最前研｜恒大试水代建；成都拍出首批人才公寓建设用地

恒大试水代建 接手银亿舟山住宅项目

【事件】9月14日，银亿房地产股份有限公司发布公告，拟将其控股子公司舟山银亿新城名下位于舟山市普陀区的鲁家峙岛住宅开发项目，全权委托予恒大地产全资子公司上海盛建置业进行相关开发建设工作，建设管理期限为3年。

【点评】伴随进入房地产白银时代，代建已成为众多房企实现轻资产运营、资源整合的重要途径。作为龙头房企，恒大2017年1-8月实现销售金额3216.8亿，已完成全年4500亿元销售目标的71%，参照现有货值和近年来平均复合增长率，预计恒大全年销售有望突破5000亿元。而今年年初，许家印在内部会议上提出，恒大由“规模型”向“规模+效益型”转变。此次试水代建项目，一方面其市场前景较好，伴随未来房地产代建有望占据地产行业10%以上的市场份额，恒大将通过新型开发模式实现进一步规模扩张；另一方面，通过试水轻资产模式运营，恒大在实现品牌输出的同时，盈利能力也将实现提升。

成都15亿拍出2宗首批人才公寓建设用地

【事件】9月14日，成都首批人才公寓建设用地成功拍出2宗，净用地面积合约8.6万平方米。最终，位于成华区青龙街道的1宗地块以底价6.85亿元被中房拿下，楼面价6800元/平方米。另一块位于锦江区成龙街道的宗地则被人居拿下，成交楼面价7990元/平方米，总价8.37亿元。

【点评】成都首次出让人才公寓用地，4位数的价格大大超出了各方预期。一方面，大力发展人才公寓建设，是二线城市人才战略当中的重要一环，成都人才安居工程已进入实践阶段；另一方面，能够有效盘活存量土地资源，有望为成都愈演愈烈的土拍市场“降温”。对于开发商来说，人才公寓地块的开发限制条件太多，开发压力较大，但底价成交在一定程度上为开发商争取了盈利空间，降低了开发难度。同时，人才公寓的首次出让也为开发商预留了一定的发挥空间。经过成都此次的深度“试水”，将加快推进更多热点城市人才引进战略进入实践阶段。