南京学区房，突然爆了

金陵早知道 · 公众号 · 房地产 · 2025-03-06 22:29

主要观点总结

南京学区房市场经历小阳春，成交量和成交价上涨。顶级学区房的房价回涨，部分房源短期涨价明显。市场虽火爆，但存在房价波动，家长需谨慎选择。文章分析了南京学区房市场的最新情况，并讨论了学区房的价值。

文章提到，每年这个时候都是学区房爆发式成交的时候，南京的学区房市场也不例外。尤其是鼓楼区的一批学区房，成交量和成交价都有所上涨。

文章举了匡庐花园、苏州路等例子，这些顶级学区房的房价回涨，甚至有一些房源在短期内涨价明显，让人惊讶。

虽然整体市场火爆，成交记录频频更新，但文章也提到了一些房源还在降价。因此，家长在购买学区房时需要谨慎选择，关注真实成交价，而不是仅仅看挂牌价。

文章指出，虽然学区房在过去两三年里跌幅较猛，但长期来看，顶流学区房依然有市场，有庞大需求。随着各区陆续公布最新学区划分，新一年的招生季即将到来，想买学区房的家长需要抓紧最后的时间。

来源：南京楼市

每年小阳春，都是学区房爆发式成交的时候。而今年，南京家长们，似乎行动得更早。 尤其鼓楼一大批学区房，成交量和成交价，都涨起来了！

这两天，有不少南京家长在网上分享自己的学区房买房故事，也有房主看着学区房突然涨价，忍不住在小红书上发帖， 说自己去年最低价卖了一套学区房，短短几个月，少卖40万！

那么最近南京学区房市场到底如何？根据最新成交数据，南京的确有不少学区房小区，房价回涨了！

比如，宁海路上， 力小+29中顶级双学区的匡庐花园，最近成交一套81平的三房，单价飙到8.1万/ ㎡ 。要知道，学区房往往是户型越小，单价越高，像这种80 ㎡以上的，算是学区房里面积较大的了，但依然卖上8万+的单价，着实让人惊讶。

比如， 去年刚升级成琅小+29中顶级双学区的苏州路 ，最近频频成交小户型单室套， 单价冲上6.7万/ ㎡ ，比 去年同期5.8万/ ㎡ ，以及 去年下半年6万/㎡ 的成交单价，涨了好几千元/ ㎡。

再比如， 龙江的新河一村、新河二村，最近也频频成交，并且成交单价都在6万多/ ㎡ 。目前成交记录仅更新到2月中旬，实际上，最近这半个月，小区成交量依然在线。

同样火爆成交的还有 恒盛金陵湾 ， 从2月10日到2月16日，一周时间成交了9套房，单价最高5万/ ㎡ 。可见南京家长，对于树人双学区还是很认可的。尽管楼市调整期，但正如南京家长所言：“奋斗的意义就是给孩子提供好的生活、好的教育、好的社交环境。”

此外，还有中介分享了 2月钟英学区的成交量。短短20多天，仅贝壳网就成交了50多套 ，非常火爆。并且从成交周期来看，有的房子挂出一两天时间就成交了。