若想了解其他信息，可以在评论区留言哈～

想了解更多楼市一手资讯的朋友，欢迎加掌牛哥微 zhanglouniushi ，一起来聊聊。

END

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