与一位在番禺土生土长的朋友聊起番禺万博的发展时，朋友感慨到：“以前的偏远之地，如今发展成高楼遍布的CBD。对于我们番禺人而言，万博真是个‘神奇’的地方。”
虽然，万博所处的番禺华南板块，在90年代相继涌现诸多新盘，吸纳了大量人口。但由于番禺的发展仍较为有限，主要发展区域集中在番禺市桥及其周边地区。而位于华南板块边缘的万博，对于番禺人而言，更是一个“偏远地带”。
1998年，番禺万博规划被首次提出，但建设进度缓慢。
2003年，位于番禺北部的广州大学城总体规划建设正式启动，令原先的小岛，蜕变为如今的国家一流大学园区，同时，也改变了番禺北部区域发展滞后的局面。
在尝过广州大学城的发展“甜头”之后，2006年，番禺提出将万博地区作为
广州城市南拓的重要门户
。2008年，
番禺万博商务区
正式破土动工
。2010年亚运会之后，万博又引入了万达、奥园、粤海、广晟等几大开发商共建万博商务区的9大项目，其规模足可媲美珠江新城。
番禺万博商务区，位于番禺区北部，临近长隆旅游度假区、广州大学城、广州国际科技创新城。
片区规划总面积达548万平方米，总投资达718亿元。区域地上总建筑面积达367.69万平方米，地下空间总量约为179.87万平方米。预计可容纳10~15万人才聚集于此办公。
作为一个新兴的商务中心区域，必将有便利的交通加持。目前，万博商圈有广州地铁4号线、7号线共两条线路经过。未来，地铁18号线也将通达此处，并串联至琶洲西区及珠江新城。
但乐居编辑在今年7月底实地探访万博商圈时发现，万博周边及内部道路拥堵情况突出。航拍视角下，可见许多道路仍是黄泥遍地，仍未通车。
万博“宝剑
”
虽未铸成，但早有“英雄”拭目以待，准备大战拳脚。近日，中国奥园集团总部及旗下商业地产集团、健康生活集团等多个核心业务集团，以及智安科技公司、国科生命科学公司等合作企业，正式入驻番禺万博商务区的奥园集团大厦，为万博、乃至番禺的发展添砖加瓦。
目前，番禺万博已锋芒初露，聚集有
欢聚时代（YY）
、
思科
、
虎牙直播、携程等上市企业及
希尔顿、喜来登等多家五星级酒店
入驻。
此外，万博商圈总投资超354亿元的九大重点项目施工，大多已接近尾声。
其中，番禺万达广场早在2014年已投入使用；奥园集团总部在今年7月底，进驻奥园国际中心；广晟万博城已进入内饰和外饰阶段；粤海天河城进入内饰阶段……
| 奥园、万达、YY三大企业的标志，显目地挂在大楼顶端。
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2016年，欢聚时代(YY语音)入驻万博商务区；
2019年7月，奥园集团入驻番禺万博。
|华新汇一旁，便是中铁诺德项目，目前推出写字楼单位，正在销售中。
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万博中心占地面积20万平方米，汇聚家居、数码、百货
等多类业态。
| 广汽四海城共投资12亿元，定位为大型双地铁都市生活综合体。目前，1、2、3号楼已投入使用，4、5、6号楼主体建设基本完成。
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粤海天河城、粤海广场的主体建设和外饰已经完成，进入内饰阶段，目前正在招商中，出售有写字楼、商办单位。
| 番禺万博万达广场，于2014年投入使用，是万博商圈最早投入使用的大型商业综合体之一，吸引有思科、欢聚时光（YY）已入驻。
对于万博商圈的快速发展，其关键性因素，就是吸纳大量的人才进驻。对此，在今年，番禺发布了“1+4”产业人才政策。采用额度贡献补贴、人才经费资助、单位补贴等举措，吸引人才进驻番禺。《番禺区“1+4”产业人才项目
》提供
共计
1.2亿元
的人才扶持奖励资金
，个人或团队、企业和机构最高奖励金额高达
500万元
。
万博初开发之际，一度成为广州楼市热门板块之一，其火爆程度足以媲美如今的广钢新城。通过近10年的消化，目前万博商圈新盘稀缺，且多集中在片区北部区域。
唯一在售的住宅产品为
金地壹粤府
，住宅售价为
6.5万元/㎡
，大平层别墅则为
1400万元/套
起。
二手楼市方面，目前，万博区域二手均价达
3.8万元/㎡
，例如住宅类型的
万科欧泊
，目前二手在售房源约94套，均价达
4.1万元/㎡
。
番禺万达广场南区
的商住型物业，均价约为
1.9万元/㎡
。
毗邻万博商圈的
华南碧桂园
均价则是
3.1万元/㎡
。
|低层楼房为主的华南碧桂园与万博住宅高楼视觉差距极大。
除了万博商区的高楼正紧锣密鼓地施工之外，万博及其周边片区的新基村、里仁洞村、罗边村等旧改项目也相继迎来改造。
目前，番禺万博商圈大部分工程接近完工，业界预计，
万博片区将在2020年全面竣工。
