新楼盘怎么定义学区？ | 维维问答No.151

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·壹·

@chilli

维维老师你好，现在新楼盘的学区是怎么定义的，例如杭州公馆？希望您点评下，值不值得买？

答：现在新楼盘的学区分两种，一种是大部分的情况，只有等到楼盘交付以后才能划分学区；另一种是合建的，有明文协议，在交付之前已经定下的。第二种不多，也就是说像杭州公馆这样的期房还是没法定义。可能会划到翠苑而不是行知更不是文一街。所以这个地方并不是传统意义上的学区房，当然如果能接受就好。还有一种可能是交付以后，也不排除可能性，会划到文一街或者行知，那就是惊喜了。从价格来说，杭州公馆是不低的，学院北路打通之后，它跟北边的锦绣之城、以后的首开金茂府、融信自己另外一个项目，它们的距离很近，如果学区没有优秀很多，那这个价格就没什么特别的竞争力了。

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· 贰 ·

@杜

维维你好，每天看你们的节目，我向您请教，我们已退休，目前住在武林门附近老小区，想置換一套新房，总价在 500万以内，120方左右，环境和交通要相对好一点，最好是现房或者交房时间近点。区域没多大关系，请您推荐个楼盘。

答：有点难，因为现房现在真不太有了，基本上都要两三年才能交付。如果能接受期房，那还是买得到的，锦绣之城和天阳武林邸这里，交通还不错，但是交房时间要到两年后。其他就往西面去，哦，有河滨之城，价格够，环境也是过得去，交房时间也会近一点，就是离地铁会稍稍远一点。东边的交通不错，基本所有的房子都能挑，就是环境会差一点了。

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· 叁 ·

@大CC

今年 10月刚买了科技新村139方的房子正在装修有贷款，目前有一套紫金公寓100方的老房子，想置换梧桐郡128方的户型，是否可行？

答：可行。不管你科技新村有没有装修，要换掉紫金公寓都是可行的。梧桐郡尽管现在没有房源在售，但是以后肯定有，新楼盘价格也涨不到哪儿，拿紫金公寓换一定是合适的。

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· 肆 ·

@梦小园

维维老师，我想问一下九龙仓珑玺 4号楼19楼东边套89方的户型，276w值得出手吗？我跟老公都在西湖科技园上班，孩子两岁，刚需自住性质的。周围还有没有差不多价位的房子推荐呢？

答：真的有这样的房子吗？申花核心位置单价 3w，当然是值得买的，因为整个申花好点的位置没有低于4w的房子了，甚至到了北边蓝孔雀，大量的户型也是3.5-4w的价格了。所以珑玺这样的价格，周边其实没有比它更实惠的房子了，二手房也买不到了。

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