主要观点总结
本文介绍了中鼎书院上城的开放日活动、项目背景、内外升级、教育配套、交通和生活方式等方面的信息，以及粉丝们的反馈和作者的踩盘感受。
关键观点总结
关键观点1: 中鼎书院上城亮相首日人气旺盛，引发关注
中鼎书院上城首次亮相就吸引了大量人群，展现了项目的吸引力。
关键观点2: 项目背景及业主需求
介绍了项目的历史背景，包括之前的一二期项目的热销情况，以及业主们的主要需求和关注点。
关键观点3: 内外升级及教育配套
详细描述了项目的内外升级情况，包括教育配套的完善，如与黄埔区实验小学和黄埔军校纪念中学的合作，解决了家长们对教育的担忧。
关键观点4: 便捷的交通和生活方式
介绍了项目周边的交通和生活配套，如地铁、公园、商业设施等，展示了项目为业主提供便捷生活的能力。
关键观点5: 项目优势及未来展望
总结了项目的优势，包括兼容性强、配套完善、升级迅速等，并对项目的未来发展进行了展望。
正文
从上周开始，隔三差五就有粉丝在群里、在后台cue我：
提问次数实在太多，以至于运营小姐姐催我快点踩盘，最好能带几个粉丝实地看看。
恰逢售楼部今天正式开放，掌牛哥赶紧组局约好粉丝，马上出发！
在本文开始前，先来说说我带这三位粉丝的基本情况以及目前置业痛点：
在去的路上我也问他们，为什么
对中鼎书院上城
比较感兴趣，他们回答非常直接：
老黄埔这个板块，一直是他们比较关注的
。
只要有新盘或者加推，都会抽空去看。
老黄埔的号召力，我是知道的。不过今天去到现场，还是有被现场人气震惊到了
！
售楼部外早早就有人等着了，
上午十点多，案场已几乎座无虚席。
我
粗略算了一下，同一时间起码有十来组客户在看房，以至于我们等了一会才有销售得空接待。
随后，我们从销售的口中了解到，
中鼎书院上城正是大家熟悉的老朋友——中鼎君和名城。
说到中鼎君和名城，粉丝
们瞬间从好奇脸变成“哦～我知道了”的表情。毕竟这个项目，大家太熟悉了。
2014年项目首开入市一炮而红，开卖8个月就清盘了，
直接拿下当年广州销冠
。
2021年二期热度不减，
长期霸屏各大榜单，堪称广州东部神盘。
不夸张地说，但凡提到老黄埔，不管是楼市还是旧改，中鼎君和名城都是一定会被提及的。
那么，新的疑问来了：“中鼎君和名城”已经拥有市场的关注和流量，
为什么要在这时候
砸钱建设
新售楼部和换名呢？
“我看其他楼盘为了压缩成本，都在减配降质，你们怎么还有钱搞这些？”
对于这样的灵魂拷问，从小在附近长大的销售小哥没有直接回答，而是给我们讲起了故事——
案名字体“書”设
计由朱熹字体演绎而来，而横沙曾是朱熹直系血脉聚居地
，
算是古代“广州大学城”。
朱熹，南宋著名诗人，其四世孙朱澄曾任两广盐运使司，而朱澄儿子朱崇德和他的妻子
（文天祥的妹妹）
就在横沙村定居，朱氏后人在此开枝散叶，
还留下了
朱氏大宗祠。
得益于此，随后横沙又孕育出众多古代私塾、文人学士，崇文重教风气由此形成，
譬如横沙书香街
，以清朝遗留的53家私塾和祠堂闻名
，如今步入其中，
依然能看到这些传统建筑。
而这条具有百年历史的老街，还被评为 “黄埔八景”之一，是广州市第五批重点文物保护单位，历史文化内涵深厚，具有高度的文化价值。
据销售小哥回忆称，小时候他就经常跑到这些祠堂、私塾里玩，爷爷也会带他到巷子里乘凉。
有时还能看到村里组织学生，重现“卜卜斋”的读书场景。现在回想起来，也是充满情怀的一段记忆。
据销售称，
中鼎书院上城将对书香街保留私塾等文保单位，进行原址修缮改造，融入岭南特色商业。
届时，业主和小朋友下楼就能重温旧时在私塾读书的场景，在课后、在日常生活中接受文化
熏陶。
因为对于改善客以及特别关注孩子教育的家长来说，对口名校只是一个方面，
成长环境、学习氛围和文化观念也是他们的考察重点。
“如果小区有一定文化积淀，业主圈层和教育观念都比较好，小朋友的谈吐、学习成绩自然不会差的。”
销售小哥补充道，
此前项目曾对一二期业主圈层做过调研，发现以科研人员、公务员、大学教授、中学老师以及医生等高知精英居多
。
因此这次改名，也有为了匹配这些老业主的教育观念和家庭底蕴的原因，。
说到圈层，
我悄悄观察了在案场的客户，有一部分
带着长辈小孩走路来的，应该是地缘客和家庭客。
穿着POLO衫，开着车过来的，
更像珠金琶CBD上班族和高新人才，
估计是趁
外出机会来看房。
毕竟，老黄埔那么近，几脚油门的距离，承载三大CBD外溢的居住需求是顺理成章的事。
而这也说明了，不管是过去还是现在，高知高薪买家已经习惯将这里，作为置业的首选。
中鼎书院上城，似乎已经成为
楼市中的
人文IP，一张体现实力和身份的名片，
吸引关注人文环境、重视圈层的买家来到这里，最终实现同质而居。
销售小哥表示，中鼎书院上城的更名，其实还有另外一层深意，那就是：
从2014年一期开盘到现在，项目走过整整10年，体量达280万㎡的效果图，一点一点化作现实。
与此同时，老黄埔也迎来了自己转型的黄金10年，
从传统工业区成为宜居宜业板块，经济、人口和影响力一路狂飙，最终在楼市中占得一席之地。
如果说，老黄埔和中鼎书院上城在过去10年里，完成了从无到有、从有到优的改变。
譬如像前面说到的教育
，家长一般担心什么？
三位粉丝说了，一怕学校太远，二怕学校不好，三怕招生范围会有变数，心仪的学校读不上。
黄埔区实验小学和黄埔军校纪念中学（北校区）都在旁边，可以步行抵达。小孩无需刻意早起，大人出门下班顺路接送，偶尔让老人代班也毫无压力。
黄埔区实验小学的关键词——黄埔首家区实验小学，省一级开发区二小的校长，“微笑教育”模式。
着重说下开发区二小，这可是不少家长心目中的“白月光”。要知道，黄埔14所省一级公办小学，开发区二小就占了3所，在名校圈拥有一定的话事权。
而
黄埔区实验小学，不仅有开发区二小校长作为筹备组组长，还会引入同款“微笑教育”模式，师资、教育理念都在无限靠拢开发区二小。
黄埔军校纪念中学（北校区），关键词——同源六中、由六中副校长领衔筹办。
六中成绩有多牛，相信家长略知一二。网传今年高考600分率达40.98%，黄埔班985升学率约80%，可以说是一脚踏入六中，另一只脚已经在大学。
而这所全新的黄埔军校纪念中学（北校区）将由六中的副校长领衔筹办，
主力师资也将从六中抽调。
在这多说一句，在集团化办学、“名校”泛滥的形势下，
这是六中首进楼盘的成员校，
含金量更高，教育质量也更有保证。
两所学校均是公办性质，都在今年9月开学，
按照今年招生规定，只招收住在横沙村旧改项目的适龄儿童，即是中鼎书院上城的业主子女
（符合当年招生条件的适龄儿童）
！
一次性解决接送、教学质量和学位确定性三大难题，听得我这个老母亲都心动了。
在内部升级的同时，中鼎书院上城的“朋友圈”，也在悄悄发生改变。
2022年，“海丝城”正式出现在黄埔政府官微，而中鼎书院上城所在的老黄埔，便是其中的核心区域。
一年以后，规划方案首次曝光。
海丝城
作为珠金琶向东“扩容
”第一站，一跃成为“汇聚大湾区科技企业的世界级滨水区”，
咖位扶摇直上直追珠金琶。
最简单的对比，光是2023年，海丝城固定投资就达到500亿元，力度已经远远超过了国际金融城。
作为黄埔连接天河的主干道护林路，早前已经完成改造，
升级以后颜值更高，驾车更加丝滑。
截至目前，
护林路轴带5公里已集聚13家省市区科研机构。
中科院旗下的大湾区纳米院总部、大湾区空天信息研究院总部，以及广东腐蚀科创院、国机智能研究院，都是黄埔产业迭代的主力军。
销售小哥介绍，
门口的港湾北路也即将建成，
届时从小区前往地铁站、公园、中小学、菜市场的时间将进一步缩短，安全性和便捷性统统升级。
附近还有黄埔高铁新城，
一个集枢纽站、高端商务、科创研发、精品商业、综合体育、文化休闲、生活配套等功能于一体的综合枢纽商圈。
至于前段时间引发很多业主、网友争议的广州首家开市客，
销售小哥说大概率、很可能会落地原丰乐广场的旧址，距离小区不到1KM的步行距离。
要什么有什么，还全是TOP级的！怪不得连珠金琶的高收入人群，也要特意开车过来看房。
如果不是亲自来到这里，亲眼看见、亲耳听到这些，很难相信老黄埔已经升级到这个份上了。
怪不得粉丝在路上感慨，感觉老黄埔不一样了，变得更好看、更年轻了，开始有CBD那味了～
换个视角，在我这个老地产人看来，其中最难得的部分在于这些升级并没有停留在纸上，
而是已经兑现或正在进行的蜕变，有速度，有成效。
这就很好规避了过去最常见的置业槽点，譬如
学位“暴雷”、收楼入住工地、苦等配套兑现等等。
这是我踩盘无数总结出来的经验，也是中鼎书院上城、老黄埔区别于其他新盘、板块的优势之一。
老粉应该都知道，在这次改名前，我已经写过好多次老黄埔和这个项目了。
原因也很简单，因为中鼎书院上城本身就是一个兼容性比较强、能匹配大部分买家需求的楼盘。
譬如所有人每天都要面对的通勤问题，
这里便是广州买家最佳选择，甚至可能没有之一。
以大部分人的上班地点珠江新城作为圆心，按照全程45分钟、地铁35分钟计算，房子最好是在地铁3号线、5号线沿线，距离珠江新城10站以内。
根据这个标准，大家不妨模拟通勤路线考察各个板块以及项目。然后你会发现，绝大部分都有着难以接受的硬伤，譬如出站步行超过1KM，沿路都是泥头车和大货车，甚至逢暴雨必水浸等等……
反观中鼎书院上城，可直接步行到5号线大沙地站，
路上是购物广场、街市和文化馆等的生活配套，心血来潮时还能到
东苑公园散散步，充充电～
就算不去珠江新城，去国际金融城、琶洲、万博上班，通勤时间基本也在45分钟以内，可以满足广州8成上班族的出行需求。
无论是
黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫
等城市级配套，还是美食城、购物城、街市等充满烟火气、人情味的小店老铺，都环绕在小区附近。
